Beschrijving
Ruim herenhuis met 4 ruime slaapkamers, een hoog niveau van afwerking en zeer mooi aangelegde tuin in woonwijk De Twijnen in Moordrecht. De woning is aan de binnen- en buitenzijde helemaal af en zonder enig klussen direct te betrekken. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui naar terras en achtertuin.
De woning heeft aan de voorzijde een keuken voorzien van alle gemakken. Op de begane grondvloer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Op de zolderverdieping is een dakkapel aan de achterzijde geplaatst. De achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten en is onder architectuur aangelegd.
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, geheel betegeld toiletruimte met vrijhangend toilet en trap naar de eerste verdieping. Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en een mooie Dru gashaard met schouw. De woonkamer heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig voorzien van legplanken. Op de wanden is spachtelputs en tegen het plafond is een sierlijst aangebracht. De deuren zijn vervangen voor mooie paneeldeuren.
De keuken is opgesteld in een hoekopstelling aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, afzuigkap en 15 liter warmwater boiler. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van halogeen spotjes.
1ste verdieping: Overloop met een ruime bergkast, trap naar de zolderverdieping, badkamer en 3 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. De badkamer heeft een luxe afwerking en is voorzien van 2 wastafels, douchecabine en vrijhangend toilet. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming en het plafond is uitgevoerd van brede aluminium delen. 2de verdieping: Ruime overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. In een CV kast is de Remeha HR combi verwarmingsinstallatie geplaatst. Aan de voorzijde van het dakvlak is een groot dakraam geplaatst. Zolderkamer met dakkapel op de achterzijde van het dakvlak. Via deze kamer is een grote bergruimte aan de voorzijde van de woning te bereiken. Overige verdieping(en): Tuin: Bijzonderheden: Het is duidelijk te zien dat de achtertuin onder architectuur is aangelegd. Achter de woning is een groot terras op de hoogte van de woonkamer. De tuin zelf ligt op een lager niveau en is voorzien van een kleine waterpartij, buitenkraan en verlichting. Ondergronds is een besproeiinginstallatie aangelegd. Voor de berging is een 2de terras aangelegd. Zo kunt u genieten van de avondzon in de tuin. Er is een grote berging met een deur naar de poort. Op de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van woningscheidende wanden. Het schakelmateriaal op de begane grond is uitgevoerd in een luxe uitvoering. Het isolatieglas in de gevelkozijnen is uitgevoerd met hoog rendementsglas (HR++). Het sanitair is van Villeroy en Boch en de kranen zijn van Grohe. De verwarmingsinstallatie heeft een weersafhankelijke instelling.
Op korte afstanden zijn de Hollandse IJssel en het centrum van Moordrecht. De woning ligt op steenworp afstand van de KVT watertoren. De wijk De Twijnen is gebouwd op het voormalige terrein van de Koninklijke Verenigde Tapijtfabrieken. De Watertoren is het laatste wat hieraan herinnert.
Afmetingen:
Begane grond:
Entreehal: 240 x 247 cm (5,93 m²)
Woonkamer: 795 x 540 cm (42,93 m²)
Keuken: 271 x 337 cm (9,13 m²)
Eerste verdieping:
Overloop: 327 x 220 cm (7,19 m²)
Kast overloop: 121 x 95 cm (1,15 m²)
Badkamer: 230 x 260 cm (5,98 m²)
Slaapkamer voorzijde: 419 x 312/270 cm (12,15 m²)
Slaapkamer achterzijde: 313 x 423 cm (13,24 m²)
Slaapkamer achterzijde klein: 305 x 220 cm (6,71 m²)
Zolderverdieping:
Overloop: 235 x 641 cm (15,06 m²)
Zolderkamer: 300 x 502 cm (15,06 m²)
CV kast: 100 x 75 cm (0,75 m²)
Overige afmetingen:
Achtertuin: 1350 x 575 cm (77,63m²)
Terras: 220 x 575 cm (12,65m²)
Voortuin: 205 x 575 cm (11,79 m²)
Berging tuin: 350 x 235cm (8,23 m²)
Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580:
Gebruiksoppervlak 135,00 m²
Gebruiksoppervlak wonen 131,00 m² (ruimtes = 1,50 m hoogte)
Gebruiksoppervlak interne bergruimte 4,00 m2
Gebruiksoppervlak externe bergruimten 8,23 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m²
Totaal perceeloppervlak: 157 m²
