Beschrijving
Tussenwoning met aangebouwde keuken, gelegen direct nabij een speelveld en op loopafstand van de dorpskern van Princenhage. Met mogelijkheid tot aankoop van een losse garage. Bij deze woning is de Brabantse verkoopgarantie van toepassing. Begane grond: De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een closet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 38 m² groot. De woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap, een schouw met een open haard en een laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer is de keuken en middels een vaste trap de eerste verdieping te bereiken. De schuifdeur geeft toegang tot de achtertuin.
De keuken heeft een modern hoekkeukenblok (2010) met een spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een koelkast (met een vriesvakje). Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1ste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn circa 13 m², 12 m² en 6 m² groot.
De overloop en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid (met een mengkraan) en een wastafelmeubel (met één spoelbak). 2de verdieping: Op de tweede verdieping is een open zolder. Deze verdieping kan ingericht worden als vierde slaapkamer. De open zolder heeft een dakkapel aan de achterzijde. De zolder beschikt over de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting. Overige verdieping(en): Tuin: Bijzonderheden: Installaties
De meterkast heeft acht groepen, twee aardlekschakelaars en een kookgroep.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit het jaar 2007.
Voorzieningen
De woning beschikt over dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft aan de voorzijde een zonnescherm.
Berging
De vrijstaande stenen berging (circa 8 m²) beschikt over elektra.
Garage
De woning beschikt over een stenen garage (circa 19,5 m²) met een kanteldeur. De garage is gelegen in dezelfde straat als de woning. De koper van de woning heeft de mogelijkheid om de garage aan te kopen.
De vraagprijs voor de garage is € 20.000,-- k.k.
Verbouwingen en renovaties
In 2010 is in de aanbouw, de keukeninrichting vernieuwd.
In 2009 is er een nieuwe voordeur geplaatst.
In 2008 zijn de begane grond (aan de voorzijde) en de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
In 2007 - 2008 is de buitenzijde geschilderd en zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst in de woning.
In 2007 is de cv-ketel vernieuwd, er is toen een HR-ketel geplaatst op huurbasis.
In 2005 zijn het dak en de boeiborden van de garage vernieuwd.
Tuin
De voortuin heeft sierbestrating.
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een vijver, elektrapunten en een achterom via de brandgang.
Brabantse verkoopgarantie
Bij deze woning is de Brabantse verkoopgarantie van toepassing welke kan worden overgedragen aan een nieuwe koper. Dit kan onder andere op het moment dat de taxatiewaarde van de huidige woning lager is dan de koopprijs van de aangekochte woning. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van provincie Brabant.nl
Bijzonderheden
De verkopers hebben aangegeven niet bekend te zijn met asbesthoudend materiaal wat mogelijk verwerkt is in de woning, dit gezien het bouwjaar van de woning.
In de koopakte zal wel de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden.
Ligging
De woning is gelegen in een straat met bestemmingsverkeer, in de gewilde wijk Princenhage.
De woning ligt direct nabij een groot speelveld met diverse speeltoestellen.
Princenhage is met circa 8.100 inwoners de op één na grootste buurt van de gemeente Breda. Het is een rustige en sociaal hechte gemeenschap met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en de voorzieningen in dit deel van Breda. De woning ligt op korte afstand van de historische dorpskern van Princenhage. Hier is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder een groentezaak, twee bakkerijen, twee slagerijen, twee supermarkten en diverse modezaken.
Op loopafstand van de woning zijn de scholen, de kinder- en naschoolse opvang gelegen.
In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de bibliotheek en de woonboulevard.
Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda.
De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
Inhoud verkooptekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkooptekst noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens.
De eventueel in de verkooptekst opgenomen tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
