Beschrijving
Op mooie vrije locatie in het buitengebied van IJsselstein gelegen agrarisch (melkgeiten) bedrijf met vrijstaande (bedrijfs) woning, diverse stallen en overige opstallen. Het geheel is gesitueerd op een totaal perceel van 3225 m2.
Op dit kavel zijn mogelijkheden in het kader van de ruimte voor ruimte regeling waarna de huidige agrarische bestemming kan worden omgezet naar een woonbestemming en een extra woonbestemming/kavel voor het bouwen van een tweede vrijstaande woning van maximaal 600 m3 met bijgebouw. De gemeente IJsselstein heeft het principeverzoek t.a.v. deze plannen positief beoordeeld
Het geheel is gelegen nabij IJsselstein en Montfoort op circa 3 km afstand, de jachthaven “Marnemoende” (op 400 meter) en ontsluitings- en snelwegen op korte afstand van kooppunt Oudenrijn. Het object is gesitueerd nabij natuurgebiedsplan Hollandsche IJssel welke thans ontwikkeld gaat worden, hier is ook de jachthaven gelegen aan de Hollandsche IJssel.
Omschrijving bedrijfswoning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang; woonkamer met vaste kast, elektrisch bedienbare screens en tapijtvloer; gesloten woonkeuken met keukenopstelling met enige inbouwapparatuur en toegang naar voorraadkelder; slaap/werkkamer; vernieuwde badkamer met ligbad en douche; separaat toilet; vergrootte achterentree/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling ( Nefit Smartline, bouwjaar circa 2005) en vloerverwarming; kantoorruimte met vloerverwarming; hygiënesluis naar stallen.
Eerste verdieping:
Overloop met wastafel, bergkast en separaat toilet; drie slaapkamers met bergruimte.
Tweede verdieping:
Niet bevloerde bergzolder.
Enige jaren geleden is de achterentree vergroot en v.v. nieuw dak, kozijnwerk geheel vervangen en v.v. dubbele beglazing, badkamer en toiletten vernieuwd, dakkapel vernieuwd en is de woning voorzien van nieuw voegwerk. Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en kabelaansluiting
Bouwjaar circa 1968, woonoppervlakte circa 115 m2, totale inhoud woning circa 450 m3.
Bedrijfsgebouwen / opstallen:
- tanklokaal met melktanks (6400 en 1100 ltr)/ machinekamer met koelmachine- en huurboiler;
- melkstal met 2 x 20 stands met snelwisselsysteem, bouwjaar circa 1968, totale afmeting incl. tanklokaal circa 9,5 x 12 meter, melkstalinrichting dateert van circa 2007;
- potstal met hooizolder, bouwjaar circa 1973, afmeting circa 16 x 15 meter;
- potstal en werkplaats, bouwjaar circa 1977, afmeting circa 16 x 22 meter; totaal geschikt voor 400 melkgeiten;
- aangebouwde varkensschuur opgedeeld in 4 afdelingen, t.b.v. opfokgeiten, bouwjaar circa 1976, afmeting circa 13 x 30 meter, ;
- buitenhokken, afmeting circa 14,5 x 7,5 meter
- vaste mestopslag 125 m3.
De opstallen verkeren in een redelijke staat van onderhoud en zijn v.v. spouwmuren, gedeeltelijk damwandprofielplaten en asbesthoudende golfplaten. Het kavel is v.v. erfverharding.
Het perceel biedt mogelijkheden om het agrarisch gebruik voort te zetten of het houden van paarden of ander hobbyvee. Tevens zijn er op dit perceel mogelijkheden in het kader van de ruimte voor ruimte regeling waarna de agrarische bestemming kan worden omgezet naar een extra woonbestemming voor het bouwen van een vrijstaande woning van maximaal 600 m3 met bijgebouw. De gemeente IJsselstein heeft het principeverzoek t.a.v. deze plannen positief beoordeeld (exploitatieovereenkomst aanwezig).
Bestemming: Agrarische doeleinden.
Milieuvergunning t.b.v. het houden van 600 melkgeiten en 390 vleesvarkens aanwezig.
Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 725.000,= k.k. (excl. inventaris melkstal en melktanks)
