Beschrijving
In één van de geliefde, kindvriendelijke woonwijken van Leersum ligt deze zeer royaal uitgebouwde hoekwoning. De woning ligt op een ruim perceel en biedt aan de voorzijde vrij zicht op een speelplein. De woning biedt een zee aan ruimte: zeer ruime woonkamer, met een open keuken en maar liefst zes slaapkamers. Daarnaast is er op de begane grond een kantoor gecreëerd. De woning is geheel gemoderniseerd en in goede staat. Recentelijk zijn alle raamkozijnen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. Achterin de besloten achtertuin met terras en borders treffen we een ruime berging. Een zeer aantrekkelijke, goed onderhouden en ruime woning voor gezinnen met een wens naar veel praktische leefruimte en/of werken aan huis.
Kavelgrootte: 237 m2
Inhoud: ca. 440 m3
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 298.000,- k.k.
Algemeen:
Leersum vormt sinds 2006 een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.
Deze ruime lichte hoekwoning ligt in een geliefde kinderrijke buurt met veel groen en speelvoorzieningen aan voor- en achterzijde van de woning. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum met voorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de weilanden en scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. De woning staat op een ruim perceel van 237 m2 en heeft een inhoud van ca. 440 m3.
De woning is gebouwd omstreeks 1975, maar is in de periode van 2004 tot 2011 volledig gemoderniseerd en uitgebreid. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, is de garage verbouwd tot een kantoorruimte, zijn er op zolder zowel voor als achter dakkapellen geplaatst en zijn de kozijnen op de eerste en tweede verdieping recentelijk vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de voorzijde zijn de ramen op de begane grond en eerste verdieping voorzien van zonwerende screens. Ook zijn de keuken (2004), badkamer en toilet (2006) vernieuwd. De staat van het onderhoud is zowel binnen als buiten goed te noemen. De hardhouten kozijnen op de begane grond zijn in 2010 geschilderd.
Entree:
de entree van het woonhuis is aan de voorzijde. De achterliggende ruime hal biedt een garderobe en de meterkast (vernieuwd, 11 groepen en aardlekschakelaars) en geeft toegang tot het vernieuwde toilet en de woonkamer.
Benedenverdieping:
de volledige benedenverdieping is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is een prachtige leefruimte ontstaan van ca. 50 m2 met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte achter, grenzend aan de open keuken. Aan de achterzijde is de woning voorzien van openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is verder de trapopgang naar de verdieping gelegen, met aansluitend een provisiekast. Deze opgang en provisiekast zijn mooi weggewerkt middels schuifdeuren.
Keuken:
de in 2004 vernieuwde keuken in hoekopstelling biedt veel berg ruimte en een royaal werkblad. Daarnaast voorziet de keuken in diverse inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, een afzuigschouw een koelkast en een losse vaatwasmachine. Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken van ca.7 m2. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger ondergebracht. De bijkeuken biedt verder toegang tot de tuin.
Kantoor:
via de bijkeuken tevens toegang tot de in 2008 gerealiseerde kantoorruimte in de voormalige garage. De ruimte van ca. 15 m2 is geheel geïsoleerd en voorzien van een nieuwe pui met raam en loop deur en een lichtkoepel in het dak voor extra daglicht.
Eerste verdieping:
de eerste verdieping is bereikbaar via een dichte trap in de woonkamer, weggewerkt achter schuifdeuren die zowel geluid als warmte isolerend werken. Boven komen we op een ruime overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Naast de badkamer zij ook de plafonds vervangen en geïsoleerd.
De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m2 groot en beschikt over een wastafel met warm en koud water. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn respectievelijk ca. 10 m2 en ca. 7 m2 groot.
Badkamer:
deze is in 2006 vernieuwd en voorziet in een ligbad, een separate douchecabine met massage douche, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator.
Tweede verdieping:
ook de tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Op de zolder verdieping vinden we een voorzolder met bergruimte en de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Excellent uit 2002). Verder zijn er twee slaapkamers van ieder ca. 8 m2 en een logeer-/werkkamer (ca. 3 m2) gerealiseerd. De zolderverdieping is in 2009 zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.
Buitenruimte:
de buitenruimte behorende bij deze royale eengezinswoning wordt gevormd door een voortuin met borders voorzien van vaste beplanting, die van de weg wordt gescheiden door een voetpad, een gemeentelijke groenstrook en parkeerhavens. Voor de woning is er vrij uitzicht door de aanwezigheid van een speelplein van de in de nabijheid gelegen basisschool. Naast de woning is er een voetpad achterom. Achter de woning ligt een noord gerichte besloten achtertuin, voorzien van een gazon, een ruim terras en een grote volière/dierenverblijf. Aansluitend op de volière is er een stenen berging die is uitgebreid met een houten aanbouw.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1975
Renovatie/uitbreiding: 2004 tot 2011
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2683
Perceelgrootte: 237 m2
Woonoppervlakte: ca. 150 m2
Inhoud: ca. 440 m3
Isolatie: dubbel glas, dak- en vloerisolatie;
Verwarming/warm-
watervoorziening: C.V.-Ketel (Nefit HR 2002);
- Zeer ruime hoekwoning;
- Goed gelegen in geliefde wijk;
- Alle voorzieningen in de omgeving;
- Royale woonkamer/keuken van ca. 50 m2;
- Maar liefst 6 slaapkamers;
- Kantoor aan huis.
