Beschrijving
Algemene informatie:
Centraal gelegen op een mooi hoekperceel staat dit vrijstaande woonhuis met winkel/kantoorruimte aan doorgaande weg in Gronau te Duitsland.
Dit woonhuis biedt veel mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak. Door de centrale ligging aan doorgaande weg en toch nabij scholen en diverse inkoopmogelijkheden een perfect pand om wonen en werken te combineren.
Indeling begane grond:
Entree met mooie trapopgang, toilet, keuken met inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, koelkast e.d..
Riant te noemen woonkamer met mooie openhaard van bentheimerzandsteen en aparte ruime eetkamer.
Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot de grote “wintergarten” met schuifpui naar de tuin, waar men zomer- en winterdag heerlijk kan genieten van de zon.
Indeling 1e verdieping:
Overloop, gastenbadkamer met ligbad, toilet en wastafel. Zeer grote ouderslaapkamer (25m2) met toegang tot kleed(slaap)kamer en directe toegang tot een ruime badkamer voorzien van ligbad (whirlpool) douchecabine, wastafel en toilet. Verder bevinden zich op deze verdieping nog 2 slaapkamers en één daarvan heeft een complete woonkamer (35m2) die toegang heeft tot een ruim balkon (10m2).
Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de entree en buitenom. Deze is opgesplitst in 2 ruimtes waarin de wasmachine en de verwarmingsketel staan.
Winkel/kantoorruimte:
Deze ruimte is bereikbaar vanaf de hal vanuit het woonhuis en natuurlijk van buiten.
Het geheel heeft een oppervlakte van maar liefst 85m2. Het is opgesplitst in 2 ruimtes. Een winkelruimte van 65m2 met glaspui over de volle breedte van 6,5m. Het achterste gedeelte is ongeveer 20m2 groot.
Door de mooie zichtlocatie biedt dit pand diverse mogelijkheden voor het starten van een bedrijf/winkel of kantoor vanuit huis.
Bijzonderheden:
Dit woonhuis is voorzien van houten kozijnen met thermopane beglazing en rolluiken.
Er wordt gestookt door middel van gas.
De zolder is geïsoleerd en netjes afgewerkt.
Het geheel is bijzonder goed onderhouden.
In de extra diepe garage kunnen 2 auto’s staan, tevens bevindt zich achter in de garage een ruimte voor openhaardhout.
Bijkomende kosten:
Kosten koper komen ongeveer op 10% van de verkoopprijs. Dit zijn de notariskosten 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5% (kadaster) en makelaarscourtage 4,76%. Het kosten koper verhaal komt in principe qua kosten op hetzelfde neer als in Nederland het is alleen anders verdeeld.
Dit object is zeer zeker een bezichtiging waard gezien de ligging en de mogelijkheden.
Neemt u contact op met ons onder nummer 06-21215909. Wij doen ook bezichtigingen in het weekend.
