Beschrijving
Eindhoven, Aroldo 26
Onder moderne architectuur gebouwde (atelier)woning met carport, studio c.q. atelierruimte van circa 42 m2 op de begane grond. De woning is verdeeld over 5 woonlagen waarbij op eerste verdieping de riante living met ruim opgezet dakterras (circa 25 m2) en woonkeuken bereikbaar zijn. De ouderslaapkamer en de badkamer bevinden zich op de tweede verdieping en de overige slaapkamers zijn op de derde verdieping gelegen. De woning is gesitueerd in het Italiaanse deel van de gewilde wijk "Blixembosch", direct nabij uitvalswegen, scholen, winkels en overige voorzieningen.
Inhoud woonhuis circa 840 m3
Perceelsoppervlakte 100 m2
Bouwjaar 2002
Aanvaarding In overleg
Koopprijs vanaf € 365.000,- k.k.
INDELING
BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van parketvloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, meterkast (voldoende groepen + aardlekschakelaar), beukenhouten trapopgang en toegang tot de studio-/atelierruimte.
ATELIER/STUDIO
De atelierruimte is thans in gebruik als “zelfstandige” woonruimte en is bereikbaar via de hal van het woonhuis alsmede via een toegangsdeur bij de carport. De atelierruimte is ook ideaal voor het creëren van 2 slaapkamers.
Huidige indeling:
Woonruimte voorzien van laminaatvloer, spuitwerk wanden en grote raampartijen aan de achterzijde. Via een houten scheidingswand is het slaapgedeelte bereikbaar, voorzien van laminaatvloer en spuitwerk wanden.
Eigen keuken/pantry voorzien van tegelvloer, keukenblok met onderkasten, kunststof werkblad, rvs spoelbak, raampartij aan de voorzijde, 4-pits gaskomfoor, recirculatiekap en opstelling van de elektrische warmwater boiler (2008).
Grotendeels betegelde doucheruimte voorzien van tegelvloer, douche met thermostaatkraan, toilet met hangend closet en fonteintje.
1e verdieping:
Via een beukenhouten bordestrap bereikbare hal voorzien van parketvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. De hal biedt toegang tot een luxe, gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje.
WOONKAMER
Riante, lichte L-vormige living voorzien van parketvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, intercominstallatie, fraaie vide / entresolvloer en grote raampartij aan de achterzijde met brede schuifpui naar ruim bemeten dakterras (circa 25 m2).
Aangrenzend bevindt zich de fraaie eetkamer annex woonkeuken met een oppervlakte van circa 20 m2.
KEUKEN
Woonkeuken, oppervlakte ca. 20 m2, met antracietkleurige tegelvloer en grote raampartijen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting in L-vorm (kersenkleur) met diverse boven- en onderkasten, alsmede laden, granieten werkbladen, 1½ rvs spoelbak, 6-pits rvs gasfornuis met extra brede elektrische oven, rvs schouwkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (vernieuwd in 2007).
Een werkeiland is in identieke stijl uitgevoerd en voorzien van granieten blad alsmede praktische kasten.
2e verdieping:
Bereikbaar via een beukenhouten trap.
Overloop voorzien van duurzame Novilon vloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.
De fraaie vide / entresolvloer is in gebruik als studeer- c.q. werk- annex speelkamer en voorzien van spuitwerk wand- en plafondafwerking alsmede een grote raampartij. De vide biedt een mooi zicht op de living.
BADKAMER
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van duo ligbad met handdouche, separate douche met thermostaatkraan + regendouche + losse handdouche, 2e toilet met hangend closet en dubbele, vaste wastafel. Het stucwerk plafond is voorzien van ingebouwde led verlichtingsspotjes.
3e verdieping:
Via kleine trapopgang bereikbare overloop met spuitwerk wand- en plafondafwerking alsmede een intercominstallatie en directe toegang tot de ouderslaapkamer.
Slaapkamer I: Riante ouderslaapkamer, afm. ca. 5.31m x 5.24 m, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van duurzame Novilon vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, ruime raampartijen en een fraaie kastenwand welke ter overname wordt aangeboden.
4e verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking, raampartij, toegang tot 3 kamers en een technische ruimte.
Slaapkamer 2: Lichte slaapkamer, afm. ca. 3.38 m x 3.04 m, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van laminaatvloer, structuurverf wanden en spuitwerk plafond.
Slaapkamer 3: Ruime en lichte slaapkamer, afm. ca. 4.25 m x 3.04 m, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en een bijzonder fraai uitzicht over de woonwijk Blixembosch.
Kamer 4: afm. ca. 3.10 m x 2.10 m, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is in gebruik als waskamer en voorzien van laminaatvloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, raampartij en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
TECHNISCHE RUIMTE
Vaste kast met opstelling van de unit mechanische ventilatie en cv combiketel (merk Agpo, type HR Econpact, bouwjaar 2002).
DAKTERRAS
Het zonnig gelegen dakterras (25 m2) is gesitueerd op het westen en biedt een fraai uitzicht. Het dakterras is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping en is voorzien van een planken vloer, verlichting en brede zonneluifel (handmatig bedienbaar).
CARPORT
Het woonhuis is voorzien van een carport met verlichting en buitenkraantje.
ALGEMEEN
• Het betreft een eigentijds, karakteristiek en onder moderne architectuur gebouwd woonhuis;
• Het woonhuis is voorzien van 5 woonlagen met op de begane grond een studio c.q. atelier of werk- c.q. kantoorruimte met eventueel te realiseren woonruimte;
• De begane grond kan worden gebruikt als atelier, studio annex kantoor/werkruimte. Momenteel is de begane grond in gebruik als woonruimte met eigen keuken, douche, toilet en slaap-/woonkamer;
• Riant dakterras (25 m2) gelegen op de eerste verdieping en gesitueerd op het westen;
• Fraaie vide / entresolvloer;
• De woning is optimaal geïsoleerd;
• Het woonhuis is voorzien van een carport. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid bij het woonhuis aanwezig;
• Fraaie ligging aan het water in het Italiaanse deel van de wijk "Blixembosch"en aan de achterzijde grenzend aan een plantsoen.
