Beschrijving
Deze ruime middenwoning met carport en dubbele berging ligt in een rustige woonwijk aan de noordkant van Amerongen, dichtbij de bossen, winkels en tegenover de toekomstige voorzieningen van Allemanswaard. De woning ligt op een mooi perceel en biedt vijf ruime kamers waarvan vier slaapkamers. De woonkamer is prettig licht door de grote raampartijen. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer op de tweede verdieping. De achtertuin met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Een fijne en ruime eengezinswoning op een aantrekkelijke locatie.
Kavelgrootte: ca. 167 m2
Inhoud: ca. 355 m3
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 229.000,-- k.k.
Algemeen:
Amerongen, sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug, ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Het dorp heeft in de jaren haar landelijke karakter behouden. Kenmerkend voor Amerongen zijn de oude tabaksschuren die her en der in het dorp staan. De zuidkant van het dorp bestaat uit het oude centrum met veel monumentale panden en natuurlijk Kasteel Amerongen, oorspronkelijk gesticht in 1826 op verzoek van Graaf Floris V. Hier vinden we ook de uiterwaarden van de Nederrijn, terwijl aan de noordkant van het dorp het uitgestrekte bosgebied te vinden is met daarin de Amerongse berg. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen in de vorm van basisscholen, sportverenigingen diverse aantrekkelijke restaurants en meer. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voor handen.
De woning ligt in een rustige, kinderrijke en groene wijk aan de noordkant van Amerongen. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, en voorzieningen als een basisschool en winkels zijn op korte afstand gelegen. Tegenover de woning ligt het in de nabije toekomst te realiseren Allemanswaard met hierin sport- cultuur- en medische zorgvoorzieningen. De woning is gebouwd in 1980 en wordt goed onderhouden. Zo is de woning in de afgelopen jaren geschilderd en is zeer recent het dak van de carport vernieuwd. De woning is aan de achterzijde gedeeltelijk uitgebouwd, voorzien van isolatie en deels van dubbel glas.
Entree:
via de entree aan de voorzijde komen we in de hal. In de hal, voorzien van marmeren vloer, vinden we een garderobe, de meterkast (9 groepen) en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer.
Woonkamer:
de gezellige T-vormige woonkamer (ca. 28 m2) is voorzien van een parket vloer in een warme kleurstelling. de woonkamer biedt verder een ingebouwde kast, een voorraadkast onder de trap en een doorkijkje naar de naastgelegen keuken. Er is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zicht op de tuin. Via een toog is de keuken bereikbaar.
Keuken:
de dichte keuken in rechte opstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. de keuken biedt diverse inbouw apparatuur, te weten een keramische kookplaat met vijf kookpitten, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasmachine. Ook is er een close-in boiler geplaatst. De keuken is voldoende ruim om er ook te kunnen eten.
Achter de keuken is de uitgebouwde, praktische bijkeuken gerealiseerd. Hier vinden we de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens is er een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
via de dichte trap in de hal komen we op een overloop. Deze overloop geeft toegang tot een drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde vinden we een slaapkamer van ca. 12 m2 die is voorzien van een vaste kastenwand. Op de vloer is kurk aangebracht, wat zowel geluid als kou dempt. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd; de grootste meet ca. 13 m2; deze heeft ook een vaste kastenwand en een kurken vloer. De derde slaapkamer is ca. 8 m2 groot.
Badkamer:
de geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met spiegelwand, een wastafel een separate douchecabine en het tweede toilet.
Tweede verdieping:
een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vinden we een voorzolder voorzien van een wastafel met koud stromend water, twee diepe bergruimtes met in één berging de opstelplaats van de CV ketel ( Vaillant HR Thermocompact uit 1994, onlangs voorzien van een nieuwe brander). Achter de voorzolder is een royale zolder kamer te vinden. Deze meet ca. 15 m2 en heeft een groot dakraam.
Buitenruimte: aan de voorzijde van de woning vinden we een ruime voortuin met sier straatwerk en een verhoogde border met vaste beplanting. Daarnaast is er een ruime carport die in het najaar van 2010 is voorzien van nieuwe dakbedekking. De woning wordt aan de voorzijde van de rijweg gescheiden door een voetpad en een gemeente plantsoen. Tegenover de woning is men bezig met de realisatie van Allemanswaard: een multifunctioneel centrum waar sport, medische voorzieningen cultuur en basisonderwijs worden gecombineerd.
De achtertuin op het noorden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras dat wordt omzoomd door borders met vaste beplanting. Achter in de tuin vinden we een dubbele berging over de volle breedte van de tuin, waardoor de achtertuin een besloten karakter heeft. Via een van de bergingen is er de mogelijkheid om achterom de tuin te betreden.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1980
Kadastraal bekend: Amerongen sectie D nummer 4676
Perceelgrootte: ca. 167 m2
Woonoppervlakte: ca. 110 m2
Inhoud: ca. 355 m3
Isolatie: deels voorzien van dubbel glas, spouw- en dakisolatie
Verwarming/warm-
watervoorziening: C.V.-ketel (Vaillant HR Thermocompact 1994) en close-in boiler
- Vrije ligging, dicht bij de bossen en voorzieningen;
- Vier grote slaapkamers;
- Gezellige ruime woonkamer;
- Uitgebouwde bijkeuken;
- Fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- Carport en dubbele berging.
