Beschrijving
GENIETEN AAN DE BINNENMAAS,
ROMANTISCH VRIJSTAAND LANDHUIS,
EIGEN AANLEGSTEIGER!
Nu in prijs verlaagd naar € 599.000,00 vrij op naam!
Inruil van uw eigen woning bespreekbaar.
Als landelijk vrijstaand wonen, heerlijk varen op de Binnenmaas,een eigen aanlegsteiger, veilig buitenspelen voor uw kinderen, royale werkkamer en de regio Dordrecht of Rotterdam binnen 15 minuten bereikbaar u aanspreken, lees dan vooral voor de eerste indruk even verder:
In Maasdam aan de Vlasoever 20 staat een perfect onderhouden, vrijstaand, landhuis. De woning is in 1998 gebouwd en ligt aan een verkeersluw plein. Alle huizen aan dit plein zijn in dezelfde stijl gebouwd en bijvoorbeeld voorzien van witte muren en rode daken.
Rondom het huis ligt een verzorgde tuin. De achterzijde ligt op het zuidoosten en heeft een aanlegsteiger en directe toegang tot de Binnenmaas. De tuin is veilig voor kinderen. De eigen oprit biedt ruimte aan twee auto’s. Het villapark is gelegen op een schiereiland in de Binnenmaas. Er is geen doorgaand verkeer in de straat, dus uw kinderen kunnen veilig voor de deur buiten spelen.
INDELING:
Via de royale hal heeft u toegang tot de werkkamer (of eventueel extra slaapkamer), toilet, bijkeuken en de fraaie woonkamer van circa 57m2. Deze is afgewerkt met massief eiken vloerdelen en een natuurstenen schouw met gashaard, een op maat gemaakte kastenwand en een erker met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien.
Op de eerste verdieping zijn er een toilet, een aparte badkamer voor de kinderen en drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer grenst aan een privé badkamer en heeft toegang tot het balkon. Vanuit de voorste slaapkamer is er toegang tot een bergkamer/kledingkamer met dakraam. Via een vlizotrap is de grote open zolder bereikbaar ( hoogte circa 2,60 met opstelplaats voor de CV )
AFMETINGEN:
Woonkamer : 8.00 x 6.40/4.17 (excl. erker)
Keuken : 3.30 x 3.30
Werkkamer : 5.50 x 2.85
Slaapkamer 1 : 4.31 x 6.60/4.45 (op 1.5 m hoogte)
Slaapkamer 2 : 3.20 x 3.96 (op 0.9 m hoogte)
Slaapkamer 3 : 3.20 x 3.96 (op 0.9 m hoogte)
Badkamer 1 : 2.90 x 2.85 (op 0.9 m hoogte)
Badkamer 2 : 2.05 x 2.85 (op 0.9 m hoogte)
Bergkamer : 3.65 x 2.85 (op 0.9 m hoogte)
Zolderkamer : 9.65 x 4.80 (op 0.9 m hoogte)
AFWERKING:
Hal en bijkeuken plavuizenvloer, woonkamer, keuken en werkkamer massief eikenparketvloer.
Keuken: vanille/kersen kleurig met afwasmachine, vriezer, koelkast, afzuigschouw, keramische kookplaat, combioven, close-in boiler.
Badkamer 1: volledige betegeld, jetstream-/bubbelbad, douchecabine, radiator, dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming.
Badkamer 2: volledig betegelt, douche, wastafel en radiator.
Toiletruimtes: pergamon kleurig sanitair; wandcloset en fonteintje.
CV-ketel: Nefit combiketel met comfortboiler uit 2006.
Alarminstallatie: aangesloten op meldkamer.
Buitenschilderwerk (houtwerk): 2008.
Meterkast: 12 groepen, 2 aardlek– en 1 hoofdschakelaar.
Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten ramen en kozijnen.
Tuin: voorzien van beregeningsinstallatie, hardhouten steiger met zwemtrap
Berging 1e verdieping: met tuimelraam
Zolder: 2 extra tuimelramen
De woning is voorzien van zonwering (markiezen) en horren.
De WOZ waarde is € 653.000
Het voorschot energie is op dit moment € 325,00 per maand.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Maasdam, sectie C nummer 1742, groot 4 are en 65
centiare, incl. aandeel in het water. Volle eigendom. Tuinligging : zuidoost.
MAASDAM:
Maasdam vormt samen met ‘s Gravendeel, Puttershoek, Heinenoord, Westmaas en Mijnsherenland de gemeente Binnenmaas. De gemeente kent zo’n 29.000 inwoners.
De naam Binnenmaas is afkomstig van de Binnenbedijkte Maas, een afgedamde tak van de Maas. Op de Binnenmaas is het heerlijk recreëren.
Een heerlijk boottochtje kan bijvoorbeeld gaan naar het recreatieoord Binnenmaas.
Hier vindt u o.a. een speeltuin, openlucht zwembad, kinderboerderij, restaurants, jachthaven en diverse andere attracties.
De regio’s Rotterdam/Barendrecht en Dordrecht zijn binnen 15 minuten te bereiken.
Tussen Puttershoek en Zwijndrecht vaart een fietspondje.
TOT SLOT:
Kortom, dit is een heerlijk huis om in te wonen. De mogelijkheid bestaat om thuis te werken en met uw gezin kunt u volop plezier te maken op het water.
De oplevering kan in overleg, uiteraard is een bouwkundige keuring toegestaan.
De woning is uitermate scherp geprijsd, aanzienlijk lager dan de huidige WOZ waarde.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging.
Voor meer informatie kunt contact opnemen met De Mijl Vastgoed BV, 078-6202850
www.demijl.nl, info@demijl.nl
