Uiverlaan 9 5613AC Eindhoven

Te koop:

Uiverlaan 9 5613 AC Eindhoven (wijk 'Villapark')

In overleg met verkopers is vanwege de grote belangstelling besloten om de verkoop te laten verlopen via een inschrijvingsprocedure.
Biedingen uitsluitend via mijn website www.avwoningmakelaardij.nl onder ‘Bieden’/ ‘Eerlijk bieden’.
Biedtermijn sluit op woensdag 29 mei a.s. 17.00 uur.

Gedurende de periode van bieden hebben verkopers, makelaar en overige bieders geen inzage in het aantal bieders en de geboden bedragen.
De biedingsuitslag is na sluiting van de termijn uitsluitend zichtbaar voor verkopers en makelaar.
Na ‘gunning’ door verkopers krijgen de overige bieders bericht.

Extra informatie eveneens via: www.avwoningmakelaardij.nl onder 'Bieden' / 'Eerlijk bieden'.


In de gewilde vooroorlogse Eindhovense wijk ‘Villapark’ staat deze sfeervolle jaren 30-
kopwoning met volop authentieke stijlelementen op een perceel van 302 m2.

Het Villapark is een buurt in het stadsdeel Tongelre in het oostelijk deel van het centrum,
binnen de zgn. ‘Ring’. De buurt ligt in de wijk ‘De Laak’, genoemd naar Villa De Laak, gebouwd in
1907 door Anton Philips. In de jaren 20 zijn er meerdere villa’s gebouwd, niet veel later volgde
de woningbouw voor het hogere Philipspersoneel. Het villapark is beschermd stadsgezicht.

Vanuit de Uiverlaan zijn het NS-station, TUE, de Fontys Hogeschool, het stadscentrum, diverse
scholen, het Maxima Medisch Centrum en winkelcentrum Haagdijk op korte afstand bereikbaar.

Beschrijving:

De ommuurde voortuin geeft toegang tot de entree met voordeur en tot de achtertuin via een
afsluitbare poort.

Entree, vestibule met ingebouwde brievenbus en deur naar de wc met fontein, overlopend in
de gang met vaste trap naar eerste verdieping en toegangsdeuren tot zitkamer, eetkamer,
keuken en verdiepte trapkast met energiemeters. Op de vloer in de gang ligt de originele eiken
visgraat parketvloer.

Zitkamer:
De zitkamer in carrévorm heeft een dichtgemaakte schouw, een vast kast, aan twee zijden
raampartijen met glasverdeling met traditionele houten kruisroeden, sierlijsten en dubbele
houten ‘ensuite’-deuren naar de eetkamer.

Eetkamer:
De eetkamer is bereikbaar vanuit de centrale gang en vanuit de zitkamer.
In de eetkamer bevinden zich een dichtgemaakte schouw, dubbele tuindeuren, één grote en
twee kleine inbouwkasten, tevens toegang tot de kruipruimte. Ook hier hebben de muren
sierlijsten. De raampartijen hebben glasverdeling met traditionele houten kruisroeden.
Op de vloeren in zowel zitkamer als eetkamer ligt de originele eiken visgraat parketvloer.

Keuken:
Keukenblok met onderbouwkastjes, dubbele spoelbak, close-in boiler, afzuigkap, losse
apparatuur (vaatwasser, gasfornuis, koelkast en vriezer). Keuken loopt over in bijkeuken met
lichtkoepel, met ruimte voor een kleine eettafel. Bijkeuken heeft kastje met regelunit voor
vloerverwarming (niet in gebruik) van de keuken en bijkeuken, en tuindeur naar het terras.

Trapkast:
Onder de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich verdiepte trapkast met gas-, water-
en vernieuwde elektrameter.

Eerste verdieping:
Via een vaste ‘luie’ trap met originele leuningen en betimmering toegang tot overloop van
eerste verdieping.

Aan de overloop liggen badkamer 1, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en badkamer 2
(oorspronkelijke badkamer).

Badkamer 1:
Betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche met glazen deur, ligbad, wastafel en spiegel,
designradiator en mechanische ventilatie. Onder de betegelde vloer bevindt zich
vloerverwarming (niet in gebruik). De badkamer heeft dubbel raam met zicht op de achtertuin.

Slaapkamer 1:
Ruime slaapkamer, uitgebouwd in oude stijl, heeft een vaste wastafel en via raampartijen aan
twee zijden zicht op achter- en zij-tuin.

Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer met vaste kast en via raampartijen aan twee zijden zicht op voor- en zij-tuin.

Badkamer 2:
Badkamer 2 is de oorspronkelijke badkamer. Deze betegelde badkamer is niet meer als zodanig
in gebruik. In deze ruimte met een klein raam (waardoor daglicht) bevinden zich wc, fonteintje,
bidet met boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegang tot de overloop waaraan drie vertrekken: ruimte 1 is in gebruik als
studeerkamer, ruimte 2 als slaapkamer en ruimte 3 als bergzolder. In ruimte 3 bevindt zich de
cv-ketel (type Remeha Calenta, bouwjaar 2021), in het schuine dak een Velux dakraam.

Tuin:
De woning is aan drie zijden omsloten door een volgroeide tuin. Tussen zij-tuin en achtertuin is
een stalen hek geplaatst, met afsluitbare poort. De achtertuin ligt op het oosten/zuidoosten,
heeft stenen berging, thans in gebruik als atelier, gazon, meerdere borders en een tuinhuis/
tuinberging. In de achtertuin ligt een olietank, waarvan status onbekend.

Bijzonderheden:
• Jaren 30-woning (bouwjaar 1929)
• Villapark Eindhoven
• Beschermd stadsgezicht
• Woonoppervlak: 151 m2
• Perceel: 302 m2
• Veel originele jaren 30-details: gehele huis heeft paneeldeuren, visgraatparket,
sierlijsten, kasten etc. en glasverdeling met traditionele houten kruisroeden
• Mansarde dak met ‘tuile du nord’ pannen gedekt
• Voor verschillende ramen in de woning zijn metalen rolluiken aangebracht
• Recent bouwkundig rapport beschikbaar
• Energielabel: F (t/m 19-4-2034)
• In de koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule
• Aanvaarding: in overleg