Beschrijving
Uitstekend onderhouden, en goed afgewerkte, ruime tussenwoning met uitgebouwde berging en zonnige achtertuin gelegen op het westen. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een luxe keuken en een nette badkamer. Bouwjaar: ca. 1965, inhoud: ca. 385 m³, Woonoppervlakte: 125 m², perceelsoppervlak 146m².
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal/gang met tegelvloer, modern betegeld toilet met hangend closet, trapopgang naar de eerste verdieping en ruime trapkast met meterkast (6 groepen + aardlek en kookgroep); ruime, lichte doorzon woonkamer (ca. 8.00 x 3.50 m.) met eiken vloerdelen, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafond met sierlijsten en twee ornamenten en schuifpui naar de achtertuin; aparte keuken met tegelvloer, deur naar de achtertuin en luxe inrichting bestaande uit twee gedeelten met enerzijds het gedeelte voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak, een keramische kookplaat, RVS schouwmodel afzuigkap en vaarwasmachine. Tegenover een gedeelte met een ingebouwde grote koelkast voorzien van vriesvak en een RVS combi magnetron/oven.
De achtertuin is ca. 9 meter diep tot de berging, is gelegen op het westen, biedt optimale privacy en is voorzien van sierbestrating. Op de erfafscheidingen zijn aan weerszijde houten tuindelen geplaatst. De stenen berging is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van elektra, een uitstort gootsteentje en een aansluiting voor de wasmachine. Via de berging is er toegang tot de “achterom”.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.50 x 3.50 m.); ouderslaapkamer (ca. 4.30 x 3.15 m) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer achterzijde (ca. 3.50 x 2.15 m.); geheel tot het plafond betegelde badkamer met douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, hangend toilet en badmeubel met geïntegreerde wastafel.
2e verdieping:
Overloop met bergruimte met plaats badgeiser; werk-/hobbykamertje (ca 2.50 x 2.15 m.) met daktuimelraam en royale zolderkamer/slaapkamer (ca. 4.60 x 3.55 m.) met groot kunststof dakkapel aan de achterzijde en bergruimte aan weerszijde achter de knieschotten.
Algemene voorzieningen:
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van een gasgestookte geiser en een close-in boilertje
voor de keuken
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen,- deuren en –ramen met dubbele
beglazing
* Elektrisch te bedienen zonnescherm op de achtergevel
* Brandgang achterzijde afgesloten aan weerszijde met hekken
Parkeren:
Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.
Omgeving:
De woning is gelegen in de woonwijk Hoge Vucht, deelwijk Biesdonk, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een grote en gevarieerde winkelstand. Tevens is de woning gelegen nabij het buitengebied van Breda- Noord met een gevarieerd polderlandschap met uitgebreide wandel- en fietsroutes. Eveneens zijn er divers voorzieningen in de nabijheid waaronder, basisscholen, scholengemeenschappen in het voortgezet onderwijs (Newmancollege, Prisma College Van Cooth, Radius-, en Vitalis College ) en diverse sport- en recreatievoorzieningen (voetbal verenigingen) en overige.
Bereikbaarheid:
De woning is gelegen op enkele autominuten van het centraal treinstation en toekomstige nieuwe busstation. Voorts zijn de uitvalswegen zeer goed bereikbaar (A-27, A-16 en A-58). Er is dus sprake van een gunstige ligging. Via stadslijn bus 4 is het centraal station te bereiken.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
