Beschrijving
Deze ruime en goed onderhouden middenwoning ligt in de populaire en kinderrijke wijk Amaliastein. De woning biedt een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en een gezellige open keuken die grenst aan de achtertuin. Verder zijn er op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Door de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde van de woning is er op de tweede verdieping een ruime voorzolder met werkhoek en een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Kortom een fijne gezinswoning voor mensen met een wens voor een goed onderhouden woning met veel leefruimte in en om het huis, in een gezellige en kindvriendelijke buurt.
Kavelgrootte: 123 m2
Inhoud: ca. 325 m3
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 215.000,- k.k.
Algemeen:
De gemeente Vianen telt zo’n 20.000 inwoners en is gelegen tegen het groene hart van de Randstad aan. Het stadje ligt centraal in het land aan uitvalswegen naar Utrecht en Den Bosch, Hilversum en Breda. Vianen heeft uitstekende busverbindingen, zowel richting Utrecht als richting Leerdam, Gorinchem, Dordrecht en verder.
Vianen kent enerzijds een stedelijk gedeelte, met de historische kern, prachtige oude gebouwen en sfeervolle straten. Anderzijds kent Vianen een landelijk gedeelte, omgeven door de polder ‘De Vijfheerenlanden’. Aan de noordzijde van Vianen ligt de nieuwe wijk Amaliastein. Deze wijk kenmerkt zich door gezellige straten met een kindvriendelijke opzet, met veel groen en speelruimte, op loopafstand van de dijk en uiterwaarden.
Deze ruime lichte middenwoning ligt in een geliefde kinderrijke buurt. De Lek, met zandstrandjes en recreatiemogelijkheden en het “Viaanse bos” liggen om de hoek. Scholen, winkels en sportmogelijkheden zijn er binnen handbereik. De woning staat op een mooi perceel van 123 m2 en heeft een inhoud van ca. 325 m3.
De woning is in 1992 gebouwd en in 1999 uitgebreid met een dakkapel op de zolderverdieping. De staat van onderhoud is goed te noemen en de houten kozijnen zijn allen voorzien van dubbel glas. Verder is de woning geheel geïsoleerd.
Entree:
de entree van het woonhuis is aan de voorzijde. De achterliggende ruime hal biedt een garderobe, de meterkast ( 6 groepen en aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder is er toegang tot het toilet en de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie lichte plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.
Woonkamer:
de ruime woonkamer van ca. 29 m2 is prettig licht door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woning. Verder heeft de woonkamer een erker aan de voorzijde. De wanden zijn voorzien van Spachtelputz.
Keuken:
aan de achterzijde van de woning ligt de ruime keuken (ca. 8 m2) met veel bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een ruime koelkast (2008), separate vriezer (2010) en vaatwasser (2000). De keuken is open, maar gedeeltelijk afgescheiden van het eetgedeelte door een bar. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
via een dichte trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier komen we op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning (ca. 12 m2) en heeft een praktische kastenwand met schuifdeuren over de gehele breedte van de kamer. De wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz en op de vloer ligt vloerbedekking.
Daarnaast bevindt zich een kleinere slaapkamer (ca. 6m2), welke voorzien is van een linoleumvloer. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer (ca. 11m2), eveneens met linoleumvloer en de badkamer te vinden. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van zonwerende screens.
Badkamer:
in de vrijwel geheel betegelde badkamer treffen we een wastafel, douche en tweede toilet aan.
Tweede verdieping:
ook de tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Op de zolder verdieping vinden we een voorzolder met bergruimte en de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant HR uit 1992) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is er een verrassend praktische werk-/studeerhoek en een ruime vierde slaapkamer (ca. 15 m2), met de in 1999 geplaatste dakkapel. De gehele zolderverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en de slaapkamer is ook voorzien van screens, die elektrisch worden bediend.
Buitenruimte:
de achtertuin is gelegen op het zuid-oosten, waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is. Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aangebracht over de gehele breedte om bij zonnige dagen het zonlicht in huis te temperen.
De tuin is onderhoudsvriendelijk en netjes aangelegd met een ruim terras en gezellige borders met vaste beplanting. Door de schutting rondom is er veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging (6 m2) en er is een achterom via een poort.
Aan de voorzijde is er een leuke voortuin, met aansluitend een voetpad en een groenstrook.
Er is voldoende mogelijkheid tot parkeren tegenover de woning. Schuin tegenover de woning is er een fijne speelgelegenheid voor de kinderen.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1992
Kadastraal bekend: Vianen sectie B nummer 5983
Perceelgrootte: 123 m2
Woonoppervlakte: ca. 115 m2
Inhoud: ca. 325 m3
Isolatie: geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
Verwarming/ C.V.-ketel Vaillant (1992) en vloerverwarming
Warmwatervoorziening:
- Ruime middenwoning;
- Goed gelegen in geliefde wijk;
- Alle voorzieningen in de omgeving;
- Royale woonkamer/keuken voorzien van plavuizen;
- 4 slaapkamers en extra werkhoek;
- Voorzien van dakkapel;
- zonwerenende screens voor alle slaapkamers.
