Beschrijving

Wonen in het bruisende centrum van Breda in een instapklare tweekamer bovenwoning op de tweede verdieping van een karakteristiek herenhuis met in totaal 3 appartementen en een winkelruimte op de begane grond.

De bovenwoning is gelegen op gewilde locatie aan de Zuidkant van het centrum van Breda aan een bruisende winkelstraat. Deze ideale ligging in het oude, maar goed bereikbare gedeelte v Lees verder...

Beschrijving

Wonen in het bruisende centrum van Breda in een instapklare tweekamer bovenwoning op de tweede verdieping van een karakteristiek herenhuis met in totaal 3 appartementen en een winkelruimte op de begane grond.

De bovenwoning is gelegen op gewilde locatie aan de Zuidkant van het centrum van Breda aan een bruisende winkelstraat. Deze ideale ligging in het oude, maar goed bereikbare gedeelte van het centrum zorgt ervoor dat u vele voorzieningen en gezellige gelegenheden binnen handbereik heeft. U woont op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: teveel om op te noemen.

Bouwjaar: ca. 1991; woonoppervlakte: ca. 55m² (inclusief 6m² balkon). Inhoud: ca. 130m³.

Deze opnieuw in 1991 gebouwde bovenwoning met behoud van het karakteristieke gevelbeeld in de straat is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing. De warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische boiler. De verwarming is elektrisch middels straalkachels in de woonkamer, slaapkamer en badkamer.

De huidige eigenaar heeft dit appartement vanaf 2005 geheel in stijl gerenoveerd/gemoderniseerd en heeft o.a. de volgende punten aangepast:
- er zijn overal nieuwe kranen geplaatst (Grohe);
- al het schakelmateriaal is vernieuwd;
- de straalkachels in de woonkamer en badkamer zijn vernieuwd;
- de afzuigkap is vernieuwd;
- alle deurkrukken zijn vernieuwd;
- op de keukenkastjes zijn de handgrepen vernieuwd;
- op de voordeur is een anti-inbraakslot met beslag geplaatst (politiekeurmerk) en aan de
binnenzijde van de voordeur zijn extra sloten geplaatst;
- er is een douchescherm geplaatst;
- de airco is in de slaapkamer geplaatst.

Het appartement beschikt over een nette keukeninrichting in hoekopstelling. Het sanitair en tegelwerk van de badkamer en de toiletruimte zijn uitgevoerd in lichte kleurstelling. Het appartement is aan de binnenzijde volledig afgewerkt met spuitwerk en de vloer is belegd met een kurkvloer.

De gezellige buitenruimte is verrassend ruim te noemen en beschikt over een praktische bergkast.

U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren (VVE). Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans € 122,- (inclusief voorschot elektra en water per maand). In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, reservering groot- en kleinonderhoud, algemene energiekosten en verenigingskosten.

De VvE heeft onlangs de volgende punten aangepast:
- alle ramen en puien hebben in 2010 een grote onderhoudsbeurt gehad;
- de voorgevel van het pand is een aantal jaar geleden professioneel geschilderd;
- de trappenhal is in 2010 professioneel geschilderd;
- het korte dak aan de voorzijde is in 2010 opgeknapt;
- de muur aan de zijde van het terras van appartement 23a wordt in het voorjaar
2011 professioneel opgeknapt en geschilderd;
- de noodverlichtingsarmaturen zijn vervangen.

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijke hal/entree met trapopgang naar de 3 bovengelegen appartementen, meterkast en praktische vaste bergkast. Hier bevinden zich tevens de brievenbussen van de appartementen en de winkelruimte.

Tweede verdieping:
Hal/entree met toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en de toiletruimte. De sfeervolle woonkamer (ca. 4.75 x 4.75m) is voorzien van fraaie raampartijen met prachtig uitzicht over de straat. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 2.02 x 1.52m), welke voorzien is van een nette keukeninrichting in L-opstelling met elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en elektrische oven. De neutraal betegelde badkamer (ca. 1.88 x 1.20m) is voorzien van een douche, vaste wastafel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De slaapkamer (ca. 4.75 x 2.30m) beschikt over een airconditioning, praktische vaste kastruimten en schuifpui naar het achtergelegen, privacy biedende balkon (ca. 1.30 x 3.60m). Het balkon is op het oosten gesitueerd en voorzien van een vlonderterras en een bergkast.

Bijzonderheden:
- voldoende parkeergelegenheid in de omgeving middels een parkeervergunning ca.
€ 17,= per kwartaal;
- royaal en privacybiedend balkon (oosten);
- actieve VVE met reservefonds;
- de slaapkamer is voorzien van airconditioning;
- uitstekende locatie in het centrum aan de Zuidkant van Breda en instapklaar, kortom een
ideale starterswoning!!!

Kenmerken