Beschrijving
Eindhoven, Vlokhovenseweg 27
In de wijk Vlokhoven gelegen vrijstaand woonhuis met grote garage c.q. werkplaats, diepe oprit naar achtertuin, uitgebouwde woonkamer met serre, semi-open keuken en 2 badkamers waarvan één op de begane grond. De woning heeft in 1999 diverse renovaties ondergaan. Zo zijn onder meer de leidingen t.b.v. gas, water- en licht vernieuwd, meterkast met nieuwe groepen en kunststof kozijnen en schuifpuien voorzien van HR ++ isolatieglas. Tevens is het platdak van de aanbouw naast het woonhuis vernieuwd en voorzien van nieuwe dakbedekking en hemelwaterafvoeren. De woning is centraal gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Woensel en in de directe nabijheid van uitvalswegen.
Inhoud woonhuis circa 345 m3 exclusief garage / werkplaats
Perceelsoppervlakte 255 m2
Bouwjaar 1956
Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
INDELING:
BEGANE GROND
ENTREE
Entree, hal voorzien van novilonvloer met tegelprint motief, stucwerk wanden, gestoffeerde trapopgang en meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars + krachtstroom). Toegang tot toilet, keuken en woonkamer. Eveneens heeft u vanuit de hal toegang tot een verdiepte kelderkast.
TOILET
Geheel betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje.
WOONKAMER
Ruime, uitgebouwde L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden, structuurwerk plafond, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, convectorput en inbouwkast.
SERRE
Aansluitend is de aangebouwde serre gelegen welke is voorzien van een tegelvloer en een schuifpui naar woonkamer alsmede een schuifpui naar achtertuin.
BADKAMER: begane grond
Geheel betegelde badkamer voorzien van invalide douche, wastafel en toilet.
KEUKEN
Semi-open keuken voorzien van keukeninstallatie in wandopstelling bestaande uit diverse onder- en bovenkastjes, kunststof aanrechtblad met rvs spoelbak + mengkraan alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een novilonvloer en systeemplafond. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, wasruimte, en 2e badkamer. Op de overloop is een raam met glas-in-lood aanwezig.
SLAAPKAMERS
Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde. Voorzien van tapijt, stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwkast en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde. Voorzien van tapijt, stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwkast alsmede een vaste kast. Via deze kamer heeft u toegang tot een balkon.
Slaapkamer III: Ruime slaapkamer, afmeting circa 3.69 x 2.89m, gelegen aan de achterzijde van de woning.
WASRUIMTE
Geheel betegelde wasruimte voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, inbouwkast en aansluitingen voor de wasapparatuur.
BADKAMER 2
Geheel betegelde doucheruimte voorzien van ruime douche, vaste wastafel en mechanische afzuiging.
2e VERDIEPING
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling Cv-combiketel (bouwjaar 1999).
GARAGE
In spouw gemetselde garage c.q. werkplaats van circa 60 m2 voorzien van betonvloer, water, licht, elektra en alarminstallatie.
TUIN
Via een diepe oprit bereikbare, deels overkapte achtertuin. Ideaal voor het opslaan van tuinmeubilair, fietsen etc.
Via de tuin heeft u toegang tot de werkplaats welke is voorzien van 2x een sectionaaldeur alsmede loopdeur.
De voortuin is voorzien van een groen smeedijzeren hekwerk.
ALGEMEEN
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en schuifpuien (merk VEKA);
• De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ isolatieglas en uitgevoerd met veiligheidsbeslag;
• De bestaande garage / werkplaats is 6 jaar geleden geheel verbouwd en voorzien van nieuw dak en dakbedekking;
• Hemelwaterafvoer en riool op het erf zijn geheel vernieuwd;
• Het platdak van de aanbouw naast het woonhuis is 6 jaar geleden vernieuwd inclusief dakbedekking en hemelwaterafvoer;
• M.b.t. de voortuin is er sprake van erfpacht. De huur aan gemeente Eindhoven bedraagt € 217,-- per jaar.
