Beschrijving
Vroeger werd hier tol geheven, maar dat is al lang niet meer zo. Een hek staat er nog wel, maar wandelaars en fietsers hebben inmiddels vrij toegang tot het Cronebos, een mooi bosgebied tussen Hilversum en Lage Vuursche.
Dit voormalige tolhuis ligt op een unieke plek vlak bij het talud van de snelweg A27. De bebouwde kom van Hilversum en de belangrijkste uitvalswegen zijn vlakbij, maar dankzij de snelweg ligt dit huis volkomen vrij en (afgezien van het verkeersgeluid) midden in de natuur.
Het huis zelf is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht gerenoveerd. De huidige eigenaren maakten van een verouderde en vervallen woning een gezellig, knus en licht woonhuis, dat helemaal voldoet aan de comforteisen van nu. De sfeer van het huis, de tuin en de bijgebouwen bleven daarbij helemaal behouden.
De woning heeft een bijna symmetrische voorgevel met de entree in het midden. Daarachter de hal met trapopgang, toilet en toegang tot een stahoge kelder. Links van de hal ligt de woonkamer en rechts de fraaie en gezellige woonkeuken. De woonkamer, met houten vloer en houtkachel, heeft aan drie kanten ramen en dubbele deuren naar de tuin. Achter de woonkeuken ligt een ruime bijkeuken met deur naar de tuin. Dit is de route voor huisgenoten en bekenden: achterom via de bijkeuken.
De woning staat op een royaal perceel van circa 1.200 m² (erfpacht).Tevens bestaat de mogelijkheid om 788 m² grond tegen administratiekosten in gebruik te nemen. In de tuin staan twee houten schuren, een kas en een kippenhok. De huidige eigenaren hebben een moestuintje aangelegd. De snelweg is met name in de tuin goed hoorbaar. Binnen in de woning valt het geluid verrassend mee door uitstekende isolatie. Naar het oosten en zuiden is er blijvend vrij uitzicht over weilanden en bos. De natuurwaarde van deze plek is gegarandeerd doordat de grond en het aangrenzende natuurgebied eigendom zijn van de Vereniging Natuurmonumenten. Het pad vóór de woning geeft toegang tot het natuurgebied en de uitgestrekte bossen rond Lage Vuursche.
Globale indeling:
Begane grond: entree, hal, trapopgang, toilet met fonteintje, toegang tot sta hoge kelder. Woonkamer (ca. 40 m²) met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Eetkeuken (ca. 29 m²), toegang tot royale bijkeuken (ca. 11 m²) met gootsteen en aansluiting voor wasmachine en droger. Etage: ruime overloop met werkhoek; drie lichte kamers (ca. 9, 10 en 11 m²) met laminaatvloeren, inloopkast, separaat toilet, moderne complete badkamer met wastafelmeubel, ligbad en grote inloopdouche. Zolder: vlizotrap naar bergzolder over het gehele pand.
Verwarming: Atag Blauwe Engel uit 1995.
Bergingen: Houten schuur (ca. 18 m²) met carport, elektra, water en verwarming. Originele oude houten schuur (ca. 21 m²) en kas voorzien van elektra. Kippenhok.
Tuin: Gelegen op het zuidwesten. Blijvend vrij uitzicht over bos en weilanden (Natuurmonumenten).
Ligging: Buiten het dorp Hilversum, op ca. 50 meter van het talud van de snelweg A27, naast de toegang tot het Cronebos.
Onderhoud: Goed, onafhankelijk bouwtechnisch rapport aanwezig.
Energielabel: Niet aanwezig.
Oplevering: In overleg.
Erfpacht (Natuurmonumenten): Gekapitaliseerde erfpacht circa € 295.000,-
€ 19.404,88 per jaar = € 1.617,07 per maand.
Indexering eens per 3 jr. en herziening na 15 jr.
De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.
Koopsom opstal: € 279.000,- k.k.
