Beschrijving

Deze grotendeels vrijstaande woning (bouwjaar circa 1900) met zeer royale garage is gelegen in het hart van Kockengen, op een schitterende locatie. De woning (dorpsgezicht) is gesitueerd aan een rustig straatje en kijkt uit over het riviertje De Heicop nabij de oude dorpskern van Kockengen met alle voorzieningen om de hoek!De woning is bouwkundig in prima staat, maar doordat zij deels gedateerd is Lees verder...

Beschrijving

Deze grotendeels vrijstaande woning (bouwjaar circa 1900) met zeer royale garage is gelegen in het hart van Kockengen, op een schitterende locatie. De woning (dorpsgezicht) is gesitueerd aan een rustig straatje en kijkt uit over het riviertje De Heicop nabij de oude dorpskern van Kockengen met alle voorzieningen om de hoek!

De woning is bouwkundig in prima staat, maar doordat zij deels gedateerd is, dient zij gemoderniseerd te worden. Het huis biedt vele inrichtingsmogelijkheden en mede door de zeer ruime garage met zadeldak (circa 1986).

Ligging: Kockengen ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op 4 km afstand. Kockengen ligt in het veenweidegebied, dat behoort tot het Groene Hart. Ook het NS-station Breukelen ligt op ruim 3 km (elk kwartier verbinding met het centrum van Utrecht en Amsterdam).

Indeling: zijentree met hal, meterkast, vaste trap naar 1e verdieping, ruim toilet met fonteintje, studeer-/slaapkamer (circa 3.80 x 2.80 m) aan voorzijde van de woning met aansluitend een doucheruimte (circa 1.60 x 1.30 m) met wastafel en designradiator.

Vanuit de hal is de keuken, de woonkamer en de 1e verdieping via een vaste trap bereikbaar. De eenvoudige keuken (circa 2.45 x 2.40 m) is voorzien van diverse apparatuur, een vaste kast met wasmachineaansluiting. Via de keuken komt u in de knusse woonkamer (circa 5.15 x 4.65 m) met schuifdeuren naar de serre (circa 1987). De gezellige lichte serre (circa 3.80 x 4.80 m) door de grote raampartij biedt een schuifpui naar de heerlijk ruime en diepe tuin op het NO.

1e verdieping: via de vaste trap is de 1e verdieping te bereiken met aansluitend de badkamer en twee ruime slaapkamers.

De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. De eerste ruime slaapkamer (circa 4.50 x 415 m) met vaste [schuif]kastenwand ligt aan de achterzijde van de woning en de tweede slaapkamer (circa 5.10 x 4.15 m) ligt aan de voorzijde. Beide kamers zijn sfeervol door de zichtbare balken van de mansarde kap.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

Staat onderhoud: bouwkundig rapport ter inzage. Combiketel Bosch 2010.

Tuin: de ruime, aangelegde tuin (circa 17 meter diep en 15 meter breed) met terras en beplanting ligt op het NO. De voortuin bestaat grotendeels uit bestrating en er is plaats voor twee auto’s voor de garage.

Garage: de royale stenen garage met zadeldak (circa 1987) met inpandige berging (circa 5.30 x 8.95 m) is voorzien van een vaste houten trap naar de zolder.

Kenmerken