Beschrijving
Bruto inhoud ca. 1300 m3 - woonopp. ca. 400 m2 - eigen grond 1970 m2
EXCLUSIEVE VILLA MET BOTENHUIS OP TOPLOCATIE AAN HET WATER!!
Wie ‘Alblasserwaard’ zegt, denkt aan lage horizonnen en hoge luchten, waar wind en wolken vrij spel hebben. Aan meanderende riviertjes in een prachtig polderlandschap, aan groene weilanden met zwartbonte koeien, aan vissen en vogels, aan sloten omzoomd door knotwilgen, aan eeuwenoude, voor de streek karakteristieke boerderijen.
Het dorp Giessenburg ligt in deze waard met zijn aansprekende flora en fauna aan het veenstroompje de Giessen. Typerend voor het gebied is de vochtige bodem bestaande uit een dun kleidek door rivieren afgezet op dikke veenpakketten. Het landschap heeft een open karakter en wordt bepaald door weilanden ten behoeve van de alom aanwezige melkveehouderijen.
Het gebied heeft in alle seizoenen tal van recreatiemogelijkheden. Fietsers, wandelaars, vissers en schaatsers kunnen hun hart ophalen en genieten van het weidse polderlandschap en stukjes ongerepte natuur. In de Giessen kan men zelfs goed zwemmen.
De royale splitlevel villa met inpandig botenhuis en dubbele garage grenst aan de achterzijde direct aan het riviertje de Giessen. De grote raampartijen in de woonkamer met schuifpui naar het riante terras, het fraaie uitzicht over de Giessen en de schitterend onderhouden tuin geven het gevoel van een zeer bevoorrechte stek. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating, bomen, hagen en borders. Aan de voorzijde heeft men via een brug toegang tot het perceel. Er is in 1967 met zorg en uitermate passend in het landschap ontworpen en gebouwd. De beste materialen zijn gebruikt, terwijl op comfort en luxe niet is bezuinigd. De villa is in 1994 uitgebreid en grondig verbouwd volgens de geldende bouweisen.
Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
* GLOBALE INDELING: entree via trap naar bordes; grote hal met meterkast, toilet, garderobe en werkkast; keuken met luxe inbouwapparatuur en vaste eettafel; royale woonkamer (ca. 80 m2) v.v. openhaard en schuifpui naar terras; terras (ca. 35 m2) met trap naar botenhuis; study met dubbele openslaande deuren naar terras. In slaapgedeelte: doucheruimte v.v. douchecabine en wandcloset; 2 slaapkamers en een ‘ouder’-slaapkamer met badkamer v.v. ligbad en wandcloset. Via een hardhouten trap komt men in het souterrain. Hier bevindt zich een ruime zit/slaapkamer met luxe badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad, douchecabine en wandcloset; garage; CV-ruimte met 2 CV-ketels en indirect gestookte boiler; berging/schuur (ca. 80 m2) v.v. 2e meterkast en diverse vaste kasten; Turks stoombad met aparte douche- en kleedruimtes. In de voorgevel van de berging is een buitendeur, in de achtergevel zijn 2 deuren naar het botenhuis.
BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar: 1967, uitgebreid en verbouwd 1994.
* Aantal kamers: 6.
* Beglazing: geheel dubbele beglazing.
* Isolatie: vloer-, wand- en dakisolatie.
* Elektr. aansluiting: 30 groepen en aardlekschakelaars.
* Videofoon: ja.
* Verwarming: gasgestookte CV Nefit EcomLine HRC 30 met buffertank, bouwjaar 2009.
* Warmwatervoorziening: indirect gestookte boiler, inhoud 120 liter.
* Vloeren: beton.
* Vloerafwerking in hal, keuken en woonkamer: marmer met vloerverwarming.
* Kozijnen, ramen/deuren: hardhout.
* Berging/schuur: inpandig.
* Garage: inpandig voor 2 auto’s.
* Botenhuis: inpandig.
* Alarminstallatie: ja.
* Airco: in alle slaapkamers.
* Overige voorzieningen: buitenzonwering, mechanische ventilatie en Cai.
OPLEVERING: IN OVERLEG.
Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij dienen slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Voor uitgebreide informatie verwijzen wij u naar onze website www.graafstroommakelaardij.nl
