Beschrijving
Unieke woning aan het water , geschakelde villa (1976), zeer vrij gelegen, op een perceel van 745 m² + 85 m² Kromme Rijnoever, in een rustige straat in het landelijke dorpje Cothen, met een zeer diepe zonnige tuin, van ca 35 meter diep, aan de rivier de Kromme rijn.
Op deze voortreffelijke locatie kunt u heerlijk rustig wonen in het buitengebied, met de steden Utrecht, Doorn en Wijk bij Duurstede in een straal van 5/20 km en alle voorzieningen op loopafstand.
De woning biedt:
Woning van 158 m², zeer vrij gelegen op een perceel van ruim 800 m² grenzend aan de Kromme Rijn met aanlegplaats, eigen parkeerplaats voor meerdere auto’s, ruime inpandige kantoor/atelierruimte met balkon, royale woonkamer van ca. 57 m², riante voortuin en diepe achtertuin van ca. 35 meter met moestuin en bossage, vrij uitzicht aan de achterzijde. Een schitterende locatie met heerlijk veel ruimte voor hobby,s en rust!
Indeling
Begane grond:
Oprit voor ca. 3 a 4 auto’s en carport evenals een royale voortuin van ca. 13.00 x 12.00 meter. Overdekt entree en meterkast, hal met plavuizen, garderobe, toilet met fontein, entree eetgedeelte woonkamer (ca. 6.10 x 3.85) met een deur naar de achtertuin, grenzend aan de keuken (ca. 3.05 x 2.50) met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken doorloop naar de bijkeuken (ca. 3.10 x 1.50) met aansluiting was- droogmachine, spoelbak en bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een aangebouwde houten berging v.v. elektra (ca. 280 x 2.60). Dit wordt tevens benut als achterom. Aangrenzend een berghok met volière en 2 konijnenhokken.
Het zitgedeelte van de zeer lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 7.50 x 4.50) beschikt over een nieuwe laminaatvloer, een open haard, veel ramen en een deur naar de voortuin.
De achtertuin (ca. 35.00 x 15.00/gedeeltelijk 10.00 meter) is voorzien van diverse zonneterrassen, een groot gazon, borders met sierplanten, bossage en een "moestuin". Aan de waterkant een aanlegplaats met zitje met de mogelijkheid om een bootje of kano aan te leggen. De Kromme Rijn stroomt af richting Utrecht zodat u heerlijk kunt varen, zwemmen en vissen en kunt genieten van de rust en de natuur.
1e verdieping:
Ruime overloop, hele verdieping v.v. massief eiken parket, 4 slaapkamers met hoge nok c.q. vide van respectievelijk: (ca. 3.55 x 3.35), (ca. 3.55 x 2.55), Kantoor/ atelier doorzon kamer met balkon (ca. 4.55 x 4.35) en (ca. 4.55 x 3.60).
De badkamer
(ca. 2.60 x 2.20) beschikt over een ligbad, inloopdouche en 2 wastafels.
Zolder:
met 2 kamers, overloop met hangkast voorzien van louvredeuren, speel/logeerzolder en hobbyzolder deze ruime zolder is te bereiken via een vaste trap in de kleine slaapkamer en vanaf de overloop d.m.v. een vlizotrap.
Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Nefit Ecomline, 1997) en openhaard.
• Isolatie: vloer, dak en gedeeltelijk dubbele beglazing.
• Alle ramen en kozijnen van de woning zijn van hardhout.
• Het gehele dak is in oktober 2011 vervangen dmv dakpannen en isolatie
• Het platte dak van de carport, schuur en bijkeuken is vervangen in 2007.
• Inhoud van de woning ca. 485 m3, woonoppervlak ca. 170 m2, perceel 745 m2 + 85 m2 a/d waterkant.
• Een supermarkt ligt op 2 minuten lopen, evenals een bakker, slager, bloemist, bank en bushaltes. Een lagere school ligt een aantal honderden meters verderop in de straat. In Wijk bij Duurstede, op 3 autominuten, liggen meer uitgebreide winkelvoorzieningen.
• De verbinding met Utrecht (ca. 20km), Doorn (ca. 6 km), Zeist (ca. 10 km), Driebergen (ca. 12km) en de A12 (ca.15 km) is goed.
• Qua voorzieningen en afwerking dient de woning aan de eisen van de huidige tijd te worden aangepast.
