Beschrijving
Nieuwe scherpe prijs!!
Op uitstekende locatie, nabij het Haagse Beemdenbos, gelegen traditioneel gebouwde, vrijstaande woning met garage, 4 slaapkamers en ruime badkamer op de 1e verdieping en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op 2e verdieping, aan de rand van de woonwijk Overkroeten, nabij het Haagse Beemdenbos en de polders. Keurig aangelegde tuin met zwembad. De woning is gelegen in de nabijheid van het winkelcentrum Heksenwiel, diverse scholen en recreatievoorzieningen. Bouwjaar 1993, Inhoud: ca. 615 m³ (incl. garage), woonoppervakte ca. 160 m² (excl. de garage en de tweede verdieping), kavelgrootte 440 m². Aanvaarding: in overleg.
De woning is op traditionele, degelijke wijze gebouwd met betonnen begane grondvloer en
1e verdiepingsvloer en met fraaie stenen gemetselde gevels en hard houten buitenkozijnen. De woning beschikt over een royale woonkamer van 57 m², een aparte keuken en bijkeuken met doorloop naar de garage. Op de 1e verdieping zijn 4 uitstekende slaapkamers aanwezig en een royale, luxe badkamer. Er is eenvoudig en zonder veel ruimteverlies een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren zodat direct een 5e slaapkamer ontstaat (thans bereikbaar via vlizotrap) In combinatie met de uitstekende, rustige ligging aan de rand van de wijk van het Haagse Beemdenbos is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard!
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, trapopgang, meterkast en modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, ruime woonkamer (ca. 57 m²) met Robijn lamelparketvloer, een schuifpui naar de zij tuin en een schuifpui naar de achtertuin, aansluitmogelijkheid voor een (open-)haard (rookkanaal en schoorsteen aanwezig) en gladde wand- en plafondafwerking; doorloop naar aparte keuken aan de achterzijde (ca. 3.60 x 2.45 m.) met tegelvloer en L-inrichting met granieten werkblad voorzien van 1¼ RVS spoelbak, keramische kookplaat met 4 gaspitten en ingebouwde vaatwasmachine, combi magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en vlakscherm afzuigkap (de vaatwasmachine, kookplaat, magnetron en afzuigkap zijn de afgelopen 2 jaar vernieuwd); bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger en kast met verdeel-unit t.b.v. de vloerverwarming. Er is vloerverwarming op de begane grond aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage. Deze is voorzien van openslaande garagedeuren en een deur aan de achterzijde met toegang naar de achtertuin. In de garage is de recent vervangen H.R. combiketel geplaatst.
De achtertuin en zij-tuin zijn fraai aangelegd met siertegels en vaste beplanting en in de achtertuin is een ingebouwd zwembad aanwezig. Tevens staat in de achtertuin een flinke berging waar tevens de pomp en filter van het zwembad zijn geplaatst. Het zwembad wordt verwarmd via zonnepanelen. Via een poort aan de zijkant en aan de voorzijde is er ontsluiting naar de openbare weg met alleen bestemmingsverkeer.
1e Verdieping:
Overloop met toegangsluik naar de tweede verdieping en 3 ingebouwde halogeen plafondspotjes; slaapkamer voorzijde (ca. 4.30 x 4.30 m.) met 2 draai-/kiep ramen aan de voorzijde; slaapkamer voorzijde (ca. 5.20 x 3.00/2.80 m.) met draai-/kiep raam aan de voorzijde en Velux daktuimelraam; slaapkamer midden (ca. 3.30 x 3.10/ 2.60 m.) met 2 Velux daktuimelramen; slaapkamer achterzijde (ca. 4.10 x 2.85 m.) met 2 draai-/kiepramen; ruime (ca. 3.80 x 3.15 m.) en met fraai, kleine tegeltjes afgewerkte badkamer voorzien van apart vormgegeven douche met douchepaneel voorzien van massagejets, ligbad, hangend toilet, twee aparte wastafels, ingebouwde halogeen plafondverlichting en elektrische vloerverwarming. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van kersen laminaatvloeren met V-groeven.
2e Verdieping:
Via vlizotrap te bereiken tweede verdieping met bergzolder en flinke zolderkamer met kersen laminaatvloer. Er is een mogelijkheid voor het maken van een vaste trap, waardoor er een direct een uitstekende 5e slaapkamer ontstaat. De kamer zelf is al helemaal als slaapkamer afgewerkt.
Algemene voorzieningen:
* De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing
* Hardhouten buitenkozijnen en –deuren voorzien van dubbel glas
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van een nieuwe gasgestookte H.R. combiketel uit
2010, merk Nefit, type Topline
* Zonnepanelen op dak garage t.b.v. elektriciteitsopwekking
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming
* Rookkanaal met schoorsteen t.b.v. (open-) haard aanwezig
* Alarmsysteem
* Buitenschilderwerk gehele woning in goede conditie
* Tapkraantje en elektrapunt op achtergevel
* Rolluiken rondom op de eerste verdieping
Parkeren:
De woning beschikt over een eigen garage met daarvoor een oprit. De garage beschikt thans over een houten vloer. Voor de stalling van een auto dient de vloer te worden voorzien van een betonvloer. Nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen.
Omgeving:
De woning is gelegen nabij een groot winkelcentrum met ca. 50 winkels, waaronder diverse dagwinkels, een postagentschap, Hema, Blokker, kleding- en schoenenzaken, restaurants etc. Tevens zijn er diverse andere faciliteiten aanwezig zoals een diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en een kerk. De recreatieplas de Asterd is op loopafstand en de woning grenst aan het Haagse Beemdenbos en natuurlandschap met diverse wandel- en fietsroutes.
Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen, denk aan A16 (Rotterdam-Antwerpen, A58 en A27 (Utrecht). Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen zijn goed te bereiken (bushalte voor de deur). De Haagse Beemden heeft een eigen NS-station samen met Prinsenbeek.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
