Beschrijving
Op absolute toplokatie in Baarn, aan één van de fraaiste lommerrijke lanen in villawijk Wilhelminapark, ligt deze tot in perfectie gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande villa (bouwjaar 1926) op een prachtig royaal perceel van 2.110m2.
Zelden zijn er villa´s te koop waar zoveel aandacht is besteed aan details en afgewerkt zijn met hoogwaardige- en duurzame materialen. Bij het renovatie proces van deze villa zijn kosten noch moeite gespaard om een comfortabele villa te creëren met gevoel voor originele stijlkenmerken en sfeer.
De charmante villa wordt omzoomd door een fraai aangelegde tuin op het zuid-westen met veel privacy en is geheel in stijl met de villa ontworpen door tuinarchitect Robert Broekema. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad (2009) van ca. 6x10m, een volledig geïsoleerd poolhouse met wc en douche, speelgedeelte voor de kinderen en een kunstgras hockeyveldje (2010) met verlichting. Er zijn twee elektrische toegangshekken naar de villa, waarvan één met oprit en parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, wc, ruime hal met glas-in-loodramen, lichte sfeervolle living (ca. 55m2) met erker, antieke schouw met open haard en fraaie serre (2000) met zicht op de tuin en het zwembad. Royale woonkeuken (ca. 40m2) met luxe Boffi-keuken met kookeiland en Miele-inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken loopt over in een bijkeuken met inbouwkasten en droogkast. Via de woonkeuken is tevens toegang tot de kantoor-/werkkamer van ca. 16m2 die via een eigen ingang aan de voorzijde van de villa bereikbaar is. De begane grond is voorzien van een prachtig Hongaars visgraatparket en natuurstenen vloeren.
Eerste verdieping:
Via de mooie bordestrap met prettige lichtinval komt u op de overloop. Hier is een drietal sfeervolle slaapkamers, allen met airconditioning: een ruime lichte ouderslaapkamer van ca. 27m2 met aangrenzende kleedruimte en luxe design badkamer met vloer- en wandverwarming, royaal ligbad met whirlpool, inloopdouche, wc, dubbele wastafel met badkamermeubel. Aparte wc. De ouderslaapkamer geeft toegang tot de loggia van waaruit u zicht heeft op de tuin en de groene omgeving. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de villa gesitueerd, waarvan er één toegang heeft tot de loggia. Alle slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en Hongaars visgraatparket.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping is een ruime slaapkamer van ca. 26m2 met prettige lichtinval door de dakramen. De slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst in twee kamers. De kap is volledig geïsoleerd en de balken zijn in het zicht gehouden. Deze kamer heeft airconditioning, een 2e luxe design badkamer met inloopdouche, wc, designradiator, wastafel met badkamermeubel. Technische ruimte met data en installaties.
Souterrain:
Via een vaste trap in de kantoor-/werkkamer komt u in de ruime tv-kamer van ca. 22m2 met natuursteenvloer met vloerverwarming. Wijnkelder.
De lokatie:
De Adelheidlaan is een fraaie woonomgeving, die gekenmerkt wordt door rustige lommerrijke lanen met een diversiteit aan luxe beeldbepalende vrijstaande villa´s op ruime percelen. Op korte loopafstand bevinden zich de uitgestrekte bossen, het centrum, scholen en alle andere voorzieningen.
Bijzonderheden:
De villa verkeert in zeer goede staat van onderhoud
Het is een heerlijk familiehuis met veel leefruimte op de begane grond en o.a. 4 slaapkamers (met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer), een kantoor-/werkkamer, een ruime tv-kamer en 2 luxe badkamers. De woonoppervlakte conform Nen 2580 is 286m2, de totale gebruiksoppervlakte is 313m2
De villa heeft vele extra´s zoals een uitgebreide meterkast met volledige data, een luxe domotica netwerk met in zeven ruimtes ingebouwde muziekinstallatie (Theo Pruijs) en een in 2011 vernieuwde alarminstallatie
De villa is Beschermd Stads- en Dorpsgezicht
De tuin beschikt over een automatische beregeningsinstallatie met eigen bron
De inhoud van de villa is circa 1.100m3
Voorbehoud gunning eigenaar
