Beschrijving
Zeer fraai gesitueerde, riante helft van dubbele woning met garage, kelder en royale achtertuin grenzend aan een watersingel en park. De woning is gelegen in een zeer gewilde, kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 255 m2 en telt maar liefst zeven slaapkamers en heeft bovendien nog een hobby/studeerkamer op de begane grond. Het ruime perceel van 526 m2 biedt u veel privacy. De woning verkeert in goede staat van onderhoud. Een werkelijk ideale, maar vooral bijzondere woning [voor grote gezinnen] door de speelse indeling; er zijn maar weinig van dit soort woningen beschikbaar in Breukelen.
Ook zeer geschikt voor dubbele bewoning of kantoor aan huis.
De inpandige verwarmde garage is bereikbaar via de bijkeuken en is groot circa 3.35 x 7.60 m met loop deur en twee lichtkoepels.
Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
Breukelen is gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus zeer goed bereikbaar.
Indeling: entree met ruime hal met vide en garderobe, toilet met fonteintje, meterkast, fraai trappenhuis naar 1e verdieping en toegang tot de keuken, de hobby/studeerkamer (circa 3.40 x 3.40 m) en de gezellige woonkamer bestaande uit een zitgedeelte aan de achterzijde (zitkuil) met schuifpui naar tuin (circa 3.95 x 4.48 m), middengedeelte met schuifpui (circa 3.40 x 2.80 m), zithoek met open haard (circa 2.50 x 3.50 m) en pianohoek/zitgedeelte (circa 2.04 x 3.40 m).
De hobby/studeerkamer aan de voorzijde van de woning is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, maar ook zeer geschikt om een slaapkamer te realiseren.
De dichte keuken (circa 3.40 x 4.60/5.70 m) is zowel via de woonkamer aan de achterzijde als via de hal bereikbaar en voorzien van diverse apparatuur. Via de keuken is de tuin en de bijkeuken (circa 3.35 x 3.50 m) met vaste kast en wasmachine/drogeraansluiting te bereiken, evenals de garage (circa 3.35 x 7.60 m) en de stahoge kelder (circa 6.98 x 3.41 m) met de CV-ruimte.
De begane grond is deels voorzien van een plavuizenvloer, vloerverwarming en deels van vloerbedekking.
1e verdieping: de hal met [garderobe]kast geeft toegang tot zes ruime slaapkamers, toilet met fonteintje en de badkamer.
Aan de voorzijde is de 1e slaapkamer (circa 3.45 x 5.60 m) met vaste inloopkast en deur naar balkon gesitueerd. Toilet met fonteintje. De 2e slaapkamer (circa 3.55 x 2.91 m) ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. De 3e slaapkamer (ouderslaapkamer) met vaste kastenwand ligt aan de achterzijde van de woning (circa 4.48 x 4.00 m) evenals de 4e slaapkamer (circa 2.96 x 3.50 m) en 5e slaapkamer (circa 3.35 x 3.30 m) met vaste wastafel en balkon. Vanuit deze slaapkamers hebt u werkelijk een magnifiek uitzicht over het park en de watersingel. De 6e slaapkamer (circa 3.35 x 2.70 m) met toegang tot dakterras ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer (circa 3.45 x 3.40 m) biedt naast de separate douche en wastafelmeubel met 2 wastafels een ligbad. De 1e verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking.
2e verdieping: de vaste trap brengt u naar de 2e verdieping met een halletje, wasruimte, tevens te gebruiken als donkere kamer en 7e slaapkamer (circa 5.50 x 3.00 m) met veel bergruimte.
Bijzonderheden: geheel dubbel glas, buitenschilderwerk 2011, diverse rolluiken, houtwerk grotendeels in 2001 vervangen, dakkapel 1987,HR combiketel Daalderop 2007.
Tuin: de fraai aangelegde voortuin op het westen is royaal. De ruime oprijlaan biedt parkeermogelijkheid voor twee auto’s. De achtertuin ligt op het oosten, door de diepte (circa bent u de gehele dag verzekerd van de zon! Direct achter de woonkamer bevindt zich een terras en aan de watersingel is nog een 2e terras met steiger, waar u niet alleen een prachtig uitzicht heeft over het achterliggende park, maar ook een bootje aan kan leggen om te varen.
