Beschrijving
Polsbroek
Noordzijdseweg 177
Rijksmonumentale geheel verbouwde herenhoeve met authentieke uitstraling en originele elementen welke door de eeuwen bewaard zijn gebleven.
Naast de boerderij bevindt zich een perceeltje boomgaard, een grote schuur / garage met inpandig verbouwd gastenverblijf en een hooiberg. Het geheel maakt een goed verzorgde indruk en is mede door het verbouwde gastenverblijf voor diverse doeleinden geschikt. Gelegen op 1810 m2 eigen grond.
Ligging:
Gesitueerd in Polsbroek in het “Groene Hart’ nabij Schoonhoven en Oudewater, aan een verkeersluwe weg. Op korte afstand aansluiting op het wegennet o.a. A12 en A2. De busverbinding is op loopafstand. Scholen voor lager onderwijs treft u op enkele kilometers afstand in de dorpskern van Polsbroek en Middelbaar Onderwijs in Schoonhoven.
Algemeen:
De woning is gebouwd omstreeks 1650, opgetrokken in steens muren, betonnen begane grond vloer met originele plavuizen, stalklinkers en een houten verdiepingsvloer en heeft een inhoud van circa 1150 m3. De woning heeft een rietgedekt zadeldak, is voorzien van CV, vloerverwarming en is grotendeels geïsoleerd door muur- en dakisolatie en dubbele beglazing.
Indeling :
Begane grond:
Authentieke voordeur met stoep in hardsteen; toegang tot voormalige kaaskamer met hoogbalken plafond, een oud-hollandse (zwart/rood) plavuizen vloer met vloerverwarming, eventueel te gebruiken als werk / praktijkruimte; opkamer thans in gebruik als slaapkamer; kelderruimte met originele pekelbakken; badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet; trapkast; grote studeerkamer; 2e luxe doucheruimte voorzien van douche, toilet en wastafel; doorgang naar de bijzonder sfeervolle living met open keuken en gezellige zithoek bij de oude schouw met houtkachel.
De living heeft een warme en sfeervolle uitstraling met o.a. een oude bedstee, klinkervloer / plavuizenvloer met vloerverwarming en grote raampartij aan achterzijde met tweede zithoek.
De open keuken is verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De totale living oppervlakte bedraagt circa 120 m2. Achterentree met tochtportaal, toilet en bijkeuken voorzien van aansluiting voor wasmachine, droger en extra koelkast / vriezer.
1e verdieping: te bereiken via de trapopgang in de kaaskamer; slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer met dakkapel; hoofdslaapkamer. Boven de voormalige stal bevindt zich een zolder welke vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken is.
Schuur / garage en gastenverblijf :
De schuur is in steen en hout opgetrokken met betonvloer; afgetimmerde werkplaats en garage. Inpandig treft u tevens een gastenverblijf gericht op de tuinzijde. Het gastenverblijf is geheel verbouwd, met nette badkamer en toilet; open keuken; slaapverdieping en gezellige woonkamer met houtkachel. Het geheel is voorzien van eigen cv. en meterkast. Naast de schuur is een 2e garage.
Gerenoveerde hooiberg welke in gebruik is als terras. Achter de boerderij bevindt zich een gazon met siertuin en een zonneterras.
Nutsvoorzieningen;
Op het perceel is water, aardgas, elektra, CV SHR combi 2003, gemeentelijke riolering en digitale schotelantenne aanwezig.
Bijzonderheden;
· Rijksmonumentale woonboerderij
· Bouwjaar 1650
· Inhoud circa 1150 m3
· Woonoppervlakte circa 400 m2
· Perceeloppervlakte circa 1810 m2
· Aantal kamers 10
· Overbruggingsregeling mogelijk
Kamers:
4 slaapkamers, 1 kantoor, 2 badkamers, 1 hal / kaaskamer, woonkamer / open keuken, bijkeuken, zolder, kelder, tochtportaal met toilet, gastenverblijf, schuur, garage, 2e garage.
