Beschrijving
Deze goed onderhouden vrijstaande woning met royaal bijgebouw en fraaie serre is gelegen op een prachtig aangelegd, ruim perceel, aan een rustige en gezellige weg. Zowel de weilanden als de voorzieningen van het dorp liggen binnen handbereik. Het woonhuis biedt naast een zeer ruime woonkamer met open keuken, een prachtige royale serre en op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer. Het binnendoor bereikbare bijgebouw biedt een praktijkruimte met douche en een fijne sauna. Ook is er werkruimte op de eerste verdieping. De prachtige besloten tuin biedt u volop zon en privacy. Een prachtige, luxe uitgevoerde woning voor mensen die op zoek zijn naar een ruime woning met ruimte voor werken aan huis.
Kavelgrootte:565 m2
Inhoud: ca. 440 m3 + ca. 110 m3
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 549.000,- k.k.
Algemeen:
Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.
De vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonwijk van Leersum Zuid. De bossen van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug en de voorzieningen van het dorp zijn op loopafstand te vinden. Daarnaast liggen ook de weilanden aan de zuidkant van het dorp in de omgeving. De woning is in 1992 gebouwd en ligt op een royaal perceel van 565 m2. Achter de woning ligt het multifunctionele bijgebouw dat momenteel als praktijkruimte dienst doet. Daarnaast is er de prachtige serre over de gehele breedte van de woning.
De staat van het onderhoud is zowel binnen als buiten goed te noemen. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en isolatie. De woning heeft een inhoud van ca. 440 m3, terwijl het bijgebouw een inhoud heeft van ca. 110 m3. De woning wordt verwarmd door middel van een Brink heteluchtverwarmingsinstallatie.
De rondom de woning gelegen tuin is fraai aangelegd met aan de voorzijde mooie borders en een ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De besloten achtertuin biedt door de vrije ligging veel privacy.
Entree:
de entree van het woonhuis is aan de zijkant van de woning. De achterliggende ruime hal biedt plaats aan een garderobe, de uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
Woonkamer:
de royale L-vormige woonkamer is ca. 40 m2 groot en is aan de achterzijde voorzien van een grote schuifpui naar de serre. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. De wanden zijn uitgevoerd in Spachtelputz. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen.
Serre:
de royale serre heeft een leistenen vloer en een in glas uitgevoerd dak; tevens is er voorzien in twee schuifpuien en een loopdeur naar de achtertuin. In de serre is een gaskachel aangebracht. De serre is geheel voorzien van dubbel glas. Vanuit de serre is via een portaal de naast de woning gelegen praktijk-/werkruimte bereikbaar.
Keuken:
de keuken kent een U-opstelling en is omstreeks 2000 vernieuwd. Er is voorzien in diverse Miele inbouwapparatuur zoals een inductieplaat en afzuigschouw, een grote koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Verder is er een granieten werkblad en veel bergruimte. Vanuit de keuken is de naastgelegen bijkeuken bereikbaar.
In de bijkeuken vinden we de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Ook is hier de opstelplaats van de geiser ten behoeve van de warmwatervoorziening. Er is ook een deur naar buiten.
Eerste verdieping:
via een open houten trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier vinden we een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Er bevinden zich op de verdieping drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De eerste verdieping is voorzien van marmoleum.
De slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 20 m2, met een vaste kastenwand die mooi onder de schuine kap is geplaatst.
De slaapkamers aan de achterzijde meten beiden ca. 12 m2. Een van de slaapkamers heeft een dakkapel.
Badkamer:
de in zwart-wit uitgevoerde luxe badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ligbad, een tweede toilet, een meubel met twee wastafels en een douche-/ stoomcabine.
Tweede verdieping:
de tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met veel bergruimte. Hier vinden we ook de verwarmingsinstallatie van Brinks die zorgt voor de luchtverwarming in het hele huis. De zolderverdieping is bereikbaar via een luik met vlizotrap in een van de slaapkamers.
Bijgebouw:
schuin achter de woning ligt de multifunctionele praktijkruimte. Deze is ontstaan door ombouw van de toenmalige garage. Het is een prachtige ruimte geworden die momenteel dienst doet als massage en pedicure praktijk. De binnendoor bereikbare werkruimte meet ca. 16 m2 en er is een trap naar de verdieping. Hier is voldoende ruimte voor twee (administratieve) werkplekken. Achter de praktijkruimte is nog een doucheruimte gelegen die gecombineerd is met een saunaruimte. De praktijkruimte wordt verwarmd met een gaskachel.
Buitenruimte:
de buitenruimte wordt gevormd door een mooi aangelegde, ruime voortuin voorzien van vaste beplanting. Daarbij is er een ruime oprit, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde is er een fraai aangelegde besloten tuin te vinden. Deze biedt volop privacy en de hele dag zon door de westelijke ligging. Er is een groot terras en een prieel dat in de zomer schaduw biedt en ’s winters dienst kan doen als extra bergruimte. Achter de praktijkruimte is nog een ruime houten berging te vinden. Deze heeft een uitgang naar het wandelpad dat achter de tuin langs loopt. Langs dit wandelpad ligt ook een speelplaats.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1992
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3332 en 3338
Perceelgrootte: 565 m2
Woonoppervlakte: ca. 140 m2
Inhoud: ca. 440 m3
Bijgebouw: ca. 35 m2 / 110 m3
Isolatie: geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
Verwarming/warm- Brinks heteluchtverwarming (1992)
watervoorziening: separate geiser
Bijgebouw: eigen gaskachel
- Fraaie, luxe afgewerkte woning;
- Goede staat van onderhoud;
- Rustig gelegen, in fijne woonwijk;
- Mooie extra serre;
- Royaal multifunctioneel bijgebouw;
- Mooi aangelegde zonnige, besloten achtertuin.
