Beschrijving
Op rustige locatie gelegen uitstekend onderhouden VRIJSTAAND HERENHUIS MET GESCHAKELDE GARAGE EN ROYALE TUIN (zuid) aan waterpartij. Opvallend is de aansprekende architectuur met fraaie raampartijen, spitse kapvorm, mooie overstekken, lichte gevelsteen en fraaie luifel. Pluspunten zijn: de mooie en rustige ligging aan autoluwe straat, luxe & lichte afwerking, 4 ruime slaapkamers, royale living van ruim 47m2 en de heerlijke tuin aan het water pal op het zuiden in een kindvriendelijke buurt!
Ligging:
Kockengen is een prachtig sfeervol dorpje omringd door polderlandschap waar u naar hartelust kunt fietsen en wandelen. De centrale ligging in het Groene Hart maakt Kockengen zeer geliefd. In Kockengen vindt u diverse winkels, verschillende basisscholen, na-schoolse opvang en een kinderdagverblijf. De woning ligt in een kind- en diervriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op 5 minuten lopen zijn de sportvelden, het openluchtzwembad en de tennisclub bereikbaar. Twee speeltuintjes liggen op korte afstand.
Bouwjaar: ca. 1999
Inhoud: ca. 500 m³
Perceel oppervlakte: 306 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m²
Totaal gebruiksoppervlak woning: ca. 203 m²
Begane grond:
Overdekte entree. Ruime, lichte hal met plavuizenvloer, meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fontein, grote bergkast, trapopgang en toegang tot de garage. Lichte, zeer royale woonkamer van ca. 47 m2 (exclusief keuken) met eikenhouten vloer, licht stucwerk wandafwerking, gestucd plafond met sierlijst, optimale lichtinval door grote raampartijen aan 3 kanten, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. Rookkanaal aanwezig voor eventuele open haard. De luxe, moderne L-vormige open woonkeuken (2006) ca 5.40 x 4.00 m. is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over natuurstenen plavuizen. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookunit, combi-magnetron, hetelucht oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer en beschikt over veel bergruimte. Fraai natuurstenen werkblad over de gehele lengte van de keuken. Praktische, ruime betegelde bijkeuken ca. 3.70 x 1.70 m. met dubbele kraan, aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin en de garage.
Garage:
Ruime, geïsoleerde en verwarmde garage van ca. 6.00 x 3.00 m. met massief houten elektrisch bedienbare overheaddeur. De garage is zowel binnendoor vanuit de hal als via de bijkeuken bereikbaar middels loopdeuren. De oprit is onderheid.
Tuin:
De voortuin met sierbestrating, groen en boompjes beschikt over parkeergelegenheid voor 1 auto op onderheide oprit. De verzorgde achtertuin biedt veel privacy door de mooie, gemetselde halfhoge tuinmuur en de fraaie, aangelegde tuin aan het water. Grenzend aan de woning bevindt zich een royaal onderheid terras van 10 x 3 meter; heerlijk om te barbecuen of van de zon te genieten! Over de gehele breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd waardoor u ook lekker in de schaduw kunt vertoeven. Een hardhouten terras met vlonder grenst aan het water zodat u over uw eigen vissteiger beschikt! Ook ideaal om een bootje aan te meren. De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de bijkeuken en via de halfhoge tuindeur in de tuinmuur (achterom). De afmeting van de achtertuin is ca. 10 x 14 meter, ligging op het zuiden!
1e verdieping:
Ruime, lichte overloop met toegang tot de verschillende vertrekken, geheel voorzien van laminaatvloer en lichte spachtelputz wandafwerking. Lichte badkamer ca. 3.00 x 2.00 m. met ligbad, aparte douchecabine, wastafel en een 2de toilet. De badkamer is volledig betegeld.
Slaapvertrekken:
Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.10 m. gesitueerd aan de achterzijde van de woning met toegang tot woningbreed balkon. Slaapkamer 2: ca. 3.95 x 3.60 m. gesitueerd aan de voorzijde van de woning met zeer royale, speciaal op maat gemaakte, vaste kledingkast. Slaapkamer 3: ca. 4.74 x 2.55 m. gesitueerd aan de achterzijde van de woning met extra zijraam en toegang tot woningbreed balkon. Balkon: ca. 5.60 x 1.50 m. aan de achterzijde van de woning, gesitueerd op het zuiden met uitzicht op fraaie waterpartij.
2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbaar. Door de hoge kapvorm is op deze verdieping ook veel ruimte aanwezig. Overloop met lichtinval door Velux dakraam met zonwering, open voorzolder en vaste kastenwand met opstelplaats CV-combiketel. Werkhoek met rond raam in kopgevel. Toegang tot ruime bergvliering. Slaapkamer 4: ca. 3.90 x 4.20 m. gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Zeer lichte, royale kamer met 2 grote Velux dakramen met horren en verduistering, een rond raam in de kopgevel en 3 grote ramen aan de westkant. Veel bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- Deze woning is op 20 september 2010 te zien geweest bij SBS6 Huizenjacht! Voor de clip van deze woning gaat u naar www.sbs6gemist.nl en zoekt u de aflevering van 20 september 2010. De clip start ongeveer op minuut 29.
- Royale living met veel leefruimte, praktische indeling en lichtinval.
- Fraai vormgegeven woning.
- Alarminstallatie en rookmelders aanwezig.
- Terras aan de achterzijde en oprit voorzijde zijn onderheid.
- Via achterom is de achtertuin bereikbaar.
- Buitenschilderwerk 2007.
- Mooi aan waterpartij gelegen.
- Ideale ligging nabij sportvelden, zwembad, scholen en winkels.
- Elektrische zonnescherm achterzijde.
- Elektrisch bedienbare garagedeur.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en in directe nabijheid van de woning.
- Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u
ERA Earth eenvoudig downloaden.
- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
Huidige eigenaar:
“Heerlijk ruim, licht huis met zeer veel ruimte zowel in als om het huis. ’s Nachts is het muisstil maar ook overdag zeer rustig, en dat terwijl de A2 op 5 minuten rijden is! De ligging vinden wij perfect; zowel van de woning zelf in het dorp als in het Groene Hart: De grote steden zijn dichtbij maar je geniet van de rust, ruimte en groen van de polder en het dorp Kockengen. Als je in de achtertuin zit komen vaak eenden, zwanen en meerkoetjes langs gezwommen en er wordt ook gevist en gevaren. 365 dagen per jaar vakantiegevoel!”
