Beschrijving
Deze ruime geschakelde patio-villa met besloten en privacy biedende achtertuin op het zuiden ligt aan een rustige straat op loopafstand van het centrum en weilanden. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, scholen en overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden. De woning biedt een royale lichte woonkamer, een studeer-/werkkamer op de begane grond en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is de woning voorzien van inpandige garage en van een extra stenen berging in de achtertuin. Een fijne woning met veel leefruimte zowel in als om het huis.
Kavelgrootte: ca. 369 m2
Inhoud: ca. 420 m3
Vraagprijs: € 377.500,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Algemeen:
Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.
De geschakelde patio-villa ligt aan een rustige straat, in geliefde buurt. De brede luifels aan de voorzijde van de woning zijn kenmerkend voor de woningen aan de zuidzijde van de straat. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de weilanden en het gezellige centrum met voorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er scholen, kinderopvang en sport faciliteiten in de directe omgeving te vinden. De woning staat op een ruim perceel van 369 m2 en heeft een inhoud van ca. 420 m3. De woning is gebouwd in 1972. Het onderhoud van de woning is goed te noemen. De woning biedt naast de uitgebouwde inpandige garage een carport aan de voorzijde van de woning en een stenen berging, voorzien van elektra, in de besloten achtertuin. De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie en van dubbele beglazing.
Entree:
via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning komen we in de royale hal. De hal van ca. 12,5 m2 is voorzien van een plavuizen vloer. De hal is de spil van de benedenverdieping: alle vertrekken op de begane grond worden via deze hal bereikt. Zo is er toegang tot de woonkamer, de keuken, de studeer-/werkkamer, het toilet en de garage. Daarnaast biedt de hal een ruime garderobe en een provisieruimte onder de trap. Tevens is de voor de woning kenmerkende bordestrap in de hal te vinden.
Werk-/studeerkamer:
direct naast de entree is een werk-/studeerkamer gesitueerd. Deze kamer van ca. 7 m2 zou ook dienst kunnen doen als extra slaapkamer op de begane grond. De kamer is voorzien van een inbouwkast.
Woonkamer:
de ruime woonkamer van ca. 41 m2 is plezierig licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde biedt de woonkamer ruim zicht op de voortuin. Ook de achterzijde is voorzien van royale glaspartijen waardoor de woonkamer haast natuurlijk overgaat in de achtertuin. In de achterpui is een deur naar het terras aangebracht. In de zijmuur is er een deur naar de gesloten keuken. De woonkamer is voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van rolluiken.
Keuken:
de gesloten eetkeuken, van ca. 13 m2, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is voorzien in twee keukenblokken in lichte kleurstelling met veel bergruimte in onder- en bovenkasten. Er is een hoekopstelling met hierin ondergebracht een dubbele spoelbak, een vierpits gasfornuis en een vlakscherm afzuigkap. Voor de warmwatervoorziening is een close-in boiler geplaatst. De tegenover liggende wand is voorzien va een rechte opstelling met onder en bovenkasten en de in 2008 vernieuwde royale koelkast. Tevens is er in de keuken een loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
via de hardhouten bordestrap in de hal komen we op een overloop. Deze is voorzien van een lichtkoepel en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een berging met hierin de opstelling van de in 2003 vernieuwde CV combi-ketel (Bosch HR).
De slaapkamers aan de voor en achterzijde zijn beide voorzien van een kastenwand met schuifpanelen over de volle breedte van de kamers. De kamer aan de voorzijde is ca. 14 m2 groot. De tweede en derde slaapkamer meten respectievelijk ca.17 m2 en ca. 9 m2. Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van dubbel glas met uitzondering van het raam in de zuidelijke kopgevel.
Badkamer:
op de eerste verdieping vinden we tevens een ruime badkamer van ca. 9 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, twee wastafels, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook in de badkamer is een close-in boiler geplaatst voor snelle warmwatervoorziening.
Garage:
de inpandige garage is binnendoor bereikbaar via de hal. De garage is iets verlengd en voorzien van een roldeur. Op de vloer vinden we plavuizen. In de garage is de aansluiting van de wasmachine aangebracht. Tevens is de garage verwarmd.
Buitenruimte:
de woning biedt aan de voorzijde een royale tuin met bestrating en vaste beplanting. Ook is er een overdekt terras en een carport. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De patio achtertuin is gelegen op het zuiden de achtertuin is ca. 96 m2 groot en biedt diverse terrassen en borders met vast planten. Ook is er een stenen berging te vinden van 6 m2, welke is voorzien van een raam en elektra.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1972
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2378
Perceelgrootte: ca. 369 m2
Woonoppervlakte: ca. 157 m2
Inhoud: ca. 420 m3
Isolatie: dubbel glas, dakisolatie en spouwisolatie;
Verwarming/warm-
watervoorziening: C.V.-ketel Bosch HR (2003)
- Een degelijk huis met veel praktische ruimte;
- Markante uitstraling;
- Inpandige verwarmde garage;
- Ruime vertrekken;
- Royale voortuin met overdekt terras en carport;
- Besloten achtertuin op het zuiden.
