Beschrijving
Midden in het centrum van Leersum ligt dit royale vierkamer appartement met berging en parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement biedt een royale woonkamer van maar liefst 46 m2. De kamers zijn verdeeld over de tweede en derde verdieping van het appartementengebouw. Winkels, sport- en cultuurvoorzieningen, scholen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn in de directe omgeving te vinden. Het appartement beschikt over een balkon op het westen. Door de ligging is er mooi en een ruim uitzicht. Kortom een woning voor mensen die opzoek zijn naar een royaal appartement met veel binnenruimte en dicht bij alle voorzieningen.
woonoppervlak: ca. 125 m2
Inhoud: ca. 310 m3
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 279.000,-- k.k
Algemeen:
Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het nieuwe cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar¬vervoersverbinding voor handen.
Het appartement is gesitueerd in het gezellige centrum van Leersum op de tweede en derde verdieping van het appartementengebouw. Het appartement dateert uit 2000 en voldoet aan alle moderne eisen. Het appartement is centraal gelegen nabij het winkelcentrum, scholen en het cultuurhuis “de Binder”.
Het appartement is in 2004 verbouwd, waarbij de huidige indeling werd gecreëerd. Het appartement biedt vier kamers, waarvan de riante woonkamer van ca 46 m2 één van de pluspunten is. Het appartement is voorzien van dubbel glas en dak- en muurisolatie. De inhoud bedraagt ca. 310 m3. Het appartementencomplex is voorzien van een afgesloten entree met intercominstallatie en biedt een lift naar de verdiepingen. Er is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.
Algemene entree:
Via de afgesloten entree komen we in de centrale hal voorzien van postbussen een trap en lift. Op de tweede etage vinden we aan een afgesloten corridor de entree van het appartement.
Tweede etage:
Achter de voordeur komen we in een ruime hal, die toegang geeft tot een werk/ hobbykamer, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en een moderne badkamer. De hal biedt tevens plaats aan de trapopgang naar de verdieping en er is een provisiekast te vinden. Vanuit de hal komen we in de woonkamer.
Werkkamer:
De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een oppervlakte van ca 7m2.
Woonkamer:
De zeer royale woonkamer is plezierig licht door de grote raampartijen aan de voorzijde. De ramen zijn voorzien van screens zodat een eventueel teveel aan zon gefilterd kan worden. De woonkamer is voorzien van lamelparket in een lichte kleurstelling. De totale oppervlakte van de woonkamer is ca. 46 m2 waardoor een keur aan indelingsmogelijkheden wordt geboden. Via de woonkamer komen we in de aan de achterzijde gelegen open keuken. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon.
Keuken:
De open keuken (ca. 7m2) is gesitueerd aan de corridorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, een elektrische oven met grill, een vaatwasser en een afzuigschouw. Het houten werkblad heeft een dubbele spoelbak. Verder is er voldoende kastruimte voor handen. Tevens is er een houten keukentrolley met opbergmogelijkheden en extra werkruimte. Op de vloer van de keuken liggen plavuizen.
Badkamer:
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een bad, een separate douchehoek en een wastafelmeubel met onderkast en een bovenkast voorzien van spiegels.
Derde verdieping:
Via de beklede dichte trap in de hal komen we op de verdieping. Hier vinden we een royale voorzolder met een groot dakvenster. De voorzolder is voorzien van een praktische plavuizenvloer, grote bergruimten achter knieschotten en een technische ruimte met de CV ketel en de mechanische ventilatie-unit. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine. De voorzolder geeft tevens toegang tot 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer, een groot dakvenster en opbergmogelijkheden achter knieschotten.
De grootste van de twee slaapkamers heeft een staoppervlakte van ca. 15 m2. Over vrijwel de gehele rechterzijde van de kamer is een inbouwkastenwand geplaatst. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer heeft een staoppervlakte van ca. 13 m2 en beschikt ook over een inbouwkast. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een wastafel.
Buitenruimte:
Het appartement is gelegen in het gezellige centrum van Leersum nabij alle mogelijke voorzieningen. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met eindeloze wandelpaden zijn niet ver van het appartement te vinden. Door de ligging op de tweede en derde verdieping is er een mooi en wijds uitzicht. Aan de voorzijde van het appartement is een balkon te vinden, gelegen op het westen. Het balkon is voorzien van verlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde van het appartement vinden we de afgesloten corridor met zicht op het binnenterrein. Onder de appartementen is een parkeerkelder gesitueerd. Hier is de bij het appartement behorende parkeerplaats en de stenen berging voorzien van elektriciteit te vinden. Het verkrijgen van een extra parkeerplaats is mogelijk.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2000
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3623
Woonoppervlakte: ca. 125 m2
Inhoud: ca. 310 m3
Isolatie: muur- en dakisolatie, voorzien van dubbel glas
Verwarming/Warm-
watervoorziening: C.V.-ketel AWB Thermomaster2 HR (2001)
Servicekosten: € 152,-- + € 7,--; inclusief een opstalverzekering
- Een heerlijk ruim appartement met vier kamers;
- Mooie ligging nabij alle voorzieningen;
- Ruime slaapkamers met inbouwkasten;
- Veel lichtinval door grote raampartijen;
- Zonnig balkon op het westen met een wijds uitzicht;
- Parkeerplaats en berging in de parkeerkelder;
- Afgesloten entree en afgesloten en aangeklede corridors.
