Spechtenkamp 391 3607KX Maarssen

*** In verband met de grote belangstelling voor deze woning worden er momenteel geen nieuwe afspraken voor bezichtiging meer gemaakt ***

In 2021 fraai verbouwde MIDDENWONING met aangebouwde berging, eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige achtertuin.

De circa 7,5 meter diepe achtertuin ligt op het noordwesten, grenst aan een singel, is aangelegd met betegeling en een lager gelegen, houten vlonderterras aan het water en ziet uit op openbaar groen (dus geen directe achterburen).

De woning ligt aan een rustig woonerf in een prettige woonomgeving op loop- of fietsafstand van speelgelegenheid voor kinderen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoerverbindingen en enkele scholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast en trapopgang;
- moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- woonkamer met kunststof pui en dubbele tuindeuren;
- moderne en luxe, half open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine;
- in de hal, het toilet en de keuken ligt een fraaie, natuurstenen vloer en in de woonkamer ligt tapijt. De gehele begane grond heeft vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 2 (voorheen 3) slaapkamers;
- badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en verlaagd plafond;
- op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt tapijt op de vloer.

Tweede verdieping
- ruime zolder met 2 dakramen en de mogelijkheid om 1 ruime of 2 kleinere slaapkamers te maken;
- de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- de woning is deels voorzien van houten en (deels van) kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele of HR++ beglazing;
- in 2021 verbouwd;
- moderne meterkast met automaten;
- woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak van de achterpui;
- begane grond v.v. vloerverwarming;
- wanden afgewerkt met spachtelputz en plafonds glad gestuukt;
- houten binnendeurkozijnen en nieuwe binnendeuren;
- glasvezelkabel aangesloten;
- de schuurdeur is rot aan de onderkant;
- de douchebak en het tegelwerk in de badkamer behoeven tenminste enige aanpassing/verbetering;
- zonnige tuin aan het water;
- uitstekend onderhouden en zorgvuldig bewoonde woning;
- aantrekkelijke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1984
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 7206
Perceeloppervlak: 106 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 5,5 m² (berging)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 259 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 347 m³
Aantal kamers: 3 (met de mogelijkheid voor 4 of zelfs 5 kamers)
Woonkamer: 27 m²
Open keuken: 6,7 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 18 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Badkamer: 4 m²
Zolder: 23 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta 28c combiketel (2007)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: niet bekend
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel B (<01-05-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: aangebouwd stenen berging
Voortuin: n.v.t.
Achtertuin: op het noordwesten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op woensdag 8 mei 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN DOOR ONS VANAF MAANDAG IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD;
- *** In verband met de grote belangstelling voor deze woning worden er momenteel geen nieuwe afspraken voor bezichtiging meer gemaakt ***
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.