Beschrijving
Deze solide gebouwde vrijstaande villa is prachtig gelegen aan een rustige lommerrijke laan op een steenworp van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De villa is gelegen op een royaal perceel van ruim 1.100 m2 met een prachtig aangelegde tuin met volwassen en diverse beplanting. De woning zelf biedt een zee aan ruimte. De begane grond biedt een royale woonkamer met open keuken van samen ca. 75 m2. Op de eerste verdieping zijn er naast de masterbedroom nog drie ruime slaapkamers en een badkamer. Ook op de tweede verdieping zijn er twee ruime kamers gerealiseerd. De tuin biedt u diverse terrassen en doorkijkjes. Een prachtige, luxe uitgevoerde woning voor mensen met een wens naar rust, veel ruimte en een fantastische woonomgeving.
Kavelgrootte: ca. 1.108 m2
Inhoud: ca. 775 m3
Vraagprijs: € 920.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Algemeen:
Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.
De vrijstaande villa is gelegen in een rustige en lommerrijke woonwijk van Leersum Noord, aan een van de mooiste lanen van het dorp. De bossen van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug en de voorzieningen van het dorp zijn op loopafstand te vinden. Daarnaast liggen ook de weilanden aan de zuidkant van het dorp in de omgeving. De woning is in 1987 gebouwd en ligt op een royaal perceel van ruim 1.100 m2 en heeft een inhoud van ca. 775 m3.
De staat van het onderhoud is zowel binnen als buiten goed. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en geheel geïsoleerd en is verder met luxe materialen uitgevoerd. Zo is de gehele begane grondvloer voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming.
Achter de woning ligt de noord oost gerichte besloten tuin. In deze volop privacy biedende tuin kunt u heerlijk van uw eigen stukje natuur genieten. Door de aanwezigheid van meerdere terrassen en zitjes is het de gehele dag mogelijk van de zon te genieten. Aan de voorzijde is er een ruime voortuin met een royale oprit voor parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Entree:
de entree van het woonhuis is aan de voorzijde van de woning. De achterliggende ruime hal biedt plaats aan een garderobe, de uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de inpandige garage, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
Woonkamer:
de royale Z-vormige woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker. Hier is ook het zitgedeelte gesitueerd, met een gezellige openhaard. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonwerende screens. Het zitgedeelte sluit aan op een eetgedeelte dat in de buurt van de open keuken is gelegen. Het eetgedeelte is voorzien van een schuifpui, zodat er direct toegang is tot een van de terrassen. Via de eetkamer is er tevens toegang tot een separaat gedeelte van de woonkamer, dat momenteel gebruikt wordt als werk- en studeergedeelte, maar dat ook geschikt is voor bijvoorbeeld speelgedeelte voor kinderen of televisie ruimte.
Keuken:
de half open keuken in lichte kleurstelling en u-opstelling is voorzien van veel bergruimte. Daarnaast is er inbouwapparatuur aanwezig, te weten een koelkast, een nieuwe vaatwasmachine, een nieuwe keramische kookplaat, een separate vriezer en combimagnetron. Via een deur is de naastgelegen bijkeuken bereikbaar. Hier vinden we een extra keukenblok met close-in-boiler voor keuken en bijkeuken, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een extra koelkast. Ook is er een grote voorraadkast aanwezig. Vanuit de bijkeuken leidt een deur naar één van de achter de woning gelegen terrassen.
Aan de oostzijde van de woning is op de begane grond nog de ruime inpandige verwarmde garage gelegen. Deze is ongeveer 22 m2 groot en is geïsoleerd, en voorzien van water en elektriciteit. De vloer is verder uitgevoerd in een epoxy gietvloer.
Eerste verdieping:
via de hardhouten trap in de hal is de verdieping bereikbaar. Boven is er een overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken. Er bevinden zich op de verdieping vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim te noemen.
De masterbedroom aan de voorzijde van de woning is maar liefst 30 m2 groot en heeft naast een kastenwand over de gehele breedte van de kamer, openslaande deuren naar het balkon op het zuiden.
Slaapkamer 2 en 3 meten ca. 13 m2 en delen een dakkapel in het westelijk dakvlak. De vierde slaapkamer is ca. 15 m2 groot. Deze slaapkamers hebben allen een wastafel met warm- en koud stromend water.
Badkamer:
de badkamer is ruim 8 m2 groot en is voorzien van een ligbad, een separate douche, twee wastafels met een opbergmeubel en een toilet met bidet.
Tweede verdieping:
een tweede hardhouten trap leidt naar de bovenste verdieping. Hier vinden we een open ruimte van ca. 10 m2, met dakvenster. Hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel te vinden (Nefit HR 1994). Op de tweede verdieping zijn tevens twee ruime kamers van elk ca. 17 m2 gerealiseerd. De ruimte aan de achterzijde, die in gebruik is als atelier, heeft een epoxy gietvloer en veel bergruimte aan beide zijden. Aan de voorzijde van de woning vinden we een vijfde slaapkamer waarin bergruimte gecreëerd is door plaatsing van een schuifwand.
Buitenruimte:
de buitenruimte wordt gevormd door een parkachtige tuin met fraai aangelegde borders, een rij monumentale beuken en een drietal terrassen rondom de woning. De tuin is verder voorzien van een computergestuurde automatische beregeningsinstallatie. In de tuin is tevens een houten tuinhuis geplaatst. Aan de voorzijde is er mooi zicht op de ruime voortuin met naast de woning een royale oprit voor meerdere auto’s.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1987
Kadastraal bekend: Leersum sectie C nummer 2748 en 2783
Perceelgrootte: ca. 1.108 m2
Woonoppervlakte: ca. 210 m2
Inhoud: ca. 775 m3
Isolatie: geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
Verwarming/warm- C.V.-ketel Nefit HR (1994), vloerverwarming
watervoorziening: close-in boiler
- Rustig gelegen zeer royale villa;
- Bossen en voorzieningen op loopafstand
- Royale woonkamer met leistenen vloer;
- Zes ruime slaapkamers;
- Goede staat van onderhoud;
- Ruime verwarmde inpandige garage;
- Riant perceel, met parkachtige tuin.
