Beschrijving
Volledig gerenoveerde en zeer goed onderhouden twee onder één kap woning. Deze fors uitgebouwde en instapklare woning heeft een riante living van 55m², een oprit voor 2 auto’s, 4 slaapkamers en extra studeerkamer op de begane grond. De keurig aangelegde achtertuin biedt volledige privacy en is tevens voorzien van een praktisch berging.
De woning is gesitueerd nabij de gezellige dorpskern van Bavel met diverse voorzieningen waaronder een uitgebreid winkelbestand, kerk, basisscholen en sportvoorzieningen.
De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Hal/ entree is voorzien van een hardstenen vloer en biedt voorts toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapkast, trapopgang, kelder en de woonkamer.
Riante sfeervolle living (ca.55m²) met openslaande deuren naar de tuin en gashaard in schouw. De living is voorzien van een lichte laminaatvloer. De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds. Tevens zijn alle vensterbanken in de living van hardsteen voorzien. De uitbouw heeft inbouwspots en een grote raampartij met openslaande deuren waardoor er een optimale beleving van de tuin is alsmede veel lichtinval.
Semi-open keuken met loopdeur naar de oprit. De keuken is voorzien van een moderne, luxe inrichting in een lichte kleurstelling met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals 4 pits gaskookplaat, combi - oven, vaatwasser en koelkast. Alle apparatuur is van het merk Bosch (Solitaire). Tevens is de keuken voorzien van een praktische apothekerskast en 1 ½ spoelbak.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is een werkblad met daaronder de opstelling voor de wasmachine en de droger. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de tuin en vanuit de bijkeuken is de sfeervolle studeerkamer bereikbaar.
Eerste verdieping:
Alle wanden zijn glad gestuukt en de hele verdieping is voorzien van een
laminaatvloer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar Frans balkon.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien
van een vaste kast.
Slaapkamer 3 (garderobekamer) gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand, inbouwspots en een vaste trap met toegang tot de tweede verdieping.
Badkamer is volledig in lichte kleurstelling betegeld met designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van een 2e toilet (vrijhangend closet), inbouwspots, dubbele wastafel in meubel en een ruime douchecabine met thermostaatkraan.
Tweede verdieping,
Voorzolder met dakkapel gelegen aan de achterzijde van de woning. Combiketel bevindt zich in de bergruimte. Bergruimte onder de kap, afgewerkt met schuifdeuren.
De zolderkamer met bergruimte onder de kap is keurig afgewerkt met schuifdeuren en voorzien van een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning, deze is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas.
Tuin :
De tuin is geheel omheind en biedt hierdoor veel privacy. In 2010 is de tuin volledig opnieuw aangelegd met een tweetal terrassen, kunstgras, vaste beplanting en een “groene” afscheiding aan de achterzijde.
Algemeen
De woning is in verschillende fases verbouwd:
Verwarming en warmwatervoorziening middels Combiketel Nefit ;
In 2000 is de uitbouw op de begane grond gerealiseerd;
In 2003 zijn de keukeninrichting en de badkamerinrichting geplaatst;
In 2007 zijn de aanbouwen gerealiseerd (bijkeuken, studeerkamer en berging) alsmede de dakkappel geplaatst, het stuukwerk gedaan, de kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen en het Frans balkon terug gebracht;
In 2008 zijn de dakpannen vervangen;
In 2010 zijn de tuinen aangelegd;
Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
Voortuin is voorzien van geautomatiseerde besproeingsinstallatie;
Waterschapslasten bedraagt € 247,- per jaar (2011);
OZB bedraagt ca. € 690,- per jaar (2011);
Behoudens de dakkappel heeft de woning geheel hardhouten kozijnen;
Gebruiksopp: 170 m²
Platte dak van de uitbouw is voorzien van kunststof dakbedekking;
Gehele woning is voorzien van een hoogwaardig hang- sluitwerk, zowel ramen als deuren;
Gehele woning is voorzien van horren (allen ter overname);
Alle kenmerkende aspecten van het huis zijn in de originele staat teruggeplaatst, o.a. Frans balkon en de naar buiten openslaande ramen;
Roerende zakenlijst opvraagbaar via ons kantoor.
