Beschrijving
Buitenkans om te leven in een uniek monumentaal pand met bijgebouwen op ruim 1 ha eigen grond (vraagprijs € 920.000,00, k.k.). Meer of minder grond is bespreekbaar (totaal maximaal 5 ha 37 a 09 ca, vraagprijs € 1.150.000,00, k.k.).
“Ieder object is uniek, maar sommige zijn meer uniek dan anderen” en dat geldt zeker voor dit object, gelegen in de uiterwaard van de rivier de Lek op loopafstand van het nabij gelegen pittoreske stadje Culemborg.
HISTORIE:
Het geheel is een combinatie van café/biljart/speeltuin en boerderij met woonhuis geweest. De hooibergschuur bevatte varkensstallen.
In de Tweede Wereldoorlog is het pand grotendeels gevorderd geweest door de Duitse bezetters ter inkwartiering van soldaten die de spoorbrug moesten verdedigen en de doorgang over de veerpont moesten controleren.
De meeste gebouwen staan op een verhoogde terp, aansluitend aan de zomerkade.
Nr. 1 hoofdgebouw (dwarshuisboerderij):
Begane grond:
• Entree/garderobe.
• Woonkeuken.
• Woonkamer met 3 vaste kasten en vaste trap naar 1e verdieping.
• Cafékamer met vaste authentieke bar.
• Horecaruimte met trapopgang en overloop naar 1e verdieping.
• Biljartkamer met 2 toiletten en bergkast.
• Deels overdekt en geheel verhard caféterras aan voorzijde en opzij.
• Karaktervolle 3-voudige gewelvenkelder met vaste trap en 2 st koekoeks.
• Ramen deels voorzien van voorzetramen en dubbelglas.
• Grote (betreedbare) centrale schoorsteen (rookkast).
• Inpandige garage / bijkeuken met toilet en wasruimte.
• Werkplaats met grondwater hydrofooninstallatie.
• Paardenstal voor één paard aangesloten op mestkelders.
• Ruime deel met werkbank en brede deuren en vaste trap naar grote hooizolder met 16 vaste plaatsen voor
koeien, aangesloten op mestkelder.
• Insteekzolderruimte boven 8 koeienplaatsen.
• Schuurdeuren zijn deels recent vernieuwd.
Eerste verdieping:
• 3 st grote slaapkamers met deels vaste kasten, waarvan één met royaal balkon en uitzicht op de rivier en uiterwaarden.
• Elke kamer heeft uitzicht op de omliggende uiterwaarden.
• Grote centrale overloop.
• Toilet.
• Douche.
• Bergruimte.
• Doorgang naar achterliggende grote hooizolder.
Vliering:
• Begaanbare vliering met losse trap bereikbaar.
Dak:
Het gehele dak bestaat uit regelmatig onderhouden rietbedekking.
Nr. 2 Bijgebouw (voormalige varkensschuur):
• Dak bestaat uit rietbedekking en abc golfplaten.
• Schuurdeuren zijn deels recent vernieuwd.
• 3 st varkenshokken, waarvan 1 met buitendeur en aangesloten op mestkelder.
• 3 st varkenshokken, waarvan 1 met uitloopdeur en aangesloten op mestkelder.
• 1 st 8-kooienstal, met buitendeur aangesloten op mestkelder.
• 1 st hooiberg (boven het centrale gedeelte), met houten voersilo.
Nr. 3 Bijgebouw (voormalige kalverenschuur tegen varkensstal aangebouwd):
• Dak bestaat uit abc golfplaten.
• Betonnen vloer.
• Aangesloten op mestkelder.
Nr. 4 Bijgebouw voormalige hooitas:
• Inpandige voormalig tanklokaal/melkmachineruimte met wasruimte. De ruimte kan dienst doen als garage met extra zolder.
• Het plafond bestaat uit abc plafondplaten.
• Wanden van de voormalige melktankruimte bestaan uit kalkzandsteen spouwmuur.
• Dak van het geheel bestaat uit abc golfplaten.
• Deels voorzien van beton- en bestrate vloer.
• Tevens paardenbox voor 3 st paarden aanwezig en voeropslag/machineberging.
Nr. 5 Voormalige veeschuur:
• 42 vaste plaatsen voor koeien, voorzien van ruime mestkelders.
• Dak bestaat uit abc golfplaten.
• ± De helft van het plafond bestaat uit abc platen.
• Schuurdeuren zijn deels recent vernieuwd.
• Betonnen vloer en ruime deel.
• Dak is geïsoleerd.
• Ruimte is mechanisch geventileerd.
Nr. 6 Voormalig kippenhok / kalverenstal:
• Aangesloten op mestkelder.
• Dak bestaat uit abc golfplaten.
• Betonnen vloer.
• Dak is geïsoleerd.
Nr. 7 Paardenstal:
• Aangesloten op mestkelder.
• Dak bestaat uit abc golfplaten.
• Ruimte voor 2 paarden.
• Betonnen vloer.
• Dubbelwandige houten wanden.
• Dak is geïsoleerd.
Nr. 8 Jongvee / paardenstal:
• Aangesloten op mestkelder.
• Dak bestaat uit abc golfplaten.
• Ruimte voor 8 koeien en 4 paarden.
• Betonnen / aarden vloer.
• Wanden van zwaar gecreosoteerde planken en stalen golfbeplating.
• Dak bestaat uit abc golfplaten.
Nr. 9 Garage / carport:
• Dak bestaat uit abc golfplaten.
• Betonnen vloer.
Nr. 10 Betonplaat:
• Voormalige opslag van vaste mest.
• Machine opstelplaats.
• Betonnen vloer.
Nr. 11 Betonplaat:
• Voormalige voeropslagplaats.
Nr. 12 Beton/asfalt plaat:
• Voormalige vee- wachtplaats buiten het hek.
Nr. 13 Betonpad (in de richting van de spoorbrug):
• Ontsluiting van aanliggende weilanden.
PERCEEL EN OMGEVING
Het perceel, momenteel in gebruik als weiland door derden, is rondom omgeven
door natuurgebied “De Steenwaard” van Staatsbosbeheer. Door pachters worden
hierop paarden en runderen gehouden ter begrazing van het gebied. Ganzen
en vele andere weidevogels fourageren hier gedurende het gehele jaar. Het
aangrenzende natuurgebied is voorzien van wandelpaden en ‘overklimtrapjes’, maar
is niet toegankelijk in de periode oktober t/m april.
Ligging
Het monumentale pand “Landlust” is gelegen buiten de bebouwde kom van Schalkwijk (gemeente Houten), in de uiterwaard van de rivier de Lek tegenover Culemborg.
Schalkwijk (gemeente Houten) ligt centraal nabij Utrecht en tussen de snelwegen A2, A27, A12 en A15.
Kadastrale gegevens en bijzonderheden
Dit monumentale object “Landlust” wordt verkocht met een oppervlakte ruim 1 ha (op kadastrale kaart rood omrand en op luchtfoto zwart omrand), kadastraal bekend gemeente Houten, sectie K, nummer 806 ged. Het perceel is totaal groot 5 ha 37 a 09 ca (op kadastrale kaart groen vlak op luchtfoto rood omrand).
De gemeente Houten heeft recht van overpad en opstal (9 m2) om een IBA (Individuele Behandeling Afvalwater) te onderhouden (16 april 2008).
Het hoofdgebouw is een Rijksmonument.
De voormalige varkensschuur is een Gemeentelijk monument.
Een aantal bomen vallen onder de gemeentelijke regeling ‘Beschermde begroeiing’.
Er is onderzoek gedaan om het totale object te plaatsen onder de ‘natuurschoonwet’ en dit biedt kansen voor de koper om fiscale voordelen te behalen. www.belastingdienst.nl/particulier/natuurschoonwet
Bestemmingsplan gegevens en planologische mogelijkheden:
Met de gemeente Houten is er constructief overleg geweest over de mogelijkheden van het object. Het is zeer waarschijnlijk dat er geen agrarische gebruiker op zal komen, een gebruik dat volgens het huidige bestemmingsplan aan het object wordt gegeven. Gezien de uniciteit van het object zijn vele andere doeleinden mogelijk. In het bestemmingsplan zijn onder voorwaarden al een aantal zaken genoemd waarbij wijziging is toegestaan. Genoemd zijn :
een kampeerinrichting; kleinschalige handelsbedrijven; ambachtelijke productiebedrijven; opslag binnen gebouwen; dienstverlenende bedrijven; sociaal-, maatschappelijke-, educatieve- en recreatieve bedrijven c.q. instellingen.
Maar we kunnen ons ook voorstellen dat u er met meerdere gezinnen in wilt wonen of dat u het café weer een nieuw leven wilt inblazen.
Binnen de gemeente Houten kunt u omtrent vragen terecht bij de afdeling Ruimtelijk Beleid, mevrouw G.A. den Besten, telefoonnummer: (030) 639 28 50 .
Omdat het hier een rijksmonument betreft (hoofdgebouw) verwijzen wij u omtrent informatie over subsidie en dergelijke naar de site van het bureau cultureel erfgoed: www.cultureelerfgoed.nl.
Voor het gemeentelijk monument (voormalige varkensschuur) verwijzen wij u naar de gemeente Houten.
