Beschrijving
ZEER AANTREKKELIJKE VRAAGPRIJS! KOM KIJKEN, BEL ONS VOOR EEN AFSPRAAK!
OB nu 2% i.p.v. 6% UW VOORDEEL NU 23.800 euro
In plaats van 6% betaalt u 2% OB; 11.900 euro (i.p.v. 35.700 euro). Uw voordeel is 23.800 euro.
EEN FANTASTISCHE, ZEER GOED UITGERUSTE MODERNE VRIJSTAANDE WONING MET ROYALE INPANDIGE GARAGE gelegen op rustige, zeer centraal gelegen locatie in de wijk Grasrijk te Meerhoven.
De woning is voorzien van alle comfort, is goed geïsoleerd en heeft een grote woonkamer, luxe open keuken, riante tuinkamer met glas in lood schuifdeuren, kantoorruimte, bijkeuken met toilet/doucheruimte, zeer ruime inpandige garage. Op 1e verdieping 3 slaapkamers, complete luxe badkamer en inloopkast, vaste trap naar 2e verdieping met grote voorzolder en bijzonder ruime 4e slaapkamer (1e en 2e verdieping betonvloer).
Een riante lichtinval in de gehele woning zorgt voor veel woongenot evenals de prachtige met zorg aangelegde achtertuin met veel groen, sier- en fruitbomen waaronder appel, (kwee)peer, kers, druif, kiwi etc. en centraal daarin een fantastische (zwem)vijver met prieel.
Eigen oprit voor meerdere auto’s, voldoende parkeergelegenheid voor de deur en een achterom met dubbele poort. Alarminstallatie met aansluiting op de meldkamer. De woning is ruim van opzet en zeer geschikt voor kantoor/ beroep aan huis.
Een ruime en moderne stadsvilla met een woonoppervlakte van 245m2, instap klaar en gelegen in een fijne woonomgeving op een zichtlocatie aan de Graslook in Meerhoven.
In de directe nabijheid bevinden zich vele gewenste voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, gezondheidscentrum, het in aanbouw zijnde (winkel)centrum en opstappunten hoogwaardig openbaar vervoer (HOV). Op loopafstand ligt het grote landschapspark 'Meerland', het groene hart van Meerhoven.
Bouwjaar 2003, Inhoud 850 m3, Perceel 469 m2, woonoppervlakte 245 m2 (incl. garage)
Indeling
Begane grond
Overdekte entree voorzien van inbouwspots, ruime ontvangsthal met daglichttoetreding, dubbele meterkast, bedieningspaneel alarm- en rookmeldinstallatie, hardhouten (mahonie) trapopgang naar 1e verdieping, garderoberuimte.
Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang middels een deur met glas in roedeverdeling tot de royale woonkamer en eenzelfde deur naar de keuken.
Ruime lichte woonkamer met vrij uitzicht aan voorzijde, de vele hoge raampartijen zowel aan voor als achterzijde zorgen voor een riante lichtinval in het zitgedeelte van de woonkamer maar ook in het eetgedeelte en open keuken. Afwerking wanden en plafond met stucwerk, gekleurde leistenen vloer, doorlopend op gehele begane grond uitgezonderd in douche/toiletruimte. Begane grond geheel v.v. vloerverwarming in groepen.
De ruime zithoek met aansluitend eethoek wordt momenteel gesplitst door een niet dragende toog. Eetgedeelte gelegen aan achterzijde in directe verbinding met de open keuken en zicht op tuin.
Voldoende lichtpunten evenals plafondlichtpunten (dimbaar) en drie extra (dimbare) wandlichtpunten aanwezig en op meerdere plaatsen (dubbele) wandcontactdozen.
Gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en radiatoren, te bedienen middels separaat te schakelen groepen en of thermostaat
Moderne luxe open keuken uitgevoerd in lichte kleurstelling en (moderne) opstelling met afzonderlijk keukeneiland, voldoende onder- en bovenkasten en de volgende apparatuur:
Ronde rvs spoelunit met eenhendel mengkraan,vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast, rvs design schouwkap met randafzuiging, keramische kookplaat en Duropal werkbladen.
Vanuit de keuken middels dubbele schuifdeuren, ingezet met glas in lood, toegang tot de sfeervolle ruime tuinkamer met hoge raampartijen en fraai uitzicht op de tuin/(zwem)vijver. CAI en wandcontactdozen aanwezig. Verlichting d.m.v. dimmer en een extra groot draaikiepraam en downlufting aangebracht.
Toegang naar ruim (hoofd) terras.
Vanuit de tuinkamer heeft men eveneens middels dubbele schuifdeuren, ingezet met glas in lood, toegang tot de kantoor/werkkamer voorzien van design radiator.
Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar heeft ook mogelijkheid om gebruikt te worden als speelkamer, hobbykamer of extra slaapkamer op begane grond. CAI en netwerkaansluiting aanwezig.
Vanuit deze multifunctionele ruimte heeft men toegang tot de inpandige garage en middels deur met glas in roedeverdeling naar bijkeuken.
De brede inpandige garage/berging van 5 x 6 meter heeft daglichttoetreding en een automatische op afstand bedienbare sectionaaldeur en een afzonderlijke loop/buitendeur (voorzijde oprit).
Opstelplaats voor de verwarmingsunit verdeelgroep voor de benedenverdieping.
In de garage zijn meerdere afzonderlijk te schakelen lichtpunten en dubbele wandcontactdozen.
Er is rekening gehouden om de garage in twee of drie secties te verdelen, met de mogelijkheid tot het maken van een afzonderlijke badkamer en/of te combineren met te realiseren slaapkamer op begane grond.
(1 sectie voorbereid met eigen daglichttoetreding, afzuiging, lichtgroep en water aan- en afvoer; momenteel in gebruik als opstelplaats wasapparatuur en alledrie de secties eigen verlichtingsgroep).
Bijkeuken met toegang tot geheel betegelde douche/toiletruimte met daglichttoetreding en voorzien van zwevend toilet, fonteintje (warm en koud water) en douche met thermostaatkraan. In deze bijkeuken zijn alle voorzieningen aanwezig om keukenapparatuur te plaatsen zoals een afzonderlijke 2-fasen groep en afzuiging. Ook vanuit de bijkeuken heeft men toegang middels 2e achterdeur tot de achtertuin en het 2e terras.
1e verdieping
Gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.
Vanuit ruime overloop met raam en rolluik, toegang tot 3 slaapkamers, inloopkast/garderobekamer toegankelijk middels schuifdeuren, luxe badkamer en trap naar 2e verdieping.
De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van ligbad (duobad Villeroy en Boch) met thermostaatkraan en inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend toilet (Villeroy en boch) en wastafel in meubel met grote spiegel en dubbele wandcontactdoos. Veel daglichttoetreding middels 2 ramen waarvan 1 draaikiep en 1 downlufting, 3 afzonderlijke lichtgroepen (halogeen spots), Afzuiging/ventilatie bedienbaar in drie standen. Separaat te schakelen vloerverwarming.
Slaapkamer 1 is gelegen aan voorzijde (4.20 x 2.54 excl. deurruimte) en heeft meerdere ramen waarvan 1 draaikiepraam, ventilatie door middel van downlufting. Radiator, netwerkaansluiting, diverse wandcontactdozen aanwezig en voorbereiding wastafel.
Slaapkamer 2 aan achterzijde (4.20 x 3.53m) is een ruime slaapkamer met twee ramen, 1 draaikiep en 1 met down lufting en beiden voorzien van rolluiken. Diverse dubbele wandcontactdozen, CAI aansluiting en radiator.
Slaapkamer 3 eveneens aan achterzijde gelegen (3.74 x 2.53 excl. trapkast).
Ruime slaapkamer met 2 ramen, 1 draaikiep en 1 met downlufting beiden voorzien van rolluiken. Diverse dubbele wandcontactdozen en CAI aansluiting, radiator en voorbereid voor wastafel.
Vanuit deze slaapkamer toegang tot de trapkast welke extra ruimte biedt en opstelplaats is van de verdeelgroep ten behoeve van verwarming eerste verdieping.
2e verdieping
Via vaste trap bereikbare zeer hoge en grote 2e verdieping, verdeeld in twee ruimtes: een voorzolder en grote 4e (slaap)kamer. Deze verdieping is nagenoeg geheel voorzien van laminaat en heeft een bijzondere nokhoogte van ± 4.80 m en de gehele verdieping is afgewerkt/geschilderd in lichte tinten.
Voorzolder: een multifunctioneel te gebruiken voorzolder met daglichttoetreding middels draaikiepraam. Elektrische aansluitingen (aparte groep in de meterkast), evenals warm- en koud water en een afvoer ten behoeve van wasapparatuur (of badkamer) zijn aanwezig. Twee lichtgroepen, diverse dubbele wandcontactdozen en schuifdeurkasten onder schuine kant. De ruimte kan op eenvoudige wijze opgesplitst worden ten behoeve van 5e (slaap)kamer, werkruimte en/of waskamer. Afmeting voorzolder: 8.04 bruto / 5.40 netto x 3.53 m. De 5.40 m netto is de breedte tot aan de 1.50 m hoogtelijn.
4e (slaap)kamer: vanaf voorzolder middels deur toegang tot zeer ruime 4e kamer met draaikiepraam. (8.04 m bruto / 5.40 netto x 4.96m). Wastafelaansluiting voorbereid (warm- en koud water) en CAI en diverse wandcontactdozen aanwezig. Twee lichtgroepen waarvan 1 wandlichtpunt bij de wastafelaansluiting.
Achtertuin
De sierlijke en met zorg aangelegde achtertuin is geheel omheind met een hardhouten erfafscheiding en beschikt over verschillende terrassen en een semiprofessionele, strak en modern vormgegeven (zwem)vijver. De (zwem)vijver is deels voorzien van Chinese hardsteen, wordt bediend middels semi- automatische filtratietechniek en is onderhoudsarm. (Hard)stenen tredes leiden naar een privacybiedend terras op de hardhouten vlonder met prieel vanwaar een prachtig zicht op de (zwem)vijver.
Twee ruime terrassen aan de woning, bereikbaar vanuit tuinkamer en bijkeuken, voorzien van sierbestrating en 2e terras van een automatische zonneluifel (5m breed).
Bij het 2e terras is een buitenkraan en putje aanwezig.
In de achtertuin zijn op diverse plaatsen aansluitingen voor verlichting en elektriciteit en er is een grondwaterput aanwezig.
Voortuin
Ruime, speels ingedeelde voortuin met waterpartij (zelfvullend), infiltratiebassin hemelwater in de ondergrond (onder waterpartij), sierbestrating, buiten elektriciteitsaansluiting en beveiligingsverlichting. Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen perceel. Voordeur voorzien van overkapping met verlichting (inbouwspots) en bel.
Achterom naar achtertuin via tuinpad aan linkervoorzijde van de woning middels dubbele afsluitbare hardhouten poort (2.5 m breed). Bij de poort is eveneens beveiligingsverlichting aangebracht.
Bijzonderheden
EPN verslag/EPC berekening ter beschikking.
Wand- en plafondafwerking stucwerk. (schuurwerk)
Keukenapparatuur: vaatwasser (Bosch),combi magnetron/oven (Pelgrim), koelkast (Whirlpool), rvs schouwkap met randafzuiging (Pelgrim), keramische kookplaat (Bauknecht) en Duropal werkbladen.
Sanitair Villeroy en Boch.
Dubbele zeer uitgebreide meterkast waarin o.a. 13 groepen, alarm- en rookmeldinstallatie, belinstallatie/ wandcontactdozen/ glasvezel/ breedband/ telefoon/ (huur)boiler.
Woonkamer: CAI-inrichting, breedband en/of glasvezelkabel.
Energiezuinig en onderhoudsvriendelijk woonklimaat door stadsverwarmingssysteem in combinatie met
Onderstaande voorzieningen:
Dubbele beglazing (gasvulling).
Downlufting, vloerverwarming en radiatoren.
Centraal ventilatiesysteem voor gehele woning.
Meerdere ingebouwde rolluiken op 1e verdieping.
Verder beschikt de woning over een alarminstallatie met aansluiting op een meldkamer.
Netwerkaansluitingen en/of “loze” contactdozen.
Ruim voorzien van elektriciteitsaansluitingen en dubbele wandcontactdozen in alle vertrekken.
Voldoende lichtpunten evenals plafondlichtpunten (dimbaar) en twee extra (dimbare) wandlichtpunten aanwezig en op meerdere plaatsen (dubbele) wandcontactdozen.
Huidige indeling op 2e verdieping is gezien de grote oppervlakte gemakkelijk te veranderen in 2, 3 of zelfs 4 ruimtes en/of een afzonderlijke was- douche- of bergruimte.
De inpandige garage is voorbereid om te gebruiken als multifunctionele ruimte, kantoor- , praktijk- en/of als extra slaap- , woonruimte al dan niet in combinatie met de daarachter liggende kantoor- en bijkeukenruimtes.
Alle terrassen in tuin zijn voorzien van verlichtingsarmaturen, in de rest van de tuin zijn op veel plaatsen aansluitingen en grondkabel aanwezig.
Verder in de tuin aanwezig:
Grondwaterput ten behoeve van beregening en/of vullen vijver.
Irrigatie: restwater uit filter en grondwaterput.
Infiltratie van hemelwater en restwater uit filter in uitgebreid net van grondslangen.
Drainage: grondslangen voeren teveel water af naar infiltratieput voortuin.
Gehele woning is voorzien van overstekken, in lichte tint geschilderd.
Dak voorzien van betonpannen.
Zinken bakgoten en regenpijpen.
Schilderwerk buiten 2008.
Algemeen
Het betreft een zeer fraaie, instapklare onder architectuur ontworpen stadsvilla met een inhoud van ca. 850 m3, voorzien van alle comfort met gebruik van duurzame materialen.
Energiezuinig en onderhoudsvriendelijk woonklimaat door stadsverwarmingssysteem in combinatie met volledige vloer- spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing.
Deze ruimtelijk ingedeelde en tot in detail afgewerkte woning heeft een hoog opleveringsniveau.
Wijk/ligging
Prettige en kindvriendelijke woonwijk “Grasrijk” op korte afstand van diverse gewenste voorzieningen zoals scholen, basis en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties, gezondheidscentrum, opstappunt HOV lijn (Eindhoven station) en het in aanbouw zijnde winkelcentrum.
Op loopafstand van het veel variatie biedende grote landschapspark 'Meerland' en op fietsafstand van Eindhoven centrum, Veldhoven en buitengebied.
Directe aansluitingen op diverse uitvalswegen en snelweg.
Aantrekkelijke vraagprijs 595.000 euro k.k.
Aanvaarding in overleg
Voor nadere toelichting en of afspraak voor een bezichtiging kunt u mij bellen of e-mailen: Pieter Meulenbroeks, tel. 0624809374, e-mail info@pietermeulenbroeks.nl
WWW.PIETERMEULENBROEKS.NL
