Beschrijving
ROYALE EENGEZINSWONING AAN DE RAND VAN BLESKENSGRAAF, MET VRIJ UITZICHT OVER DE POLDER!
Heerlijke royale eengezinswoning, idyllisch gelegen in het Groene Hart van de Alblasserwaard. Vanuit deze woning heeft u een weids uitzicht over de polder van Bleskensgraaf. Tot rust komen met veel ruimte en volledig onthaasten na een drukke werkdag is in deze woning goed mogelijk. Het betreft een zeer grote eengezinswoning, met een breedte van 6,6 meter. De woning beschikt over een royale woonkamer met open haard, een half open keuken voorzien van vele gemakken, 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een geschakelde garage. De tuin op het zuiden is zeer verzorgd. Vanuit de tuin, kijkt u zo de polder in.
Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom!!
BEGANE GROND
Entree
- De ruime entree geeft toegang tot de berging, toilet, trapopgang en woonkamer. Daarnaast is de meterkast met 8 groepen bereikbaar via de entree.
- De entree is in tweeën gedeeld. Dit zorgt er onder andere voor dat in de winter de woning heerlijk warm blijft.
- Vloerafwerking : tegels, kleurstelling: zwart.
- Wandafwerking : granol, kleurstelling: wit.
- Plafondafwerking: houten schroten, kleurstelling:wit.
Toilet
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.
- Vloerafwerking : tegels, kleurstelling: zwart.
- Wandafwerking : gedeeltelijk betegelt, kleurstelling: wit, grijs.
- Plafondafwerking : houten schroten, kleurstelling: grijs.
Bijkeuken
- De garage is ingedeeld in een bijkeuken en garage. In de bijkeuken is de wasmachine- en wasdrogeraansluiting.
Woonkamer
- Oppervlakte ca. 32 m²
- Sfeervolle royale woonkamer met schoonmetselwerk open haardpartij. Vanuit deze woonkamer is de half open keuken bereikbaar.
- Vloerafwerking : houten vloer, kleurstelling: gerookt eiken bruin.
- Wandafwerking : granol, kleurstelling: roomwit.
- Plafondafwerking: stucwerk, kleurstelling: roomwit.
Half open keuken
- Oppervlakte ca. 8,7 m²
- Heerlijke ruime half open keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De half open keuken geeft direct toegang tot de tuin.
- De keuken is voorzien van een L-vormige keukenunit in ossenbloed rode kleurstelling met een zwarte hardstenen aanrechtblad.
- Deze keuken is voorzien van;
* koelkast
* vriezer
* oven
* Bauknecht 5-pits gaskookplaat
* afzuigkap
- Bouwjaar keuken : 1985
- Vloerafwerking : tegels, kleurstelling: zwart.
- Wandafwerking : tegels en hout, kleurstelling: lichtgrijs en mosgroen.
- Plafondafwerking: balken plafond.
1e VERDIEPING
Slaapkamer 1
- Oppervlakte ca. 13,8 m2.
- Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
- Vloerafwerking : tapijt, kleurstelling: rood.
- Wandafwerking : behang, kleurstelling: terra.
- Plafondafwerking : gipsplaten, kleurstelling: wit.
Slaapkamer 2
- Oppervlakte ca. 15,5 m2.
- Heerlijke ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, vanuit deze slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht op de polder.
- Vloerafwerking : tapijt, kleurstelling: donker grijs.
- Wandafwerking : behang, kleurstelling: midden geel.
- Plafondafwerking : houten schroten, kleurstelling: roomwit.
Slaapkamer 3
- Oppervlakte ca. 5,3 m2.
- Zonnige slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van PTT aansluiting en ook erg goed te gebruiken als kantoor.
- Vloerafwerking : laminaat, kleurstelling: licht eiken.
- Wandafwerking : muurverf, kleurstelling: geel.
- Plafondafwerking : gipsplaten, kleurstelling: wit.
Badkamer
- Oppervlakte ca. 3,6 m²
- Badkamer met ligbad en wastafel
- Vloerafwerking : tegels, kleurstelling: grijs.
- Wandafwerking : deels betegelt, kleurstelling: wit.
- Plafondafwerking : houten schroten, kleurstelling: grenen hout kleur.
TWEEDE VERDIEPING/ ZOLDER
Voorzolder
- Oppervlakte ca. 10,1 m²
- Ruime voorzolder met de opstelplaats van de Nefit Turbo 21 HR Comi, bouwjaar 1997.
- Toegang tot slaapkamer 4.
Slaapkamer 4
- Oppervlakte ca. 19,7 m2.
- Ruime slaapkamer op de zolder.
- Vloerafwerking : tapijt, kleurstelling: blauw.
- Wandafwerking : muurverf, kleurstelling: geel.
- Plafondafwerking : gipsplaten, kleurstelling: wit.
DIVERSEN
Tuin
- Heerlijke achtertuin met vrij uitzicht over de polder. De tuin ligt op het zuiden en van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat schijnt de zon in de tuin. Doordat de woning aan een doodlopende straat ligt is het er heerlijk rustig. Zodoende kunt u in de tuin optimaal genieten van de rust, ruimte en het uitzicht!
Garage
- De garage is opgesplitst in een garage en een bijkeuken. De geschakelde garage heeft een kanteldeur en een aparte loopdeur. In deze garage is voldoende ruimte voor het opstallen van uw spullen.
Algemeen
- In de woonkamer is een openhaard aanwezig. Het rookkanaal is niet meer compleet, de dakdoorvoer ontbreekt.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De dakbedekking van de garage is in 2008 vervangen.
- De woning is voorzien van houten kozijnen, de slaapkamers op de eerste verdieping hebben hardhouten kozijnen evenals het kozijn van de buitendeur.
- De woning is aan de buitenzijde in 2009 geschilderd.
- Bij de achtergevel van de woning is een zonnescherm, deze blijft achter.
Situatie
- Deze eengezinswoning ligt in Bleskensgraaf. Een dorp met een prachtig silhouet met de Graafstroom die dwars door de aangrenzende dorpen loopt. In schaatswinters vormt het water het decor voor schaatsminnend publiek, die de zeventig kilometer lange Molentocht op lange ijzers aflegt. Samen met 6 andere dorpen, die bijna allemaal langs het alom bekende riviertje liggen, vormen zij de gemeente Graafstroom. Een schilderachtig en harmonieus geheel van oude boerderijen, water en het Hollandse landschap waar rust en ruimte nog in grote mate aanwezig is. In Bleskensgraaf, maar ook in omliggende dorpjes, vinden we de voor de Alblasserwaard zo kenmerkende lintbebouwing langs de riviertjes en dijken. Direct achter de karakteristieke woonboerderijen en huizen begint het open weidelandschap met kilometers ver uitzicht. Aan de horizon doemen als hoogste punt een kerktoren of molen op. Wonen in Bleskensgraaf betekent wonen te midden van een typisch stukje Holland; landelijk en rustig, maar toch centraal. Want met de A15/A27 in de buurt, zijn grote steden zoals Gorinchem, Utrecht, Rotterdam en Breda makkelijk en snel bereikbaar.
Kadastrale aanduiding
- Gemeente : Bleskensgraaf
- Sectie : A
- Nummer : 2869
- Grootte : 1 a 65 ca
De gemeente Graafstroom
- Graafstroom is een landelijke gemeente, gelegen in het groene hart van de
Alblasserwaard, en is ontstaan per 1 januari 1986 door samenvoeging van de zeven
dorpen Bleskensgraaf c.a., Brandwijk, Goudriaan, Molenaarsgraaf, Ottoland, Oud-
Alblas en Wijngaarden. De dorpen waaruit de gemeente bestaat, zijn dorpen met
een lintbebouwing langs de riviertjes de Alblas en de Goudriaan en het gegraven
kanaaltje de Graafstroom. De meest voorkomende grondsoort in dit poldergebied is
laagveen met hier en daar een zandrug, de zogenaamde donken.
- Graafstroom is een voornamelijk agrarische gemeente met zeer beperkte groeimogelijkheden. Woningbouw op grote schaal vindt niet plaats; er mag maar mondjesmaat worden gebouwd. Dit is niet toereikend om de groei van de eigen bevolking enigszins te kunnen opvangen.
- Grote industriële bedrijven zult u in deze gemeente niet vinden, behalve Nederlands grootste kaasproductiebedrijf Campina. Ook de kunststoffenfabriek Insigne is hier gevestigd. Binnen de bestemmingsplannen is een aantal kleinschalige bedrijventerreinen gerealiseerd c.q. in ontwikkeling.
- Graafstroom heeft een bloeiend verenigingsleven; tal van verenigingen en clubs zijn actief op velerlei terrein.
- Het onderwijs binnen de gemeente Graafstroom wordt verzorgd op een achttal basisscholen, waarvan twee behorend tot het openbaar onderwijs en zes tot het bijzonder onderwijs. In de kern Ottoland is tevens een school voor voortgezet onderwijs gevestigd, de christelijke school voor VBO/IVBO Groen. Voor de overige vormen van voortgezet onderwijs moet de jeugd uitwijken naar omliggende gemeenten als Papendrecht, Dordrecht, Sliedrecht, Schoonhoven, Gorinchem en Rotterdam.
Bleskensgraaf
- Gemeente: Graafstroom
- Het dorp Bleskensgraaf, ligt in het centrum van de Alblasserwaard en heeft een oppervlakte van 1272 hectaren. Op 1 januari 2009 telde Brandwijk 2797 inwoners en 936 woningen.
- Bleskensgraaf is een klein maar gemoedelijk dorp. Daarnaast bij vele voorzieningen op loopafstand, zoals een slager, supermarkt, cafetaria, dokter etc. In dit dorp zijn 2 basisscholen, de openbare basisschool en de christelijke basisschool.
- De markt is op het Kerkplein, op woensdagmorgen, de branches zijn: - vis en aanverwante artikelen; - aardappelen, groente en fruit etc.
Ligging
- Belangrijke elementen als RUIMTE, COMFORT, RUST en ONTHAASTEN hebben
elkaar gevonden en maken het ‘gewone’ wonen tot een beleving op zich!
Bovendien is de situering t.o.v. de uitvalswegen (A15 en A27 en de provinciale weg N214) richting het randstedelijke gebied en de dorpskern van Bleskensgraaf prima te noemen. Kortom: dé ideale stek voor mensen die de vrijheid van het landleven prefereren boven de hectiek van de stad, maar toch met belangrijke voorzieningen als scholen en
winkels op betrekkelijk korte afstand.
Indicatie energieverbruik
- Gas en elektra, Eneco € 159,-- per maand
- Water € 18,-- per maand
Indicatie zakelijke lasten
- Onroerende zaakbelasting € 185 ,-- per jaar
- Rioolbelasting € 324,-- per jaar
- Waterschapsbelasting € 381,-- per jaar
- Reinigingsrecht € 200,-- per jaar
- Zuiveringslasten € 232,-- per jaar
- WOZ waarde € 243.000,--
Opmerking
- Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek verhoogd worden, zoals de onroerende zaakbelasting.
Oplevering
- In overleg.
