Beschrijving
Met gepaste trots biedt Sinke Komejan Makelaars u dit NSW landgoed aan. Een perfect gerestaureerde en onderhouden buitenplaats met rijke historie. Op het parkachtige perceel van 2,3 ha liggen een monumentaal woonhuis met aangebouwde boerenschuur (rijksmonument), een vrijstaand koetshuis (omgebouwd tot gastenwoning), een winterkas, een tennisbaan en een zwembad.
Huis
De buitenplaats Huize Zélandia omvat 2 woningen: het hoofdhuis, Lokkershofweg 1, en het koetshuis, Lokkershofweg 3. De gegevens van beide woningen zijn apart op Funda gepubliceerd. De onderhavige publicatie betreft het Koetshuis. Zie voor de gegevens het hoofdhuis de aparte publicatie op Funda van Lokkershofweg 1 (en 3). Het landgoed met hoofdhuis en koetshuis worden wel als één geheel aangeboden. ’
De buitenplaats Zélandia is van oorsprong een boerderij met schuur. Het woonhuis 475 m2 verkeert van top tot teen in perfecte staat. Het buiten aanzicht uit de 19e eeuw is geheel intact. Het interieur onderscheidt zich door klassieke elementen als een hal met trap en vide, schouwen met openhaarden en paneeldeuren. De woning is comfortabel, geïsoleerd dak en muren, dubbel (monumenten-)glas, complete techniek en alle sanitair in stijl.
Bijzonder is de living 67m2 met haardpartij en balkenplafonds. De diagonaal gelegde ‘Versailles’ parketvloer loopt door tot in de aansluitende studeerkamer 35m2 met serre. Beide kamers zijn sfeervol en hebben prachtig uitzicht op het landgoed. Achter de living bevindt zich de eetkamer/keuken 52m2. Het keukeninterieur met hardstenen aanrecht is handgemaakt met oog voor detaillering en kwaliteit. Metal look apparatuur is ingepast: fornuis 90cm, afwasmachine, magnetron, quooker en koelkast. Een zwart/wit geblokte marmeren vloer (vloerverwarming) loopt door van de hal via de keuken naar het achterhuis, waar zich waskeuken, voorraad-/wijnkamer (geacclimatiseerd), biljartkamer en meterkast/techniek bevinden.
De masterbedroom op de 1e etage inclusief walk in closet en luxe badkamer meet 48m2. Daarnaast zijn op deze étage nog 2 slaapkamers, een badkamer, een studeerkamer, een berging en de CV ruimte. De 2e etage is een grote zolder onder de balken, thans ingericht als familieslaapkamer met badkamer en berging. Door lichtinval, ruime formaten, afwerking en alle voorzieningen is de belevingsfeer in het hele huis bijzonder aangenaam en comfortabel .
De aangebouwde schuur 315 m2 uit de 18e eeuw is ook gerestaureerd en functioneert als garage voor meerdere auto’s en bergplaats van tuinmeubilair etc.. Ingebouwd zijn 3 werkplaatsen, een fitnessruimte met sauna (nabij het zwembad) en een vliering.
Koetshuis
Vroeger een vrijstaande, stenen schuur voor kaasfabricage. Nu een sfeervolle gastenwoning 286m2 met een compleet woonpakket: living, eetkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers, privé tuingedeelte etc. De woonkeuken en living meten beide ca. 60 m2 en hebben buitendeuren naar tuingedeelten met eigen privacy. De 6 slaapkamers op de 1e verdieping onder de balken zijn beknopt, maar op de overloop bevinden zich vaste garderobekasten met oude paneeldeuren. De 2 badkamers met ligbad, douche en toilet zijn compleet.
Buiten
De parktuin is in 1996 aangelegd naar een ontwerp van tuinarchitect Arend Jan van der Horst. In het ontwerp zijn historische elementen aanwezig, waaronder een lange oprijlaan geflankeerd door kastanjebomen. Jammer genoeg moesten de kastanjes vervangen worden door Canadese essen wegens een kastanjeziekte. Met 2 lindelanen en de fruitbomenlaan is het wel goed gegaan. De vijver en de waterput zijn 2 andere landmarken met een historische achtergrond. Beschut aan de zuidzijde van de schuur ligt een verwarmde zwembad (bouwjaar 2008) met isolatiedek en wegschuifbare overkapping voor gebruik in alle seizoenen. De tennisbaan ligt beschut in de NO-hoek van het perceel. Op diverse terrassen is bij mooi weer altijd een zonnige , beschutte plek te vinden.
Geschiedenis
De Zeeuwse buitenplaatsen op het eiland Schouwen-Duiveland, veelal oorspronkelijk boerderijen, concentreerden zich in en om Schuddebeurs. De familie Hoogenboom, ambtsheren van Welland, hebben dat er niet bij laten zitten. In de loop van de 19e eeuw pasten zij erf en aanzicht van hun boerderij aan in de stijl van een echte buitenplaats, de enige op de kop van Schouwen . Jacob Jan Hoogenboom bedacht omstreeks 1840 de naam Zélandia. De beschreven
geschiedenis van het pand gaat terug tot in de 16e eeuw. Zélandia, iets hoger gelegen dan de omgeving overleefde de vooroorlogse crisisjaren, de inundatie, de watersnood van 1953 en de herverkaveling van 1956 ternauwernood. Ondanks de status van rijksmonument raakte het complex tot in het laatste decennium van de vorige eeuw in verval.
NSW Landgoed
Onder de huidige eigenaren is Zélandia weer gaan bloeien. Na aanleg van de parktuin is het hele complex eind jaren negentig gerestaureerd. Als kroon daarop is Zélandia in 2003 aangemerkt als NSW landgoed conform de Natuurschoonwet van 1928 in de categorie ‘buitenplaatsen’.
Vraagprijs
De eigenaren zinnen op een nieuw project en bieden Zélandia in zijn geheel te koop aan voor € 2.490.000,- k.k. De NSW en rijksmonument status levert een eigenaar fiscale voordelen op ter zake van overdrachtsbelasting, inkomstenbelasting, OZB en successiebelasting. Voor toelichting en documentatie neemt u contact op met
Sinke Komejan Makelaars.
