Beschrijving
Bent u op zoek naar een leuke tussenwoning met veel woonoppervlakte in de omgeving van Veenendaal Noordoost, dan is dit mogelijk de woning die u zoekt! Wij mogen namelijk te koop aanbieden deze keurig onderhouden speelse tussenwoning in autoluwe en kindvriendelijke straat op loop/fietsafstand van onder andere winkelcentrum ‘Aller Erf”, meerdere basisscholen, sportverenigingen, NS station en diverse uitvalswegen.
Vanaf het moment dat u de woning binnenkomt, zal de ruimte die de woning te bieden heeft u in positieve zin opvallen. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 120 m² wat tot uiting komt in een halfopen keuken, royale tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers en keurige badkamer. Opvallend zijn de hoge plafonds in de slaapkamers welke wat schuin aflopen en zorgen voor een speelse en ruime uitstraling.
Verder is de woning vanaf 2005 flink onderhanden genomen en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, Siemens keuken inbouwapparatuur uit 2005, dakkapel met screens, stucwerk op de 1e verdieping, nieuwe groepenkast en elektrisch zonnescherm. Naast al deze investeringen beschikt de woning over goede eigenschappen zoals de ligging van de achtertuin pal op het zuiden, eigen achterom, veel privacy en goede parkeervoorzieningen.
Wacht dus niet langer en plan een bezichtiging zodat u uw toekomstige droomwoning kunt aanschouwen!
Indeling
Begane grond: entree voorzien van garderobe, meterkast, separaat toilet met fontein en toegang tot de keuken/woonkamer. De straatgerichte U-vormige halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft u toegang tot de royale woonkamer welke middels een schuifpui toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De woonkamer beschikt over een trapkast en geeft u toegang tot de trapopgang richting de 1e verdieping.
1e verdieping: overloop welke u toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers respectievelijk ca. 15, 9 en 10 m² waarvan één over de volle breedte van de woning is gelegen. Daarnaast kunt u via de overloop de keurige badkamer bereiken.
2e verdieping: via de vaste trap bereikt u de voorzolder met wasmachineaansluiting, de HR cv-ketel (bouwjaar 2004) en toegang tot de extra bergzolder. Tevens bereikt u vanaf de voorzolder de ruime 4e slaapkamer (ca. 15 m²) welke is voorzien van een dakkapel met handmatig te bedienen rolluik. Daarnaast is de 4e slaapkamer eenvoudig te splitsen in een 2 slaapkamers.
Keuken
De woning beschikt over een straatgerichte ruime U-vormige halfopen keuken (bouwjaar 2005) voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer met 4 lades, afzuigkap, inductiekookplaat en combioven. Alle inbouwapparatuur is van het hoogwaardige merk Siemens behalve de inductiekookplaat.
Sanitair
De woning beschikt over een separaat toilet met fontein op de begane grond en over een keurige badkamer voorzien van een douche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en spotjes, designradiator en mechanische ventilatie op de 1e verdieping.
Omgeving / ligging
U vindt deze woning in de leuke, autoluwe en kindvriendelijke straat genaamd ’t Koetshuis. Deze straat is onderdeel van Veenendaal Noordoost om precies te zijn van Dragonder-noord. Op loop/fietsafstand van de woning vindt u onder andere winkelcentrum ‘Aller Erf”, bouwmarkten, meerdere basisscholen, sportverenigingen, NS station Veenendaal - De Klomp en diverse uitvalswegen naar A12, A50 en A1.
Tuin
De woning beschikt over een mooi bestrate voortuin voorzien van aanpandige berging. De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom, ruim terras met elektrische zonnescherm en degelijk tuinhuis met elektra zorgen ervoor dat u heerlijk van de zon kunt genieten bij deze woning, zowel in de ochtend, middag als avond. De achtertuin is ruim met een diepte van 9,5 meter en een breedte van 5 meter, wat neer komt op ca. 47,5 m².
Afmetingen
Entree/hal: 2,5 x 2,2 = ca. 5,5 m²
Woonkamer: 6,0 x 4,9 = ca. 29,4 m²
Keuken: 3,4 x 2,7 = ca. 9,2 m²
Slaapkamer 1: 3,0 x 4,9 = ca. 14,7 m²
Slaapkamer 2: 3,3 x 2,7 = ca. 8,9 m²
Slaapkamer 3: 4,5 x 2,1 + 1,1 x 0,6 = ca. 10,1 m²
Badkamer: 1,7 x 2,7 = ca. 4,6 m²
Slaapkamer 4: 5,1 x 2,9 = ca. 14,8 m²
(voor) Zolder: 4,2 x 1,9 = ca. 8,0 m²
Berging: 2,9 x 2,2 = ca. 6,4 m²
Algemene gegevens
- Type woonhuis: tussenwoning
- Met berging en dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1976
- Parkeerruimte: in de woonwijk zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig waar u kosteloos gebruik van kunt maken.
Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Daalderop Combifort 24/50, bouwjaar 2004
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Daalderop Combifort 24/50, bouwjaar 2004
- Boiler: 50 liter (extra close-in boiler op 2e verdieping bij cv-ketel)
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: goed geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel, grotendeels HR++
- Elektra: nieuwe groepenkast uit 2005 met 9 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne: aanwezig
- Kozijnen: grotendeels kunststof (enkele van hout)
Afwerking
- Staat van onderhoud binnen: goed
- Staat van onderhoud buiten: goed
- Schilderwerk buiten: goed
- Overige binnen: goed
Extra’s / bijzonderheden
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (zo ook de dakkapel en de schuifpui) en beschikt aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer, over een grote glazen schuifpui.
- Aan de achterzijde beschikt de woning over een groot elektrische zonnescherm op de begane grond en een dakkapel met rolluiken op de 2e verdieping.
- Bekend is in deze woonwijk dat enkele woningen last hebben van betonrot, maar deze woning is in 1994 gecontroleerd en zeer positief gewaardeerd en kreeg het cijfer 10 voor geen schade en een visueel gaaf afgewerkte begane grond vloer.
Doelgroep
In de gehele buurt en zeker in de straat wonen veel jonge gezinnen wat zorgt voor een gezellige en dynamische sfeer waarbij de bewoners en hun kinderen kunnen genieten van een heerlijke woonomgeving. Uiteraard zijn er ook veel gezinnen die wat ouder zijn en er al vele jaren wonen. Hierdoor is de doelgroep heel divers.
