Beschrijving
Dit huis is gelegen op totaal 6050 m2 eigen grond in de lintbebouwing van het dorp Brandwijk. Samen met 6 andere dorpen, die bijna allemaal langs het alom bekende riviertje liggen, vormen zij de Gemeente Graafstroom. Een schilderachtig en harmonieus geheel van oude boerderijen, water en het Hollandse landschap. Hier is rust en ruimte nog in grote mate aanwezig.
Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan alle hectiek en liefhebber van paarden of kleinvee is dit een aantrekkelijke keuze. Temeer omdat ongeveer de helft van het perceel uit grasland bestaat.
Het landhuis met dubbele garage en riant onderheid terras staat op een royaal perceel met een fraai aangelegde tuin; grotendeels omringd door water.De toegang tot her perceel is afgesloten door een, op afstand bedienbaar, smeedijzeren hekwerk.
De combinatie van klassieke gevels van rode handvorm steen, een antraciet pannen dak, alsmede de donkerblauwe deuren en luiken geeft het pand een vriendelijke en stijlvolle uitstraling.
De tuin met het grote gazon gaat aan de achterzijde rimpelloos over in het weidse polderlandschap. De rustieke aangebouwde berging en het gezellige tuinhuis, met hun gepotdekselde wanden, completeren het geheel.
Het geheel is zeer smaakvol ontworpen en heeft een hoogwaardig afwerkingniveau.
Dit is nog eens goed thuis komen…
* GLOBALE INDELING: ruime hal met vide en trapopgang naar de 1e verdieping, tevens is hier de meterkast, bergkast en toilet; riante woonkamer is in een U-vorm met de open keuken en heeft inclusief de aangebouwde serre een vloeroppervlakte van ca. 82 m2, zithoek met openhaard, eethoek v.v. dubbele openslaande deuren en inbouwkeuken met keukeneiland en luxe inbouwapparatuur, o.a. Boretti fornuis; bijkeuken (ca. 10 m2) met toegang tot provisiekelder, garage en via buitendeur naar het terras.
* Op de 1e VERDIEPING biedt de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast en 1 met toegangsluik tot grote bergzolder; luxe en fraai ingerichte badkamer v.v. een ligbad, douchehoek, wandcloset, designradiator en handgemaakt badmeubel met marmer blad v.v. 2 verzonken wasbakken. Royale dubbele garage met elektrische deuropeners en een zolderverdieping (ca. 40 m2), v.v. opstelplaats voor M.V., CV-ketel en boiler.
In de tuin bevindt zich nog een berging (ca. 15 m2) en een tuinhuis (ca. 15 m2). De smaakvolle aangelegde tuin heeft schitterende gazons, borders en diverse soorten beplanting. Naast de oprit bevinden zich 4 parkeerplaatsen.
BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar: woonhuis 2004, tuinhuis 2006.
* Beglazing: dubbele isolerende beglazing.
* Isolatie: vloer-, wand- en dakisolatie.
* Dak: antraciet kleurige dakpannen.
* Elektr. aansluiting: 12 groepen en aardlekschakelaars.
* Intercom/hekopener: ja.
* Verwarming: gasgestookte CV met combiketel Nefit Ecoliner HR, bouwjaar 2004.
* Warmwatervoorziening: indirect gestookte boiler, inhoud 120 liter.
* Afwerking wanden: spachtelputz, tegels, schoonmetselwerk, multiplex en hardhout.
* Afwerking plafonds: fijn schuurwerk, spuitwerk en multiplex
* Vloeren: beton.
* Afwerking vloeren: Belgische Dalle, vloerbedekking, tegels en coating.
* Kozijnen en ramen: hardhout.
* Deuren: hardhout.
* Zonwering: gecoate aluminium luiken met verstelbare lamellen.
* Alarminstallatie: ja.
BRUTO INHOUD: huis ca. 720 m3 - garage ca. 230 m3.
OPLEVERING: IN OVERLEG.
Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij dienen slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Voor uitgebreide informatie verwijzen wij u naar onze website www.graafstroommakelaardij.nl
