Beschrijving
UNIEKE KANS!! NU STERK IN PRIJS VERLAAGD EN DAARDOOR STARTERSLENING MOGELIJK INDIEN AANKOOP/TRANSPORT VOOR TERUGDRAAIEN VERLAGING OVERDRACHTSBELASTING (1 JULI AS)
Aan brede straat gelegen, verrassend ruime TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met GARAGE, royale zonnige 12m achtertuin(ZO) op loopafstand van winkel(centrum), sporten, scholen en mooie bossen.
Indeling: overdekt entree, grote hal met tegelvloer, meterkast, royale kelderkast, groot toilet, lichte woonkamer 32m² met orig. schouw met open haard en parketvloer, royale eetkeuken 12m² met originele keukeninrichting met aansl. wa. en tuindeur. Totale living 44m².
1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers resp. 16m² met ingeb. kasten, 12m² met balkon, 9m² en 6m², keurige originele badkamer met ligbad, vaste wastafel en 2e toilet.
Vliezotrap (mog. vaste trap) naar 2e verdieping: riante zolderverdieping met nieuwe Nefit Topline HR combiketel(’09) en prima mogelijkheid creëren royale 5e slaapkamer(evt. met dakkapel) en eventueel zelfs kleinere 6e slaapkamer(is veelvuldig gedaan in soortgelijke woningen).
Royale zonnige 12m achtertuin(ZO) met ruime garage. Diverse rolluiken(ged. elektr) en nieuwe elektrische zonwering achterzijde. Woning biedt prima mogelijkheid om naar eigen idee en inzicht te moderniseren en/of uit te bouwen. Inhoud: ca 500m3(incl. garage). Bouwjaar: 1972. Perceelgrootte: 259m².
Voor meer informatie kijk op: huislijn.nl, damenmakelaardij.nl,
************************************************************************************************************************************DE STARTERSLENING:
• De Starterslening, aangeboden door SVn en uw gemeente, overbrugt het verschil tussen de verwervingskosten van uw woning en het bedrag dat u bij uw bank maximaal kunt lenen volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen vermogen en de voorwaarden van uw gemeente.
• De Starterslening heeft een rentevaste periode van 15 jaar en heeft een looptijd van maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar hoeft u geen rente en aflossing te betalen. Hierna betaalt u in principe rente en aflossing. Indien u denkt de maandlast niet te kunnen betalen, dan kunt u, tegen betaling, bij ons een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft, gekoppeld aan de dan geldende normen van de NHG.
Gemeente Geldrop-Mierlo
Uw gemeente heeft voorwaarden opgesteld waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Uw gemeente bepaalt dan ook of u in aanmerking komt voor een Starterslening bij SVn.
Woningsegment
De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw.
Voor wie is de lening?
De aanvrager is een meerderjarig persoon.
De aanvrager is een in de gemeente Geldrop-Mierlo woonachtige
verblijfsgerechtigde persoon en gedurende de laatste twee jaar
woonachtig in de gemeente Geldrop-Mierlo. In geval van een aanvraag
door twee personen geldt criterium voor één van beide: of
- De aanvrager is de laatste twee jaar economisch gebonden aan de
gemeente Geldrop-Mierlo. In geval van een aanvraag door twee
personen geldt criterium voor één van beide, of
- De aanvrager is een oud-inwoner en heeft ten minste tien jaar in de
gemeente Geldrop-Mierlo gewoond. In geval van een aanvraag door
twee personen geldt criterium voor één van beide.
De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning.
Wat zijn de condities van de lening in Geldrop-Mierlo?
De verwervingskosten van de woning mogen in totaal niet hoger zijn
dan € 240.000,-. Onder de verwervingskosten wordt verstaan de
koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals
overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten,
makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw
wordt hiervoor 8% van de koopsom en eventuele verbeterkosten
gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop-/aanneemsom en
eventueel meerwerk.
Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van
de hoogte van de Starterslening.
Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt
onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de
verwervingskosten met een maximum van € 35.000,-.
==================================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.
Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.
Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.
Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.
Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.
Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
