Beschrijving
Bijzonder gelegen vrijstaand woonhuis met garage en 449 m² grond staande en gelegen aan de Eikenlaan 1 te Sint Philipsland.
Situering
Aan een doodlopende straat achter de zeedijk nabij een strandje en nabij het centrum van Sint Philipsland is dit vrijstaande woonhuis met garage en 449 m² grond gesitueerd. Het dorp Sint Philipsland heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder drie basisscholen, kinderopvang, tussenschoolse opvang, een supermarkt, enkele kleine winkeltjes en garages. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van het stadje Steenbergen binnen circa 5 autominuten en het centrum van de stad Bergen op Zoom binnen circa 20 autominuten bereikbaar. De grote steden Antwerpen en Rotterdam liggen binnen een bereik van circa 35 -45 autominuten, waarbij opgemerkt kan worden dat Rotterdam na het gereedkomen van de A4 binnen circa 25 autominuten bereikbaar zal zijn.
Sint Philipsland bestaat voor het grootste gedeelte uit natuurgebieden met schitterende wandel- en fietsroutes. Sint Philipsland wordt omringd door water. Op de zandplaten en aan de dijken langs de uitlopers van de Oosterschelde is het heerlijk recreëren, met name op het op steenworp afstand gelegen strandje. Kortom Sint Philipsland is een heerlijke plaats voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers.
Een schitterende woonlocatie in een rustige woonomgeving met direct achter de dijk op circa 35 meter afstand een strandje dat zorg draagt voor een vakantiegevoel gedurende het hele jaar. Begane grond: Het vrijstaande woonhuis is gebouwd in 2006 en heeft een inhoud van circa 535 m³ (exclusief garage). Het vrijstaande woonhuis heeft een traditionele gedegen bouwconstructie, stenen buitengevels, betonnen vloeren, met pannen gedekt lessenaarsdak en is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing.
Het vrijstaande woonhuis heeft de volgende indeling:
Begane grond: hal/ entree met meterkast (10 groepen, aardlek) en voorzien van een tegelvloer(vloerverwarming), stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Vanuit de hal/ entree is de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met fontein, tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden en spuitwerk plafondafwerking, bereikbaar.
De riante woonkamer is voorzien van een massief walnoten houten vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 44,5 m². Grote raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval. Twee dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een directe toegang tot de tuin. De woonkamer is momenteel ingedeeld in een tweetal ruimtes, zijnde 32 en 12,5 m².
De kleinere ruimte is momenteel in gebruik als tv-kamer. Deze ruimte kan op eenvoudige wijze volledig afgescheiden worden van de woonkamer en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, waaronder slaapkamer, praktijkruimte, hobbyruimte, kantoorruimte, atelier en speelkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de garage. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot een bergkast voorzien van tegelvloer en stucwerk wanden.
De keuken is voorzien van een tegelvloer (vloerverwarming), deels stucwerk, deels natuurstenen wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.
De luxe L-vormige keukeninrichting heeft een lichte kleurstelling en natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een natuurstenen spoelbak met spoelkraan, ruime 3-pits gaskookplaat met wokbrander en grillplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron (Siemens), vaatwasser (AEG) en ladekoelkast (Miele). De onderkastjes voorzien de keuken van meer dan voldoende bergruimte. 1ste verdieping: Eerste verdieping: middels een massief houten trap is de ruime overloop bereikbaar, welke toegang biedt tot vier slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De lichte overloop is voorzien van een tegelvloer en behang wandafwerking. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is in de wasruimte de CV-installatie (Nefit HR Economy, bj. 2006) en de mechanische afzuigingsinstallatie opgesteld.
De eerste slaapkamer (circa 10 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en is momenteel in gebruik als kantoorruimte.
De tweede slaapkamer (circa 16 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer.
De derde slaapkamer (circa 7,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer.
De vierde slaapkamer (circa 10 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en is momenteel eveneens in gebruik als kinderslaapkamer.
De hoge plafonds (tot 4,5 meter hoogte) in alle slaapkamers zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en de hoge ramen voor meer dan voldoende lichtinval.
De sfeervolle badkamer (circa 10 m²), geheel betegeld (vloerverwarming) en spuitwerk plafondafwerking, is voorzien van een ligbad met walnoten houten omkleding, riante inloopdouche met regendouchekop, walnoten houten badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet. 2de verdieping: Overige verdieping(en): Tuin: De op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van een terras en gazon en biedt uitzicht op de zeedijk, waarachter een strandje is gesitueerd. Voor de garage bevindt zich een oprit met ruimte voor drie auto's. Bijzonderheden: Aanpandige garage
De aanpandige garage heeft een oppervlakte van circa 21 m² en is voorzien van een betonnen vloer, stenen gevels en met bitumen gedekt plat dak. De garage is toegankelijk middels een stalen kanteldeur. Daarnaast biedt de garage toegang tot de woonkamer, de achtertuin en een kantoorruimte.
De kantoorruimte (circa 14 m²) is voorzien van een betonnen vloer, glasvezel behang wandafwerking, gipsplaten plafond en is volledig geïsoleerd. Uiteraard kan deze ruimte voor verschillende doeleinden gebruikt worden, waaronder praktijkruimte, hobbyruimte, atelier, werkplaats en speelkamer.
Aanvullende informatie
- De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, gemeentelijke riolering en kabel;
- Het vrijstaande woonhuis is volledig geïsoleerd, de maandlasten voor elektriciteit en gas bedragen circa €175,--;
- Het vrijstaande woonhuis is voorzien van een op het zuiden gelegen achtertuin;
- Er is parkeerruimte voor drie auto's op eigen terrein;
- Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
- Het vrijstaande woonhuis is rustig en bijzonder gelegen in de directe omgeving van water en natuur.
