Beschrijving
Geerestein is een prachtige Ridderhofstede gelegen in Woudenberg. Het geheel bestaande uit een hoofdhuis, koetshuis en belhuis ligt op landgoed Geerestein en is circa 1 hectare groot en op dit moment in gebruik als kantoor. De buitenplaats is gerangschikt onder de NSW (Natuur-schoonwet van 1928) en is in zijn geheel aangewezen als Rijksmonument. Het hoofdhuis met een vloeroppervlak van circa 973 m² en een inhoud van circa 2.320 m³ bestaat uit een groot middeleeuws souterrain getransformeerd naar een prachtig grand café, een begane grond met prachtige entreehal en trappartij, een eerste en tweede verdieping en een kapverdieping. De bijgebouwen, zogenaamde bouwhuizen met begane grond en eerste verdieping hebben beiden een vloeroppervlak van 680 m² elk. Geerestein is de afgelopen decennia volledig onder hoogwaardige architectuur gerestaureerd waarbij de oorspronkelijkheid van het geheel prachtig is gecombineerd met moderne vormgeving en gebruikers-gemakken.
De combinatie van de ruimte in en om het landhuis en de bijgebouwen met alle vrijheid van dien, de centrale ligging in de provincie Utrecht maakt Geerestein tot een buitengewoon aantrekkelijk en bijzonder object. De zeer goed onderhouden buitenplaats is met de opstallen en omliggende terreinen uitermate geschikt voor onder meer kantoor, zorg, horeca of particuliere bewoning, al zijn zeker ook andere functies denkbaar.
O M S C H R I J V I N G
Kasteel
Het in aanzien blokvormige hoofdhuis (circa 1394) bestaat uit een U-vormig bouwlichaam van een souterrain en drie bouwlagen en een kapverdieping, waarvan de binnenplaats in circa 1645 is opgevuld met een vooruitspringend middendeel. De vleugels worden overkapt door een met gesmoorde Oud-Hollandse pannen gedekt omgaand zadeldak en het middendeel door een wolfdak. In 1834 is het huis in neoclassicistische stijl verbouwd, waarbij alle muren zijn witgepleisterd en voorzien van natuursteenimitatie met uitzondering van de middenrisaliet.
Bij deze verbouwing heeft de voorgevel zijn huidige vorm gekregen met een kroonlijst en een driezijdig fronton. Centraal in het fronton is het wapenschild van de heerlijkheid Geerestein aangebracht. Vier vazen die in de 18e eeuw deel uit maakten van deze bekroning liggen anno nu als schampstenen aan weerszijden van de oprijlaan.
Bel-etage
Via de entree met hardstenen bordes bestaande uit 6 treden bereikt u dit neo-classicistisch hoofdgebouw en komt u bij de voordeur. Het midden gedeelte van de voorgevel bestaat uit drie dubbele rondboogdeuren met daarboven een balkon met een omlijste dubbele balkondeur. Het balkon rust op vier consoles en is voorzien van een eenvoudige ijzeren balustrade. De asymmetrische zijgevels hebben uitgebouwde privaten en kennen een invulling met getraliede souterrainvensters en vensters. Via de voordeur komt u in een royale hal van circa 57 m² die alle vertrekken souterrain, begane grond en bovengelegen verdiepingen ontsluit. De entreehal heeft een prachtige wit marmeren vloer en het plafond is afgewerkt met originele ornamenten. Deze ornamentenplafonds komt u in veel vertrekken van het kasteel tegen. De prachtige trap naar de verdiepingen is prominent in de centrale hal aanwezig. Aan weerszijden van de hal bevinden zich grote (kantoor) ruimten. Aan de linkerzijde is deze ruimte circa 26 m² groot en is voorzien van een separate (berg)ruimte van circa 7 m². Aan de rechterzijde is deze ruimte circa 27 m² groot.
Aan de linkerzijde van de trap bevindt zich via een kleine hal te bereiken "kleine" vergaderkamer van circa 41 m². Loopt u rechts langs de trap rechtdoor, dan komt U in de oude "achterkamer" (circa 58 m²) met een 17e eeuwse schouw met zuilen gedecoreerd met het Wapen en voorzien van stucwerk uit 1834. Gaat u onder de trap meteen rechts dan komt u in de garderobe en de toiletruimte met een separaat heren en dames toilet. Indien u deze garderobe weer uit gaat kunt U rechtdoor de trap naar het souterrain nemen. Dit 16e eeuwse souterrain bevindt zich grotendeels onder het gehele gebouw.
Souterrain
Via een brede trap daalt u af naar maaiveldniveau. Vrijwel het gehele huis is onderkeldert met 16de-eeuwse ton- en kruisgraatgewelven voorzien van haaks daarop staande steekkappen op poeren. De kelder doet thans dienst als grand café / lunchruimte en bestaat uit een professionele RVS keuken (circa 56 m², een spoelruimte (circa 8 m²), een spoelkeuken/magazijn (circa 9 m²). Een drietal gewelfkelders van respectievelijk 52 m², 37 m² en 30 m² doen dienst als restaurant.
De gehele kelder is een aantal jaren geleden volledig gerestaureerd waarbij eveneens de verdiepingshoogte werd vergroot tot circa 2,40 meter tussen de gewelven De keldervloer is voorzien van luchtverwarming waardoor het aangenaam vertoeven is in deze middeleeuwse kelders. De kelder wordt enerzijds ontsloten via de trap naar de bel etage en anderzijds heeft deze laag een eigen ontsluiting aan de linkerzijde en de rechterzijde van het kasteel (beiden circa 8 m²). Tevens zijn er een tweetal (nood)deuren aanwezig die toegang geven tot het aan de linkerzijkant en achterzijde gelegen terras. Onder het bordes aan de voorzijde bevinden zich de toiletgroepen met een separaat heren- en damestoilet. De vloer van het gehele souterrain is voorzien van Belgisch hardsteen. De gewelven, wanden en plafonds zijn wit gestuct. Een doordacht lichtplan completeert het geheel.
Eerste verdieping
Weer terug in de hal bereikt u via de imposante trap de eerste verdieping. Via de bordestrap kunt u links- of rechts naar de verdieping. Via de linkertrap komt u in een tweede trappenhuis met hierachter de - onder architectuur vormgegeven vluchttrappenhuis die van de kelder tot en met de tweede verdieping loopt. Vanuit het trappenhuis kunt u links naar een kantoorruimte van circa 26 m². Deze kamer biedt uitzicht over de voorzijde van de buitenplaats en kijkt uit op het Koetshuis. Gaat u vanuit het trappenhuis naar rechts dan komt u in een lange transparante gang die vrijwel over de gehele breedte van het pand loopt. Hier zijn - aan de linkerzijde van de gang - een aantal kantoorvertrekken gesitueerd, respectievelijk 27 m², 14 m² en 38 m². Door de toepassing van glazen wanden zijn de ruimten afgescheiden, maar vormt het toch een transparant en overzichtelijk geheel.
Gaat u halverwege de gang naar rechts dan komt u in een grote kantoorruimte van circa 72 m². Deze ruimte bevindt zich boven de entreehal en is feitelijk de ruimte boven de in de 19e eeuw dichtgezette binnenplaats. Dit is ook goed te zien vanwege het feit dat de binnenmuren heel dik zijn: dit waren de oorspronkelijke buitenmuren. Aan het einde van de gang bevindt zich een toiletruimte. Gaat u voor de toiletruimte naar rechts dan komt u bij de rechterzijde van de bordestrap. Achter dit trappenhuis ligt een kantoorruimte van circa 29 m². Deze kamer heeft uitzicht over de voorzijde van de buitenplaats en kijkt uit op het Belhuis. De vloeren zijn voorzien van projecttapijt in een rustige kleurstelling. De wanden en plafonds zijn wit gestuct.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is via het rechter trappenhuis bereikbaar. Hier komt u in een grote ruimte die over de volle breedte aan de achterzijde van het kasteel is gelegen. Deze kantoorruimte heeft een vloeroppervlak van maarliefst 107 m², waarbij de houten kap op een aantal delen in de volle hoogte te zien is. Tevens is er een entresol gerealiseerd die toegang geeft tot de in de zolders aan weerszijden van de hoofdentree. Aan de voorzijde van het pand liggen drie grote kantoorruimten van respectievelijk 26 m², 62 m² en 28 m² met zicht op de prachtige houten kapconstructie. Vanuit deze drie ruimten is goed zicht op de bouwhuizen die aan de voorzijde gesitueerd zijn. Tevens bevindt zich een pantry en toilet op deze verdieping. De gehele verdieping is voorzien van projecttapijt in een rustige kleurstelling. De wanden en plafonds zijn wit gestuct.
Kapverdieping
Hier is de CV installatie en archiefruimte gesitueerd.
Belhuis
Dwars op het hoofdhuis staat aan de rechterzijde het Belhuis (circa 680 m²) met een eigen adres: Geeresteinselaan 59. Dit Belhuis is afgelopen jaren verbouwd naar een kantoorgebouw op de begane grond en de eerste verdieping. De indeling is als volgt. Een huiselijke entree, met eiken trap naar de eerste verdieping. Meteen rechts bevindt zich de garderobe en toiletgroep (separate heren en damestoilet) en keuken. Loopt u vanuit de entree rechtdoor dan komt u in een grote kantoorruimte van circa 177 m² die over de volle breedte van het Belhuis loopt. Deze lichte ruimte is aan drie zijden voorzien van grote ramen. Vanuit deze grote kantoorruimte zijn een viertal vergaderruimten annex kantoorruimten gesitueerd. Deze zijn groot respectievelijk 26 m², 21 m², 33 m² en 29 m². De wanden zijn wit gestuct, het geheel is voorzien van een stucplafond en de begane grond vloer is afgewerkt met onbehandeld zogenaamd kops hout en een hardstenen vloer in de hal, garderobe, toilet en keuken. De plafonds van de vergaderruimten zijn voorzien van een akoestisch plafond.
Verdieping
Door middel van de eiken trap in de hal komt u via de overloop/hal op de eerste verdieping. Vanuit de overloop/hal kunt u de kantoorruimten op de verdieping bereiken. Op deze verdieping is de dubbele kap met de zakgoot op een speelse manier in de materialisatie verwerkt waarbij deze tevens als een lichtstraat functioneert. Op de verdieping bevindt zich een pantry en toilet. De gehele begane grond en verdieping zijn voorzien van projecttapijt en kabelgoten voorzien van data en elektrabekabeling.
Koetshuis
Dwars op het hoofdhuis staat aan de linkerzijde het Koetshuis (circa 680 m²) met een eigen adres: Geeresteinselaan 53. Het Koetshuis bestaat - evenals het Belhuis - uit twee aan elkaar gekoppelde gebouwen met een kap. Dit Koetshuis is afgelopen jaren verbouwd naar kantoorruimten op de begane grond en de verdieping. De entree is als volgt. De entree met garderobe bevindt zich in het midden van het gebouw tegenover de entree van het Belhuis. Loopt u verder dan komt u in een grote centrale ruimte met trappenhuis naar de eerste verdieping met hierachter een toiletgroep en twee kantoorruimten. Om het trappenhuis en de toiletgroep met separate kantoorruimte zijn nog 4 kantoorunits gesitueerd, respectievelijk 62 m², 64 m², 62 m² en 56 m² groot. De wanden zijn wit, het geheel is voorzien van een balkenplafond en de begane grond vloer is afgewerkt met gebakken tegels passend bij de aard van het gebouw.
Via de robuuste open trap komt u op de eerste verdieping. Aan weerszijden van het trappenhuis bevinden zich een pantry, kleine ruimte en twee toiletgroepen (17 m², 20 m²). Op deze verdieping zijn - evenals op de begane grond een viertal kantoorruimten in de kap gesitueerd, respectievelijk 62 m², 62 m², 56 m² en 64 m² groot. De wanden zijn wit, de kapconstructie is wit afgewerkt en voorzien van projecttapijt.
Voorzieningen
De kapverdiepingen van het hoofdhuis, het Belhuis en het Koetshuis zijn allen voorzien van airconditioning. Alle kantoorruimten zijn voorzien van kabelgoten of vloerpotten met netwerk en elektrabekabeling. Verder is er een glasvezelverbinding naar het openbaar net.
Bestemming
Geerestein, met bouwhuizen hebben een kantoorbestemming, de gemeente Woudenberg heeft aangegeven dat een ruimere bestemming bespreekbaar is.
Parkeren
Op eigen terrein zijn 19 parkeerplaatsen aanwezig, aanvullend op het achtergelegen parkeerterrein circa 17 parkeerplaatsen te huur. Tevens zijn in overleg met de landgoedeigenaar op het naastgelegen perceel nog circa 25 tot 30 parkeerplaatsen te huur.
Voorwaarden
- NSW gerangschikt, geen overdrachtbelasting
- Gunning voorbehouden eigenaars
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg
Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl
Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.
Meer informatie en plattegronden? Vraag de digitale prospectus aan! | www.redres.nl
Digitale prospectus?
Vul onderstaand inschrijfformulier in u ontvangt per ommegaande de digitale inschrijfdocumentatie in PDF formaat. Wij verzoeken u het informatieformulier zo volledig mogelijk in te vullen. Op onvolledige reacties of reacties zonder e-mail adres kan helaas niet worden gereageerd.
