Beschrijving
Bijzondere hoekwoning met aangebouwde bijkeuken en lange garage (met spouwmuren). De woning is tip top onderhouden, u kunt er zo in. De woonkamer heeft een fraaie parketvloer, via een toog komt u in de half open hoekkeuken welke voorzien is van alle inbouwapparatuur. In de keuken zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger te vinden. Via de bijkeuken komt u in de nette berging. Boven zijn 4 keurige slaapkamers en de badkamer. In 2005 is de 1e verdieping voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. Vlizo trap naar zolder met CV ketel uit december 2011. De schitterende tuin ligt op het noord-westen, voorzien van terrassen en sierornamenten. De luxe voordeurpui is zelfs van 2007.
BESTEMMING
De bestemming van dit object is wonen.
INHOUD
De bruto-inhoud van de woning is ca. 370 m³ , Gebruiksoppervlakte is ca. 140 m².
De inhoud van de garage is ca. 60 m³ , de gebruiksoppervlakte van de garage is ca. 22 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
Hete betreft een woonkavel eigen grond op een geheel perceel.
BOUWJAAR
1967 : bouwjaar woning
1991 : aanbouw aan keuken
1992 : garage
INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk CV-combiketel: Intergas Kombi Kompact HRE 28/24. Bouwjaar: december 2011. Warmwater via cv-combiketel, CV-ketel wordt jaarlijks onderhouden. Meterkast: 5 x 220 volt groepen (aparte groepen voor de wasmachine en wasdroger), aardlekschakelaar en dag en nachtstroom.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditionele bouw met spouwmuren, betonvloer op eerste verdieping, houten vloeren, hardhouten kozijnen op begane grond, kunststof kozijnen op 1e verdieping en voordeurpui, zadeldak, pannendak, plat dak op aanbouw keuken en berging en garage. De kozijnen op de verdieping (geplaatst in 2005, merk Weru met kunststof coating) zijn vervangen en hierop zit 10 jaar garantie. Dakgoten en boeidelen met wit trespa afgewerkt.
Isolatie: dubbelglas geheel, muren zijn ca. in 1977 geïsoleerd. Dakbeschot van binnenuit geïsoleerd. Gevels en dak van de berging ook geïsoleerd, afgewerkt met gipsplafond.
ENERGIELABEL
Het Energielabel voor dit object is niet beschikbaar.
ONDERHOUD
Goed onderhouden woning met recent schilderwerk in 2009 en in 2011 ( dorpels van de achterkozijnen en de glaslatten, klapraam van de bijkeuken en de garage loopdeur aan de achterzijde ), kunststof kozijnen op de eerste verdieping en de voordeur met gehele pui.
2011 nieuwe kraan in keuken, 2011 nieuwe combimagnetron in keuken, 2010 nieuwe schutting aan achterzijde + poort, 2011 opnieuw bestraat.
LIGGING
Aan rustige weg in woonwijk, nabij scholen, nabij uitvalswegen, nabij winkels. Uitzicht aan voorzijde op groenvoorziening, in nabijheid van speelweide en kindvriendelijke omgeving.
INDELING
entree / hal: luxe voordeur pui (kunststof Weru 2007) met melkglas, parketvloer, trapkast, trapopgang, toilet en meterkast.
toilet: nieuw toilet, betegeld tot 1,20 meter hoogte, met mechanische ventilator.
woonkamer: doorzon-woonkamer met mooie parket vloer, steenstrips wand, sierpleister wand en toog naar keuken.
keuken: half open hoekkeuken met kunststof blad, rvs spoelbak, 7 onder- en 7 bovenkastjes, koelkast, vrieskast 3 lades, combi magnetron (inbouw nieuw 2010), 4 pits gaskookplaat en afzuigkap met Tl eronder.
bijkeuken: 2e deel van keuken met wasmachine- en wasdroger aansluiting (in tussenbouw).
berging: met meubelplaat afgewerkte wanden en geïsoleerd.
garage: garage van 8 x 3 meter met spouwmuren, beton vloer, stalen kanteldeur, loopdeur aan de tuinzijde en gips plafond.
tuin: schitterend aangelegde terrassen, tuin met veel beplanting, schuttingen, sierornamenten en buitenkraan. Knikarm- scherm bij terras. Tuin gelegen op het westen.
1e verdieping:
overloop: tapijt op overloop en trap.
slaapkamer 1: aan voorzijde, kleine kamer, laminaat en gips plafond.
slaapkamer 2: aan voorzijde, grote kamer, laminaat, gips plafond, inbouwkast en wastafel met warm en koud water.
slaapkamer 3: aan achterkant, kleine kamer, laminaat, gips plafond en vaste kast.
slaapkamer 4: aan achterzijde, grote kamer, laminaat, gips plafond en inbouwkast.
badkamer: badmeubel, douche hoek, design radiator en mechanische ventilator.
2e verdieping:
zolder: vlizotrap naar zolder met CV ketel uit december 2011, Velux kantel dakraam met zonwering en dakbeschot geïsoleerd en afgewerkt met agnes-afwerk-platen.
PARKEERMOGELIJKHEDEN
Op eigen terrein en in parkeervakken nabij de woning.
MILIEUASPECTEN
Geen bijzonderheden.
BIJZONDERHEDEN
Zeer goed onderhouden woning met ruime garage. Mooie ligging zonder overburen, ruime garage, mooie tuin met sierbestrating, op westen gelegen.
AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.
