Beschrijving
TE KOOP TE ’S-HEER ABTSKERKE: POLDERWEG 22
VRIJSTAAND HERENHUIS MET ROYALE AANBOUW, GARAGE EN SIERTUIN
Perceeloppervlakte: 1000 m2
Inhoud: 850 m3
Bouwjaar: ca. 1938.
Deze prachtige, goed onderhouden woning is zeer rustig gelegen in een groene omgeving, grenzend aan het mooie natuurlandschap van de Zak van Zuid-Beveland en toch slechts op 5 minuten van Goes. De woning is in 1996 volledig verbouwd tot een uiterst leefbaar, ruime woning. Met onder andere een royale tuinkamer met allesbrander, ruime living, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een aparte werkkamer met een schitterend uitzicht biedt deze woning ook diverse mogelijkheden zoals bed en breakfast, duo-wonen, kantoor aan huis etc. Het realiseren van meerdere slaapkamers is eventueel op de zolderverdieping mogelijk d.m.v. het plaatsen van een dakkapel.
De vele raampartijen en speelse indeling van de verschillende leefruimtes zorgen voor een comfortabele ambiance. De rondom de woning gesitueerde schitterend aangelegde siertuin met terrassen is vanuit de verschillende leefruimtes een lust voor het oog en loopt vrijwel naadloos over in het natuurlandschap en garandeert 100 % rust en privacy.
Omgeving:
De woning is gelegen aan de rand van de bebouwing, grenzend aan het mooie natuurlandschap. Het dorpje ligt op ca 4 autominuten van Goes en ’s Gravenpolder.
Het stadscentrum van Goes met zijn diverse sportfaciliteiten zoals zwembad, sporthal, sportclubs, een 18-holes golfbaan, NS-station, ziekenhuis, diverse scholen en recreatiepark “De Hollandse Hoeve” bevinden zich op ca. 8 auto minuten. Via de uitvalswegen naar de A-58 (Bergen Op Zoom-Vlissingen) zijn Rotterdam en Antwerpen binnen 45 minuten te bereiken.
Via de Westerscheldetunnel is Zeeuws-Vlaanderen en Vlaanderen (Gent, Brugge) gemakkelijk en snel te bereiken achterland
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, royale woonkamer en suite, tuinkamer met vide, allesbrander en openslaande tuindeuren, woonkeuken met inbouwapparatuur v.v. 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, oven, afwasmachine, koelkast en vaste tafel, portaal met achter ingang, toilet met fonteintje, kast met CV-installatie, ruimte voor wasmachine en droogtrommel.
Aanbouw: gang, 1 slaapkamer met loopdeur naar de tuin, badkamer met douche en wastafel, werk- c.q. slaapkamer met 2 maal openslaande tuindeuren en grote berging.
1e verdieping:
Overloop met loopdeur naar het platte dak, 2 slaapkamers met een ieder een loopdeur naar het balkon, badkamer met wastafel, zwevend toilet, ligbad, design radiator, 3e slaapkamer.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikbaar, ruime zolderberging.
Overig:
Siertuin (zuid-west) v.v. diverse terrassen, twee pergola’s, oprit met eigen parkeerplaats, carport met stroomvoorziening, drie buitenkranen.
Garage met dubbele openslaande deur, loopdeur fietsenberging
Bijzonderheden:
Houten vloerdelen: woonkamer en suite, tuinkamer, portaal, gang, 1 slaapkamer begane grond, werkkamer.
Plavuizenvloer: keuken, berging, badkamers.
Granitovloer: toilet.
Garage: spouwmuren geïsoleerd, vensters enkel glas.
Aanbouw:
Dak- en gevelisolatie.
Plafondisolatie.
Geheel dubbel glas.
Plat dak: E.P.D.M. dakbedekking met isolatie.
Atag HR combiketel Q-51C, Atag BrainQ rsc/2, bouwjaar: oktober 2007.
Radiatoren v.v. thermostaatknoppen; radiatoren woon-/tuinkamer centrale thermostaatknop.
Keuken: Siemens koel, -vrieskast, Exactum afzuigkap, Miele afwasmachine.
Gehele huis: buitenverlichting met sensoren, veiligheidsloten,
Bouwkundig inspectierapport aanwezig.
Renovaties:
1996:
Nieuwbouw achtermuur, garage en carport
Garage en carport v.v. isolatie.
Aansluiting riolering voor afvoer regenwater.
Aanbouw vanaf de keuken.
Plafonds geïsoleerd.
Nieuwe elektrische bedrading, 6 stoppen, 1 aardlekschakelaar, aparte hoofdschakelaar achterhuis.
Kozijnen en deuren v.v. dubbel glas.
Stucwerk en schilderwerk.
Dakbedekking keuken, aanbouw, garage en carport EPDM.
1997: verbouwing/ groot onderhoud, voorgedeelte woning.
Plafonds, muren geïsoleerd.
Badkamer gerenoveerd.
Serre gerenoveerd (kozijnen, deuren).
Elektrische bedrading, 4 stoppen, 1 aardlekschakelaar, hoofdschakelaar.
Stucwerk en schilderwerk.
Zinken dakgoten en regenpijpen.
2000:
Nieuw aangebracht: driemaal houten pergola.
Regelmatig, jaarlijks onderhoud schilderwerk, timmerwerk en loodgieterwerk.
Oplevering: In overleg.
Meer informatie? Neem vrijblijvend contact met Dian Clarijs Makelaardij op: 0113-250049
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
