Beschrijving
Aan de rand van Utrecht gelegen compleet in stijl gerenoveerde en gemoderniseerde
vrijstaande rietgedekte woonboerderij "Margaretha's Hoeve".
Dit goed onderhouden pand staat op een royale kavel van 1168 m2 met veel eigen
parkeerruimte en heeft een woonoppervlakte van liefst ca. 325 m2 en een inhoud van circa 1100m3.
Door het ontbreken van directe buren is er erg veel privacy. De ligging is zeer fraai omgeven door voetbalvelden.
Bijzonder is het uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal.
Het pand heeft vrij uitzicht en beschikt over een fraai aangelegde onderhoudsarme tuin rondom de woning met diverse terrassen, een ruime stenen schuur met puntdak en een tuinhuis.
Het achtergedeelte van de boerderij is thans ingericht voor praktijk/kantoor aan huis.
Het pand is uitstekend geschikt voor bewoning van een gezin en apart met ouder(s).
INDELING
Begane grond
Entree, garderobekast, meterkast, videosysteem, royale ontvangsthal met bordestrap, toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met opkamer voorzien van balkenplafond, zandstenen schouw met gaskachel en roedeverdeelde ramen.
Woonkeuken met kookeiland voorzien van 6-pits gasstel en heteluchtoven, L-vormig keukenblok met vaatwasser, koelkast, apothekerskast en afzuigschouw, deur naar tuin, deur naar de kelder (hoogte ca.2.00 m, opp. 15 m²) met C.V. ketel. Geheel betegelde bijkeuken,voorzien van wasmachine aansluiting, met doorgang naar het achterste gedeelte (kantoor/praktijkgedeelte); een gang met vaste kastruimte en toilet met wastafel, met 3 afgescheiden werkruimtes met boerenraampjes (één ruimte is voorzien van een dubbele douchecabine) en een royale achterhal (workshopruimte) met achteringang.
1e Verdieping
Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een dakkapel en bergruimte,werkkamer aan de zijkant met groot Veluxraam, moderne geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, separate douchecabine, whirlpool met verlichting, dubbele wastafel met ombouwmeubel, aparte geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, 2 grote inloopkasten, zeer ruime masterbedroom voorzien van grenen vloerdelen, vaste kastruimte en inloopkast.
AFMETINGEN
Woonkamer : ca. 4.60 x 9.20 m
Woonkeuken : ca. 3.75 x 4.65 m
Ontvangsthal : ca. 3.75 x 4.70 m
Tuin : ca. 35.00 x 11.00 m
Werkruimte 1 begane grond : ca. 14,4m2 (voorzien van dubbele douche/stoomcabine)
Werkruimte 2 begane grond : ca. 8,4 m2
Werkruimte 3 begane grond : ca. 16,50 m2
Workshopruimte met achteringang : ca. 26 m2
Slaapkamer 4 Boven : ca. 15,2 m2
Slaapkamer 5 Boven : ca. 17,6 m2
Werkkamer 6 Boven: ca 9,0 m2
Master bedroom 7 Boven : ca. 34,6 m2 !
Stenen schuur begane grond: 32,2 m2
Stenen schuur met verdieping: 7,00 x 4,60; hoogte 5,7 m
Tuinhuis
BIJZONDERHEDEN
- in 1998 volledig gerenoveerd
- in 2010 gedeeltelijk gerenoveerd; nieuwe badkamer, 3 nieuwe grote ramen in woonkamer, dubbele douche/stoomcabine in werkruimte.
- in 2010 nieuwe rietenkap en schilderwerk buitenzijde
- in 2010 een stuk grond aangekocht van 38m2 en sloot gedempt, waardoor het perceel zichtbaar is vergroot.
- in 2010 een nieuwe stenen schuur gebouwd (32m2), met fundering, zolder en puntdak (hoogte 5,70) met dakpannen, spouwisolatie en verwarming.
- de ontvangsthal, keuken, woonkamer en opkamer zijn voorzien van een Afzelea parketvloer
- mechanische ventilatie, videosysteem, op afstand bedienbaar hek en
- alarminstallatie
- de gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (vuil- en water afstotend)
- de woning is volledig geïsoleerd
- erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- 2 C.V. ketels: ATAG Blauwe Engel 1998 (voorzien van nieuw binnenwerk) en Nefit HR Turbo 1995
- elektra is uitgevoerd met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars
- fraai aangelegde tuin rondom het huis met vrijstaande schuur en tuinhuis.
-perceel is volledig af te sluiten, voorzien van sierhekwerk en automatisch bedienbare toegangspoort
- veel parkeerruimte
AANDACHTSPUNTEN
- drainage buis onder de kelder met pomp.
