Beschrijving
EEN ROMANTISCH VRIJSTAAND HUIS MET IDEALE HOBBYRUIMTE/KANTOOR DIRECT GESITUEERD AAN HET MERWEDEKANAAL!
Bouwjaar : ca. 1920/1925 en in 1991 compleet gemoderniseerd en gerenoveerd.
Kavelgrootte : ca. 624 m² Inhoud woonhuis: ca. 325 m3
Charmant vrijstaand jaren dertig woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw op een beeldschone locatie. Aan de overzijde van de kanaaldijk ligt direct het Merwedekanaal. Hier kan je uren dwalen langs de waterkant.
Beknopte indeling:
Begane grond: ruime hal (11m²), zwevend toilet, badkamer v.z.v. een ligbad en wastafel (6,39m²), sfeervolle woonkamer met erker en veel lichtramen (27m²), dichte keuken met een op maat gemaakte massief eiken keuken (9,20m²) v.z.v. apparatuur, kelderruimte (3,8m²) , bijkeuken met achteruitgang en opstelplaats voor de combiketel. Verdieping: overloop en drie comfortabele slaapkamers resp. 16.3m², 11m² en 10m². De slaapkamer aan de voorzijde biedt een ongekend mooi uitzicht over het water en de molen. Ook de tuin is iets om trots op te zijn. Perfect onderhouden met een sfeer die past bij het huis. Je hebt hier alle ruimte en privacy.
Overige pluspunten;
*de omgeving is ideaal voor watersportliefhebbers
*centraal in het dorp nabij alle voorzieningen
*aan doodlopende straat voor motorvoertuigen
*voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, maar ook op de openbare weg
*groene en rustige omgeving
*grote tuin
*bijgebouw/kantoor is voorzien van een toilet een gashaard en een aanrecht met boiler.
*kippenhok, schuur en hondenkennel
*diverse kozijnen zijn vervangen en alle kozijnen zijn voorzien van hardhout
*achter de woning bevindt zich een brandgang
*Oplevering: in overleg
DE GLOBALE INDELING LUIDT ALS VOLGT:
BEGANE GROND
Hal/entree
- Oppervlakte ca. 11m²
- De entree is gelegen aan de voorzijde van de woning.
- De riante hal geeft u toegang tot het zwevende toilet met fonteintje, de badkamer en de
woonkamer.
- Ruimte voor de garderobe.
- De meterkast is voorzien van ca 6 groepen en een aardlekschakelaar (1991).
- Tevens is hier de trapopgang naar de verdieping
- Vloerafwerking : plavuizen in een lichte kleurstelling.
- Wandafwerking : spachtelputz in een lichte kleurstelling.
Moderne badkamer
- Oppervlakte ca. 6,39 m²
- De geheel tot aan het plafond betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche gelegenheid en een thermostaatkraan en een wastafel. Het sanitair is van Villeroy & Boch, kleurstelling; jasmijn.
- Kranen : merk Grohe
- Wandafwerking : wandtegels in een lichte kleurstelling.
- Vloerafwerking : plavuizen in een lichte kleurstelling.
- Plafondafwerking : kunststof delen met halogeen inbouwspots.
Woonkamer
- Oppervlakte ca. 27 m²
- In de woonkamer is het gezellig! Eén van de leukere plekjes is uiteraard het zitgedeelte aan de voorzijde met een mooi erkerraam. Kijkend naar buiten vanuit de zithoek heeft u bovendien vrij zicht op een groenvoorziening. Aan de achterzijde is er plaats gemaakt voor de eettafel, dicht bij de keuken. Ook aan sfeer heeft u in dit vertrek geen gebrek. Er zijn diverse leuke details aanwezig. In de rechterzijgevel zijn twee lichtramen aanwezig.
- Vloerafwerking : laminaat, licht eiken.
- Wandafwerking : spachtelputz in een lichte kleurstelling.
- Plafondafwerking : gipsplafond.
Dichte keuken
- Oppervlakte ca. 9,20 m²
- De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning.
- De keuken is voorzien van een hand gemaakte keuken met licht blank massief eiken kastfronten en een kunststof (graniet motief) aanrechtblad en is voorzien van een praktisch keukenblok met veel kastruimte in zowel de boven- als onderkastjes. Uiteraard is de keuken ook voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.:
* 4-pits gasfornuis;
* Koelkast;
* Heteluchtoven;
* Afzuigkap
- Vanuit de keuken is het portaal met achterom en vaste bergkast bereikbaar, alsmede een praktische kelderruimte.
- Vloerafwerking : vinyl, zwart/witte blokjesuitvoering.
- Wandafwerking : deels hout, deels tegels.
- Plafondafwerking : gipsplafond.
Kelder
- Oppervlakte ca. 3,8 m²
- Zeer praktisch is de kelderruimte direct vanuit de keuken bereikbaar.
- De kelder heeft een lengte van 2 m, een breedte van 1,90 m en een hoogte van 1.70 m.
Portaal met achteruitgang
- Opstelplaats van de CV combiketel, type Intergas VR, bouwjaar 1991.
- Vaste bergkast (ca. 1m²) met aansluiting voor de wasmachine.
- Achteruitgang
1E VERDIEPING
Overloop
- De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers.
- Bergkast.
- Wandafwerking : behang.
- Vloerafwerking : vloerbedekking.
- Plafondafwerking : gipsplafond.
Slaapkamer 1
- Oppervlakte ca. 10 m²
- Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren met uitzicht op de tuin.
- Aansluiting was-/droogapparatuur.
- Wandafwerking : behang.
- Vloerafwerking : vinyl.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Slaapkamer 2
- Oppervlakte ca. 16,3 m²
- Riante ouderslaapkamer, gelegen aan de linkerzijgevel van de woning en voorzien van twee Velux dakramen en een wastafel.
- Wandafwerking : behang.
- Vloerafwerking : vloerbedekking.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Slaapkamer 3
- Oppervlakte ca. 11 m²
- Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren naar het balkon.
- Tevens is deze slaapkamer voorzien van een vaste bergkast.
- Wandafwerking : behang.
- Vloerafwerking : vloerbedekking.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
DIVERSEN
Tuin, een bevoorrecht plekje
- Oppervlakte ca. 624 m²
- De heerlijk vrij gelegen achtertuin is gelegen op het zuidwesten.
- Rustzoekers en vrijbuiters, kunnen hier dan ook in alle rust genieten van de vrijheid om
hun heen. Ook de tuinliefhebbers kunnen hier uit hun dak gaan. De achtertuin, is
ingericht met een zonnig terras, gazon, kippenhok, schuur en hondenkennel.
- De tuin is rondom afgezet en er is een extra brandgang.
- Aan beide zijden van de woning bevindt zich een buitenkraan met afvoerput + een
buitenkraan aan het bijgebouw/kantoor.
Bijgebouw/kantoor
- Oppervlakte ca. 20 m²
- Het kantoor is voorzien van een toilet, een gashaard en een aanrecht met boiler.
- Op het bijgebouw is nog een puntkap gebouwd t.b.v. berging over de hele breedte van
ca. 175 cm hoog.
- Aan het bijgebouw is een overdekt terras met gemetselde bloembakken gebouwd van
370 x 335 cm.
Indicatie energieverbruik en water verbruik:
- Gas en elektra, Eneco € 273,-- per maand
- Water, Oase € 93,-- per kwartaal
Indicatie zakelijke lasten
- Onroerende zaakbelasting € 270,-- per jaar
- Reinigingsrecht = AFV € 221,-- per jaar
- Rioolbelasting € 137,-- per jaar
- Waterschapsbelasting € 387,-- per jaar
- C.A.I. € 150,-- per jaar
- WOZ waarde € 351.000,--
Opmerking
- Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien
De vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek verhoogd worden, zoals de onroerende zaakbelasting
Bereikbaarheid
- Arkel is een prachtig dorp aan de Linge. De A27/A15-Gorinchem is binnen enkele minuten
bereikbaar, zodat van een snelle verbinding naar alle kanten spraken is. De A27 is de
verbinding tussen Amsterdam/Schiphol en Antwerpen, terwijl de A15 loopt van
Rotterdam/Europoort tot diep in het Duitse Ruhrgebied. Zo is Gorinchem vanuit alle
windstreken eenvoudig te bereiken. Utrecht, Breda, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch liggen
op minder dan 30 minuten autorijden van het dorp verwijderd. Natuurlijk staat ook de trein
tot uw beschikking.
- Belangrijke elementen als RUIMTE, COMFORT, RUST en ONTHAASTEN hebben
elkaar gevonden en maken het ‘gewone’ wonen tot een beleving op zichzelf!
- Arkel is voorzien van diverse voorzieningen o.a. een basisschool, treinstation, sportzaal, tennisbaan, winkels, ijsbaan en het zwembad.
- De woning is ook op enkele fietsminuten van het centrum van Gorinchem gesitueerd met
alle voorzieningen binnen handbereik.
- Kortom:
dé ideale stek voor mensen die de vrijheid van het landleven prefereren boven de
hectiek van de stad, maar toch met belangrijke voorzieningen als scholen en
winkels op betrekkelijk korte afstand.
Kadastrale gegevens
- Gemeente : Arkel
- Sectie : C
- Nummer : 624
- Grootte : 6 a 24 ca
- Totaal : 624 m²
Kortom: maak kennis met deze superieure woonlocatie. Wonen met optimaal comfort op een sublieme locatie en met de faciliteiten van de stad Gorinchem op -geringe- fietsafstand.
