Beschrijving
Uniek, sfeervol, originele stijlkenmerken: allemaal kernbegrippen die op deze uitstekend onderhouden karakteristieke woning met beschermd dorpsgezicht van toepassing zijn. De omgeving biedt prachtig natuurschoon, authentieke dorpskernen en oude landhuizen, terwijl Utrecht en Amsterdam met alle voorzieningen op een steenworp afstand liggen.
Deze charmante woning (bouwjaar circa 1890) is in 2003 en 2006 op smaakvolle wijze verbouwd/ gemoderniseerd en ligt direct aan de rivier de Vecht met heerlijk, zonnige achtertuin (ZW) met hardhouten steiger en fraai vergezicht over de Vecht. Met de sloep heeft u een directe aansluiting op het Amsterdam Rijnkanaal en vaart u binnen kort tijdsbestek naar de prachtige Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen.
LIGGING
Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Nieuwersluis een goede bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Nieuwersluis is per bus te bereiken en er is een treinstation in het nabije Breukelen.
INDELING
Begane grond: entree, hal met garderobe, modern toilet met fontein van Marike met Hansa wandkraan, meterkast.
Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer met balkenplafond en fraai massief eiken tapisvloer van DiLegno aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Aan de achterzijde is in 2006 een uitbouw gerealiseerd (circa 4.85 x 3.00 m) wat de woonkamer met open eetkeuken veel ruimte geeft. De achterpui, geheel van glas met hoge openslaande deuren naar de tuin, zorgt voor veel licht en biedt prachtig uitzicht over de Vecht. De totale leefruimte bedraagt circa 57 m2.
De moderne, open Bulthaup keuken is uitgevoerd in wit hoogglans en composiet (kleur slate: warm antraciet) aanrechtblad met gezoete matte afwerking. De keuken biedt luxe inbouwapparatuur, zoals een 6 pitsgaskooktoestel, koelkast, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, combi-quooker en een RvS afzuigkap.
1e verdieping: vaste trap naar 1e verdieping met hal. In de hal bevindt zich een vaste kast met CV ketel (Junkers combiketel 2002). De lichte ouderslaapkamer (circa 4.60 x 4.20 m) met vaste kasten, airco-unit en zolderberging bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het originele dak met balken geeft een zeer ruimtelijke uitstraling. Tevens is er vanuit deze kamer een schitterend uitzicht over de Vecht en is er door de openslaande deuren mogelijkheid tot het betreden van een eventueel dakterras. De tweede slaapkamer (circa 2.60 x 3.60 m), eveneens met een airco unit en vaste kast, ligt aan de westkant van de woning. De luxe, complete badkamer (circa 4.10 x 2.35 m) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een inloopdouche, Duravit Philippe Starck ligbad, wastafelblad van Belgisch Arduin met Duravit Vero wastafel, designradiator, vloerverwarming, separaat toilet en vaste inbouwkast met wasmachine/ drogeraansluiting. De eerste verdieping is voorzien van een wit gelakte grenen houten vloer.
2e Verdieping: bergzolder (2.00 breed x 7.50 m).
Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
TUIN
De achtertuin op het ZW direct aan de Vecht gelegen is circa 6 meter diep en 5 meter breed, voorzien van een hardhouten steiger met eigen ligplaats en zwemtrap. De voortuin, circa 4.85 breed en 4.10 m diep) is eigendom van de gemeente en kosteloos in gebruik.
OVERZICHT INVESTERINGEN VERBOUWING/MODERNISERING 2003/2006
- Begane grond en 1e verdieping zijn geheel opnieuw ingedeeld
- Vloer begane grond is geïmpregneerd en geïnjecteerd evenals de muren tot 1 meter hoogte
- Gehele begane grond is voorzien van een massief eiken houten tapisvloer van DiLegno.
- Uitbouw van 3 meter aan achterzijde van de woning gerealiseerd met hoge openslaande deuren
- Nieuwe bulthaup wandkeuken: keukenkastjes in hoogglans wit en composiet aanrechtblad warm antraciet
- Keuken voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur
- Toilet begane grond, Duravit Philippe Starck met fontein van Marike en Hansa wandkraan vernieuwd
- Uitgebreid gecertificeerd alarmsysteem met doormelding naar centrale (2011)
- Airco-units in 2010 aangebracht op 1e verdieping
- Op de 1e verdieping en begane grond zijn inbouwkasten op maat gemaakt
- Vierkante inbouwspots op de begane grond en 1e verdieping van het hoogwaardige merk Deltalight.
- Nieuw RvS (veilgheids)beslag op alle binnen- en buitendeuren.
- Op de 1e verdieping zijn nieuwe deuren geplaatst.
- Nieuwe badkamer:
o Uitvoering wanden: wit gestuukt en witte tegel in douche
o Vloertegel, Belgisch arduin, zwart/grijze tint
o Duravit Philippe Starck ligbad en toilet
o Duravit Vero wastafel
o Separate inloopdouche
o Designradiator
o Vloerverwarming
o Separaat 2e toilet Duravit Philippe Starck
o Inbouwkast met wasmachine/drogeraansluiting
- Dak is geïsoleerd
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas
- Gehele huis strak gestuukt (plafonds en muren/wanden)
- Schilderwerk gehele buitenzijde is uitgevoerd
- De zinken goot aan de westzijde is vernieuwd
- Erfscheidingen aan weerszijden achtertuin
- Achtertuin aangelegd met Chinees getrommeld hardsteen in waalformaat
