Beschrijving
In de Alblasserwaard ligt het dorp Brandwijk. Voor liefhebbers van een onbedorven weidegebied is dit gebied het summum. Het is het gebied van wilgen die tegen de slootrand staan, van open einders, van het jongvee dat nieuwsgierig snuivend aan de wetering samenklontert en van oude boerderijen.
Het riante landhuis is in 2000 gebouwd. Dat de woonwensen hoog lagen begreep de architect van dit object maar al te goed. Dit zeer royale gezinshuis is ontworpen op gastvrijheid, gemaakt van ronduit duurzame en kwalitatief zeer hoogstaande materialen en gebouwd voor vele generaties. Wooncomfort op het allerhoogste niveau, geraffineerde luxe en rijkdom welke nergens demonstratief is. Dit landhuis is in één woord: perfect, maar wel met een menselijke maat. Bovendien heeft de woning dankzij haar relatief jonge leeftijd een hoge graad van isolatie en verkeert zij in een uitstekende bouwkundige staat.
Dit droomhuis staat in de Alblasserwaard op 1000m² eigen grond in de lintbebouwing van het dorp Brandwijk. Een dorp met bovendien een prachtig silhouet, niet bedorven door nieuwbouw of bedrijventerreinen, maar de Graafstroom die dwars door de aangrenzende dorpen loopt. In schaatswinters vormt het water het decor voor schaatsminnend publiek, die de zeventig kilometer lange Molentocht op lange ijzers aflegt. Samen met 6 andere dorpen, die bijna allemaal langs het alom bekende riviertje liggen, vormen zij de gemeente Graafstroom. Een schilderachtig en harmonieus geheel van oude boerderijen, water en het Hollandse landschap waar rust en ruimte nog in grote mate aanwezig is. In Brandwijk, maar ook in omliggende dorpjes, vinden we de voor de Alblasserwaard zo kenmerkende lintbebouwing langs de riviertjes en dijken. Direct achter de karakteristieke woonboerderijen en huizen begint het open weidelandschap met kilometers ver uitzicht. Aan de horizon doemen als hoogste punt een kerktoren of molen op. Wonen in Brandwijk betekent wonen temidden van een typisch stukje Holland; landelijk en rustig, maar toch centraal. Want met de A15/A27 in de buurt, zijn grote steden zoals Gorinchem, Utrecht, Rotterdam en Breda makkelijk en snel bereikbaar. Met deze beschrijving geven wij u met trots een impressie van dit werkelijk unieke object.
De tuin met het grote gazon en vlonderterras aan het water gaat aan de achterzijde rimpelloos over in het weidse polderlandschap. Deze laatste vormt een mooie, natuurlijke barrière tussen het “mijn” en het “dijn”.
Kortom: een fantastisch plek met vrij uitzicht over het polderlandschap. Sterker nog: de uitgestrekte frisgroene weilanden vormen als het ware een natuurlijke overgang van uw eigen achtertuin.
Dit nagenoeg nieuwe landhuis is een klasse apart. Met de beste wil van de wereld kun je nog niet in woorden zeggen wat dit woonhuis biedt. Een zwakke poging zullen we echter wagen als we stellen dat dit object een allure aan de dag legt die je aan de buitenzijde niet zou verwachten.
De globale indeling luidt als volgt:
Hal
- Oppervlakte ca. 8 m²
- Het mag duidelijk zijn dat de contouren van de hal zijn ontworpen met in het achterhoofd de gedachte “de eerste indruk kun je niet overdoen”. Achter de voordeur ontwaart zich dan ook een prachtige ontvangstruimte waar u uw gasten met een warme glimlach op het gezicht welkom heet. De hal biedt verder ruim plaats aan zowel úw garderobe als die van uw gasten. In de hoek ontdekken we vervolgens de toiletruimte. De prachtige trappartij met smeedijzeren spijlen geeft toegang tot de verdieping. Tenslotte, de glasdeur –die u ongetwijfeld bij binnenkomst al in het vizier had– verschaft toegang tot de woonkamer.
- Meterkast voorzien van 14 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom.
- Alarm aanwezig. : op 3 locaties in- uit te schakelen
- Vloerafwerking : Natuursteen Giallo Reale in een “lichte” kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming.
- Wandafwerking : spachtelputz in een “lichte” crème kleurstelling.
- Plafondafwerking : strak stucwerk.
Toiletruimte:
- Oppervlakte ca. 2m²
- Keurige, modern afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
- Vloerafwerking : Natuursteen Giallo Reale in een “lichte” kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming
- Wandafwerking : tegels tot aan het plafond halverwege onderbroken door een sierstrip.
- Plafondafwerking : strak stucwerk
Woonkamer met keuken en gezellige serre
- Oppervlakte ca. 83 m², is een U-vorm met de open keuken en heeft inclusief de serre een vloeroppervlak van ca. 83 m2.
- De woonkamer is zo royaal dat je op vele wijze de meubels kan ordenen. Om de zowel gas- als houtgestookte haard is een schitterende zandstenen schouw gebouwd en het plaatje is compleet. Rondom schaart zich een gezellige zithoek. Op een koude winteravond is het met een goed glas wijn in de hand dan ook ronduit genieten bij het haardvuur.
- De eetkamer loopt in een vloeiende beweging over in de keuken. Er is hier ruim plaats voor het inrichten van een mooie eethoek. Na een heerlijke maaltijd met familie of vrienden is het hier nog urenlang goed natafelen.
- Het andere spraakmakende vertrek maakt de woonkamer af en heeft een grote aantrekkingskracht. We hebben het hier over de serre aan de achterzijde van het huis. Het kon natuurlijk niet uitblijven met zo’n schitterende tuin en uitzicht.
Keuken
- Vanuit de eetkamer richt uw blik zich op de keuken. Het interieur bestaat uit een verfijnde inrichting en op maat gemaakt voorzien van een Tan Brown granieten aanrechtblad. Er is gekozen voor mooie materialen en een geslaagde combinatie van kleur, materiaalgebruik en functie. Kenmerkend voor de gedetailleerde afwerking zijn ook de paneeldeurtjes en de talrijke accessoires.
- Aan apparatuur is er een complete serie ingebouwd. Denkt u hierbij aan een keramische kookplaat prachtig aangekleed met een schouw, oven, koelkast en vaatwasmachine. De magnetron is los geplaatst en weggewerkt in een kastje.
- Verder bieden de diverse kasten veel ruimte voor het herbergen van uw
keukenspullen o.a. apothekerskast. Voor wat betreft de afwerking is er gekozen voor een zachte witafgeleide tint in combinatie met het donker granieten aanrechtblad. De achterwand is betegeld met witte tegels.
- Voor de openslaande deuren, bereikbaar vanuit de keuken, ligt een heerlijk terras en een beeldschone tuin aan uw voeten en daarachter ontvouwt zich een kilometers ver uitzicht. De term ‘wonen by nature’ lijkt hier dan ook zeker op z’n plaats. Aan de achterzijde heeft u vanuit de eetkamer en de prachtige serre uitzicht over het tot aan de horizon reikende landschap.
- Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tussenhal/portaal met inpandige garage.
- Vloerafwerking : Natuursteen Giallo Reale in een “lichte” kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming.
- Wandafwerking : spachtelputz in een “lichte” crème kleurstelling.
- Plafondafwerking : strak stucwerk.
Royale multifunctoionele garage met bergruimte
- Oppervlakte ca. 37 m² (9 x 4.12m buitenmaat)
- Vanuit de keuken is (via tussenhal) de garage binnendoor bereikbaar.
- De garage is voorzien van een geïsoleerde aluminium deur in de voorgevel, ramen in zij- en achtergevel en een extra loopdeur in de rechter zijgevel. De garagedeur is elektrisch bedienbaar, compleet met afstandsbediening.
- Krachtstroom
- 2x Insteekzoldertje.
- Pomp verdeler van de vloerverwarming.
- Uitstortgootsteen.
1E VERDIEPING
Overloop
- Oppervlakte ca. 9m²
- De overloop is de verkeersruimte op deze slaapverdieping. Het zorgt voor de toegankelijkheid van een viertal slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer.
- Vloerafwerking : tapijt.
- Wandafwerking : spachtelputz.
- Tevens heeft u vanaf de overloop, middels een vaste trap, toegang tot de zolderverdieping.
Separate toiletruimte
- Ook het kleinste kamertje vormt beslist geen ondergeschoven kindje. Integendeel. Er
is gebruik gemaakt van mooie materialen en sanitair. Het sanitair bestaat uit een zwevend wandcloset en een fonteintje.
- Vloerafwerking :
travertin in een “lichte”
kleurstelling.
- Wandafwerking :
tegels tot aan het plafond
halverwege onderbroken
door een sierstrip.
- Plafondafwerking :
strak stucwerk
Masterbedroom 1 met dressing en sauna
- Oppervlakte ca. 46 m², inclusief dressing en relaxruimte
- De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 27m²
- De ouderslaapkamer is op één van de meest rustige plekken van het huis gelegen:
aan de achterzijde van de woning (boven de garage) en voorzien van een relaxruimte met sauna (9,16 m²). Kijkend naar buiten reikt uw blik over het achtergelegen uitgestrekte weidelandschap.
- De slaapkamer is een royaal vertrek en bied dusdanige extra’s dat het etiket
‘masterbedroom’ op zijn plaats is. Zo heeft u vanuit het slaapvertrek direct toegang tot
de inloopkast c.q. kleedkamer (ca. 10,34m²) met aansluitpunten voor de was-/droogapparatuur (aparte groepen) . Deze ruimte is ook vanaf de overloop via een aparte deur bereikbaar en kan dus eventueel als extra 5e slaapkamer gebruikt worden.
- Vloerafwerking : tapijt, in de saunaruimte natuursteen Giallo Reale
- Wandafwerking : spachtelputz.
- Plafondafwerking : strak stucwerk, inclusief halogeen inbouwspots.
Slaapkamer 2 / kantoor
- Oppervlakte ca. 12 m²
- Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en thans in gebruik als kantoorruimte.
- Vanachter het bureau is een prachtig panoramisch uitzicht op de tuin en het polderlandschap.
- Vloerafwerking : tapijt.
- Wandafwerking : spachtelputz.
Slaapkamer 3
- Oppervlakte ca. 13 m²
- Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en thans ingericht als een stoere ridderkamer.
- Vloerafwerking : tapijt.
- Wandafwerking : spachtelputz.
Slaapkamer 4
- Oppervlakte ca. 13 m²
- Deze slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ingericht als prinsessenkamer.
- Vloerafwerking : tapijt.
- Wandafwerking : spachtelputz.
Luxe badkamer
- Oppervlakte ca. 9,45 m²
- De luxe badkamer is dé plek in huis om tot rust te komen. Een badkamer in een mediterrane kleurstelling ademt een ontspannende sfeer uit en is uitermate functioneel ingericht. Pure verwennerij!
- Er is een royale walk-in douche stoomcabine met diverse sproeiers, twee aparte wastafelmeubels met wastafel, kastruimte, verlichting en spiegels en een groot ligbad met whirlpool en ingebouwde kranen.
- De badkamer wordt verwarmd d.m.v. twee designradiatoren en vloerverwarming.
- Vloerafwerking : travertin, kleurstelling; terra gecombineerd met vloerverwarming.
- Wandafwerking : tegels, kleurstelling; licht beige met witte aderen en sierrand.
2E VERDIEPING
Bergzolder
- Bereikbaar via een vaste trap thans in gebruik als bergzolder
- Opstelplaats van de c.v. installatie. De verwarmingsinstallatie is op aardgas met een hoog-rendement ketel, fabrikaat Atag en een extra buffer voor de stoom-douchekabine.
ALGEMEEN
Rondom de woning
- Het leven rondom de woning is een complete belevenis! Rustzoekers en vrijbuiters,
kunnen hier dan ook in alle rust genieten van de vrijheid om hun heen. Ook de tuinliefhebbers kunnen hier uit hun dak gaan. De achtertuin, met een geweldig uitzicht over het polderlandschap is mooi ingericht met een groot gazon, een terras van klinkerbestrating en borders met diverse planten en bomen. De tuin grenst aan een wetering met een tweede terras van hardhouten vlonders. De achtertuin is gesitueerd op het noorden maar door de diepte van de tuin is er overal zon te vinden.
- Het perceel meet ca. 18 meter breed en 56 meter diep.
Ligging
- Belangrijke elementen als RUIMTE, COMFORT, RUST en ONTHAASTEN hebben
elkaar gevonden en maken het ‘gewone’ wonen tot een beleving op zich!
Bovendien is de situering t.o.v. de uitvalswegen (A15 en A27) richting het
randstedelijke gebied en de dorpskern van Brandwijk prima te noemen. Kortom:
dé ideale stek voor mensen die de vrijheid van het landleven prefereren boven de
hectiek van de stad, maar toch met belangrijke voorzieningen als scholen en
winkels op betrekkelijk korte afstand.
De gemeente Graafstroom
- Graafstroom is een landelijke gemeente, gelegen in het groene hart van de
Alblasserwaard, en is ontstaan per 1 januari 1986 door samenvoeging van de zeven
dorpen Bleskensgraaf c.a., Brandwijk, Goudriaan, Molenaarsgraaf, Ottoland, Oud-
Alblas en Wijngaarden. De dorpen waaruit de gemeente bestaat, zijn dorpen met
een lintbebouwing langs de riviertjes de Alblas en de Goudriaan en het gegraven
kanaaltje de Graafstroom. De meest voorkomende grondsoort in dit poldergebied is
laagveen met hier en daar een zandrug, de zogenaamde donken.
- Graafstroom is een voornamelijk agrarische gemeente met zeer beperkte groeimogelijkheden. Woningbouw op grote schaal vindt niet plaats; er mag maar mondjesmaat worden gebouwd. Dit is niet toereikend om de groei van de eigen bevolking enigszins te kunnen opvangen.
- Grote industriële bedrijven zult u in deze gemeente niet vinden, behalve Nederlands grootste kaasproductiebedrijf Campina. Ook de kunststoffenfabriek Insigne is hier gevestigd. Binnen de bestemmingsplannen is een aantal kleinschalige bedrijventerreinen gerealiseerd c.q. in ontwikkeling.
- Graafstroom heeft een bloeiend verenigingsleven; tal van verenigingen en clubs zijn actief op velerlei terrein.
- Het onderwijs binnen de gemeente Graafstroom wordt verzorgd op een achttal basisscholen, waarvan twee behorend tot het openbaar onderwijs en zes tot het bijzonder onderwijs. In de kern Ottoland is tevens een school voor voortgezet onderwijs gevestigd, de christelijke school voor VBO/IVBO Groen. Voor de overige vormen van voortgezet onderwijs moet de jeugd uitwijken naar omliggende gemeenten als Papendrecht, Dordrecht, Sliedrecht, Schoonhoven, Gorinchem en Rotterdam.
Brandwijk
- Het dorp Brandwijk, in de volksmond Braank, ligt ten noorden van de Graafstroom tegenover Molenaarsgraaf en heeft een oppervlakte van 1231 hectaren. Op 1 januari 2009 telde Brandwijk 1228 inwoners en 462 woningen.
- Een deel van Brandwijk is de Donk, in de volksmond de 'Braankse Donk' genoemd, een in het polderlandschap liggende natuurlijk gevormde zandheuvel, waarop een vijftal boerderijen is gebouwd. De Donk wordt al vanaf de Middeleeuwen bewoond en ooit stond hier het klooster Sint Maartensdonk. Een markant pand in Brandwijk is café Boerenklaas, zo'n honderd tot honderdvijftig jaar geleden herbergpleisterplaats voor de postkoets. Deze "herberg" dateert al van voor 1890. De overlevering vertelt dat deze herberg werd genoemd naar Boer Klaas, die in zijn boerderij in een verhoogde kamer weleens een borreltje schonk.
- Molenaarsgraaf, gelegen ten zuiden van de Graafstroom tegenover Brandwijk, heeft een oppervlakte van 788 hectaren en telde op 1 januari 2009 1071 inwoners en 373 woningen. De naam van het dorp Molenaarsgraaf is omstreeks de tweede helft van de 13e eeuw ontstaan toen de toenmalige ambachtsheer van Molenaarsgraaf, Willem de Molenaar, opdracht gaf tot het graven van een vaart. De grens tussen de dorpen Molenaarsgraaf en Brandwijk loopt door het midden van de Graafstroom. Molenaarsgraaf ligt aan het veenriviertje Graafstroom of Alblas. Fietsers die de bewegwijzerde ‘Molenroute’ volgen komen door het lintdorp met zijn Kerkmolen (watermolen) en deels zestiende-eeuwse N.H.Kerk.
- De mini-markt is op de parkeerplaats "Graveland" op dinsdagmorgen, de branches zijn: - vis en aanverwante artikelen; - aardappelen, groente en fruit etc.
- Tevens op 200 meter afstand een ambachtelijke slager, bakker, kaaswinkel, fietsenwinkel en witgoedzaak.
- Op ongeveer 1 ½ kilometer afstand bevindt zich een klein winkelcentrum “De Molenwaard” met daarin diverse winkels, kapsalon en een C1000
Indicatie zakelijke lasten
- W.O.Z. waarde € 586.000,--
- Onroerende zaakbelasting € 435,--
Oplevering
- in overleg
Kortom: maak kennis met deze superieure woonlocatie. In deze prachtige, inspirerende omgeving ervaar je dat wonen vooral emotie is. Laat daarom de beelden maar spreken.
