Beschrijving
Lopikerkapel (nabij IJsselstein Utr)
Batuwseweg 37
Wonen en werken, paardenhobby, mantelzorg, hobbyboeren, kantoor aan huis, RUST! Het is allemaal mogelijk bij dit prachtige Buitengoed!.
Schitterend vrijstaand landhuis met paardenstallen, hooiberg, buitenrijbak, paddocks, longeerbak op circa 9.000 m2 eigen grond.
Optioneel te koop zijn de naastgelegen schuren gelegen op circa 2.000 m2 eigen grond en het weiland en een bos gelegen op ruim 24.000 m2 eigen grond. Het is een uitstekende stek voor mensen die paarden als hobby of werk hebben, maar ook als u gecharmeerd bent van het “buiten wonen” zult u zeker kunnen genieten hier. Kortom het is een object met vele mogelijkheden, gelegen te midden van het polderlandschap, maar toch met de bewoonde wereld op afstand.
De gezellige plaats IJsselstein met al haar voorzieningen ligt op circa 15 fietsminuten en 10 autominuten afstand.
Dit pand maakt het mogelijk om een permanent vakantiegevoel te hebben, er zijn talloze soorten vogels te bewonderen en er loopt zelfs een ree rond het erf en het weiland.
De woning is traditioneel gebouwd in 1978, heeft een rieten kap, dubbel glas en de Franse boerenplavuizen worden verwarmd. Het is een comfortabel huis met uiteraard hardhouten kozijnen en dubbelglas, gestucte wanden, de woning is goed onderhouden.
De woning kenmerkt zich door mooie ruimtes en zichtlijnen door het huis en naar buiten. Een belangrijke ruimte is de keuken / serre met ruimt uitzicht naar buiten (eigenlijk kunnen we deze ruimte ook wel de living noemen). Vanuit de luxe keuken is met openslaande deuren het ruime terras bereikbaar. De woonkamer heeft een fraaie haard partij en openslaande deuren naar het terras.
De indeling van dit rietgedekte landhuis is als volgt:
BEGANE GROND: ruime entree, hal, trappenhuis met vide, garderobe, meterkast , toilet.
Ruime living, circa 60 m2 met haardpartij, openslaande deuren naar de tuin, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, tevens uitgebouwde erker waarin fijne plek om te eten, totaal circa 42 m2, kleine kantoorruimte en bijkeuken. Vanuit de hal ook toegang naar het souterrain, waarin diverse ruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 70 m2. Nu in gebruik als fitnessruimte en wijnkelder.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vide, 4 ruime slaapkamers, complete luxe en moderne badkamer, voorzien van ligbad, doucheruimte en dubbel wastafelmeubel, separaat 2e toilet en vlizotrap naar de zolderberging.
BIJGEBOUWEN:
De rietgedekte schuur is eigenlijk een klein huis op zich, 12 x 8 meter en circa 570 m3. Opgetrokken in spouw verdiepingsvloer waarop de jongeren thans een chill ruimte hebben ingericht.
Deze schuur is heel eenvoudig in te richten als kantoorruimte, mantelzorgwoning of gastenverblijf. Mogelijkheden te over.
Voor het houden van paarden zijn de volgende faciliteiten aanwezig:
- luxe paardenstal bouwjaar 1998 van circa 230 m2, voorzien van 6 ruime boxen (uit te breiden naar 10), zadelkamer, poetsplaats
- een buitenbak van 20 x 40 meter met Agterberg bodem (uit te breiden naar 20 x 60 meter)
- een losgooibak
- een stapmolen voor 4 paarden
- een longeerbak, voorzien van Agterberg bodem
- een aantal paddocks
- als hooiberg gebouwde trailerstalling
OPTIONEEL TE KOOP:
- Ruime opfokstal van circa 350 m2, 15 x 25 meter
- Oude veestalling: opslagplaats overdekt voor hooi en stro circa 365 m2, 12,5 x 25 meter
- Weiland, ruim 24.000 m2
Het landhuis, schuren en stallen hebben een totaal oppervlakte van 3.58.35 hectare. De vraagprijs is gebaseerd op een verkoop van enkel het woonerf. Het naastgelegen erfperceel en het achtergelegen weiland zijn optioneel te koop. Maatwerk is mogelijk.
BELEVENIS BEWONERS BATUWESEWEG 37:
Er is mij gevraagd om een stukje te schrijven over het wonen op de Batuwseweg 37.
Nu moet ik zeggen dat ik het beter kan vertellen als opschrijven hoe het is om hier te wonen.
Eigenlijk kan ik hierover heel erg kort zijn: het is echt super: De rust , de natuur en het heerlijke buitenleven, goed weer of slecht weer, elk jaargetij heeft hier zijn charme.
Telkens als ik uit mijn werk kom en ik rijd onder de brug van IJsselstein door krijg ik een gevoel van rust, weg uit dat jachtige leven. Er heerst hier zo’n heerlijke rust, het is bijna het vakantie gevoel. Wanneer je ’s morgens wakker word van de vogels die fluiten en de kikkers die kwaken dat is toch geweldig!
Wanneer ik ’s morgens naar buiten loop om mijn paarden te voeren springen de hazen door het veld, het damhert wat tussen de paarden loopt geeft je een heerlijk vrij gevoel. Ik moet zeggen dat ik een echt buitenmens geworden ben en het heerlijk vind om straks alles weer in bloei te zien staan, het gras wat gaat groeien en dergelijke. Het is gewoonweg eigenlijk niet te omschrijven hoe fijn het is om ’s morgens lekker de paarden buiten te zetten en ’s middags heerlijk in je eigen bak bezig te zijn met het rijden of longeren.
Werkelijk alles hebben we hier bij de hand om het onszelf zo makkelijk mogelijk te maken. Als je er zo over nadenkt is het best luxe, maar wel super!
