Beschrijving
Op een uitstekende locatie, in de kindvriendelijke wijk Sportpark II, op loopafstand van het centrum gelegen, compleet gerenoveerde (2010), instapklare, uitgebouwde jaren 30 erkerwoning. De woning heeft 5 slaapkamers, luxe badkamer (voorzien van whirlpool ligbad, inbouwtelevisie, inloopdouche, dubbele wastafel) en moderne (Bulthaup) keuken.
Deze erkerwoning is, met behoud van de authentieke elementen (glas-in-lood, vestibule, paneeldeuren en granito vloeren) geheel gemoderniseerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige apparatuur en materialen. Een uniek object voor wie houdt van design en comfort, maar ook wil genieten van de oude charme van een woonhuis uit de jaren 30!
Op korte afstand van het Ginneken, het Mastbos, het Wilhelminapark, winkels, scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen. De buurt is kindvriendelijk met veel groen en voldoende parkeermogelijkheden.
INDELING:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de authentieke voordeur. In de vestibule (tochtportaal) met glas-in-lood ramen en de hal ligt een granito vloer. Voorts toegang tot:
- trapkast met meterkast en voldoende opbergruimte;
- toiletruimte, met hangcloset en inbouwreservoir incl. softclose zitting (Villeroy & Boch) en fontein;
- woonkamer (ca. 3,3 x 8,0m) met stucwerkwanden, eiken houten vloer, plinten in jaren ‘30-stijl’, Kal-fire gashaard en hardhouten openslaande tuindeuren;
- luxe, open keuken (Bulthaup), groot extra diep werkblad, matwitte kleurstelling, onderbouwkasten met soft close treklades, Quooker (heetwaterkraan), 5-pits gasfornuis met aparte wokbrander, vaatwasmachine en dimbare halogeenverlichting. De inbouwwand bevat 2 combi ovens met magnetronfunctie, servieskast, koelkast, vrieskast en overige opbergruimte. Alle inbouwapparatuur is van Siemens.
Tuin:
De achtertuin (ca. 60 m2) ligt op het noorden en geeft toegang tot een eenvoudige berging (ca. 8 m2) en een achterom. Door de groenvoorziening achter de woning is sprake van veel privacy.
1e verdieping:
De overloop van de 1e verdieping is voorzien van een houten vloer met voorts toegang tot:
- luxe badkamer (ca. 6,5 m2), met elektronisch bedienbare vloerverwarming en afzuiging, dubbele wastafel met twee mengkranen, grote spiegel, hoogglans onderbouwkast met soft close treklade, whirlpool ligbad met elektronische bediening (Ben), thermostaat mengkraan, handdouche en een waterbestendige televisie (Evervue). Verder voorzien van een ruime inloopdouche, easydrain, (stort)douche, handdouche, thermostaat mengkraan, hangcloset en inbouwreservoir inclusief softclose zitting (Villeroy & Boch) en halogeen inbouwverlichting;
- slaapkamer 1 (ca. 11,5 m2) aan de voorzijde gelegen, met erker, voorzien van een houten vloer en inbouwkast;
- slaapkamer 2 (ca. 6,5 m2) aan de voorzijde gelegen, voorzien van een houten vloer;
- slaapkamer 3 (ca. 13 m2) aan de achterzijde gelegen, voorzien van een houten vloer, TV-aansluiting op ooghoogte en twee inbouwkasten.
2e verdieping:
Via de dichte trap bereikt u de overloop met vloerbedekking, Velux-dakraam, een over de gehele breedte aangebrachte dakkapel, inbouwkast met wasmachineaansluiting, wastafel en HR combiketel (Nefit, 2001). Voorts toegang tot:
- slaapkamer 4, aan de voorzijde gelegen, met originele dakkapel, halogeen inbouwverlichting en een inbouwkast;
- slaapkamer 5, aan de achterzijde gelegen, met brede dakkapel, halogeen inbouwverlichting en een inbouwkast.
3e verdieping:
Via een vlizotrap is de nok van het geïsoleerde dak te bereiken.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN:
Zeer recentelijk (2010) gerenoveerde woning, voorzien van:
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de dakkapel (kunststof);
- alle leidingwerk (riolering, gas, water en elektra) is reeds vervangen;
- volledig geïsoleerd dak bij de renovatie van de zolderverdieping in 2008;
- voorzien van veilig hang- en sluitwerk en een alarminstallatie;
- alle originele paneeldeuren zijn voorzien van karakteristiek ‘jaren 30’-deurbeslag.
