Beschrijving
Een goed onderhouden eengezinswoning in de nieuwbouw wijk Oostoever. Het woonhuis heeft een totale netto oppervlakte van 132m², verdeeld over een garage van 20m² en een woonhuis van 112m².
Het woonhuis beschikt op de eerste verdieping over een ruime woonkamer, een eetkamer en een heerlijk dakterras. Op de begane grond treft u de garage, twee slaapkamers, de badkamer en de patio.
De Sloterplas met zijn recreatiemogelijkheden ligt op een steenworp afstand. Fiets-, wandel-, skate- en hardlooptochten start u bij de voordeur.
Verder kenmerkt de wijk zich door veel groen en speelruimte voor de kinderen. Het woonhuis is met het openbaar vervoer als ook met de auto goed bereikbaar.Tevens bevinden zich in de nabije omgeving voldoende winkels en scholen.
Het object:
De woningen aan de Alhambralaan zijn rond 1998 gebouwd.
De totale oppervlakte bedraagt nette 132m², verdeeld over een garage van 20m² en een woonhuis van 112m². Het dakterras heeft een oppervlakte van 27m² en de patio is circa 15m². De totale inhoud bedraagt 317m³.
Indeling:
Begane grond:
Parkeerplaats met vergunning/ontheffing voor de deur.
Entree, zeer lange hal die u toegang geeft tot de een inpandige garage (ook van buitenaf bereikbaar), de badkamer, 2 royale slaapkamers en de patio.
Eerste verdieping: Ruime overloop met toiletruimte, woonkamer aan de voorzijde, keuken, eetkamer en dakterras.
Woonkamer:
De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 20m². De woonkamer is uitgerust met een houten vloer.
Eetkamer:
De eetkamer is aan de achterzijde van het woonhuis gelegen en geeft zicht op het dakterras en de patio. De eetkamer heeft een oppervlakte van circa 18,5m² en is net als de woonkamer uitgerust met een houten vloer. Door de ligging op het zuiden is de eetkamer zeer licht.
Keuken:
De open keuken ligt tussen de woonkamer en de eetkamer. De keuken is modern, ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron/oven en een kookplaat met RVS afzuigkap.
Tevens bezit de keuken veel bergruimte in vorm van onder- en bovenkastjes.
Slaapkamers:
De slaapkamer terft u op de begane grond van het woonhuis.
De kamers hebben respectievelijk een oppervlakte van 11m² en 19,5m². Beide kamers hebben via een schuifpui toegang tot de ruime patio. Doordat de beide slaapkamers een glazen wand hebben zijn het zeer lichte en aangename vertrekken. De ouderslaapkamer is voorzien van een kledingkast en vloerbedekking en de andere slaapkamer is net als de rest van de benedenverdieping voorzien van een laminaat vloer.
Badkamer:
Ook de badkamer is op de begane grond gesitueerd en beschikt over een douchecabine, een wastafel, een toilet en de aansluitingen van een wasmachine en een droger. De badkamer is tot ana het plafond betegeld.
?
Buitenruimte:
De woning beschikt over twee buitenruimtes. Een zeer royaal dakterras van circa 27m² met ligging op het zuiden. Het dakterras is middels een schuifdeur vanuit de eetkamer bereikbaar.
De tweede buitenruimte betreft de patio gelegen tussen de twee slaapkamers op de begane grond. De patio heeft een oppervlakte van circa 15m².
De patio is bereikbaar vanuit de gang en de beide slaapkamers middels schuifpuien.
Roerende zakenlijkst:
De woning wordt leeg opgeleverd. Indien er interesse is in het meubilair kan dat met de verkoper besproken worden.
Parkeren:
De woning beschikt over een inpandige garage die ook dienst kan doen als berging.
Ook zijn er twee gratis parkeerontheffingen te verkrijgen voor de parkeerplaats voor de deur.
Overige lasten:
OZB-Eigenaar :€ PM
Rioolrecht :€ 147,93 per jaar (2011)
Technische installaties:
Verwarming : middels de CV ketel
Warm Water : middels de CV ketel
Elektrische installatie : er zijn voldoende groepen aanwezig
Kadastrale kenmerken:
Gemeente : Sloten
Sectie : D
Nummer : 7427
Groot : 1 are en 11 centiare
Grondsoort:
Het woonhuis is gelegen op grond uitgegeven in voortdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2047.
Koopakte:
Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer of Badhoevedorp. Het koopcontract wat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan koper, tenzij anders aangegeven in de brochure. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Bouw- en woningtoezicht:
Er zijn geen nadelige aspecten bekend bij de desbetreffende afdeling van stadsdeel Nieuw-West.
Milieudienst:
Er zijn geen ondergrondse olietanks bekend.
Energie (EPA):
Met betrekking tot het registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over
een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in
het Besluit Energieprestatie gebouwen
