Beschrijving
Royale uitgebouwde tussenwoning met ruime berging in de achtertuin en achterom. De woning is gelegen in de wijk “Biesdonk”, in een kindvriendelijke straat nabij het winkelcentrum “Moerwijk”.
Bijzonderheden:
- De woning is onderhouden, maar er dienen nog wat kleine zaken afgewerkt te worden.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2006 geplaatst.
- De keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De dakbedekking van het platte dak van de uitbouw is in 2008 vernieuwd.
- De toiletruimte is in 2009 vernieuwd.
- Verwarming vindt plaats middels stadsverwarming.
- Nabij de woning ligt een groenvoorziening. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.
- De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A-16 en A-17) en winkels.
INDELING:
Begane grond:
De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, trapkast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de trapkast is de meterkast (8 groepen en 2x aardlekschakelaar) gesitueerd. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering en deels met stucwerk. Het plafond is strak afgewerkt met plafondplaten.
De toiletruimte (2009) is volledig betegeld en bevat een wandcloset met inbouwreservoir.
De royale woonkamer is ca. 3.50x7.85 m. + 3.35x2.10 m., totaal ca. 35 m². Door de grote raam-partijen valt er veel licht binnen waardoor het een aangename verblijfsruimte is. Middels een “bar” is de woonkamer aan de achterzijde gescheiden van de semi-open keuken. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met plafond platen. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de keuken.
De ruime open keuken (uitbouw) is ca. 2.50x5.65 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De ruimte is voorzien van een lichtkoepel. De keukeninrichting is in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming. De wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk, het plafond is strak afgewerkt met plafond platen. Vanuit de keuken heeft men via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, is ca. 3.40x3.50 m. en is voorzien van een vaste wastafel. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.50x4.60 m. De afwerking van deze slaapkamer is hetzelfde als slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.50x2.15 m. De afwerking van deze slaapkamer is hetzelfde als slaapkamer 1.
De ruime badkamer is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een hoekligbad, vaste wastafel met ombouwmeubel, douchecabine, designradiator en een 2e wandcloset met inbouwreservoir . De vloer is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken welke verdeeld is in een overloop, 2 bergruimtes en een zolderkamer.
Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van zeil met een laminaatlook. In deze ruimte is de badgeiser (eigendom) geïnstalleerd.
De 2 bergruimtes zijn beide voorzien van een dakraam. In de bergruimte aan de achterzijde van de woning zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd.
De zolderkamer is ca. 3.50x5.15 m. (= vloeroppervlak) en is voorzien van een royale dakkapel en een dakraam. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. De vloer is voorzien van zeil met laminaatlook.
Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca. 10 m. diep en is gelegen op het Oosten. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een stenen berging en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich nog een overdekt terras. De berging is ca. 2.90x6.00 m. en is voorzien van elektra en een loopdeur naar de brandgang.
Ligging: Biesdonk is een woonwijk gelegen in de Hoge Vucht (Breda Noord) en is de grootste van de 7 buurten in het district Noordoost. De wijk heeft ca. 4.850 bewoners die de voorzieningen, het groen, de rust en gezelligheid in deze buurt waarderen.
Uitgangspunt is een standaard NVM koopovereenkomst, waarin een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom wordt opgenomen. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Alle opgegeven afmetingen zijn circa maten.
