Beschrijving
Wat een uitzicht!
Op fraaie locatie staat deze royale vrijstaande woning met garage en diverse bijgebouwen met vrij uitzicht over het polderlandschap. De woning is uniek en rustig gelegen , omgeven door de weilanden en weteringen die dit waterrijke landschap zo sieren. Ideaal voor degenen die op zoek zijn naar een landelijk object met uitgebreide mogelijkheden om wonen, werken en ruimtevragende hobby’s te combineren. Dit aanbod is gesitueerd net buiten de dorpskern, maar vooral gunstig gesitueerd t.o.v. de autosnelwegen A27, A2 en A15 en ligt binnen 10 autominuten van zowel Leerdam als Gorinchem. Aan de zijkant van het woonhuis is er ruimte tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Het woonhuis wordt momenteel gelijkvloers bewoond en is voorzien van een hal, een riante woonkamer, aparte eetkeuken, aparte wasruimte, toilet, bijkeuken met achterom, 3 comfortabele slaapkamers en een badkamer. De verdieping is een open ruimte en gedeeltelijk beloopbaar. De ruimte is uitermate geschikt om hier bijvoorbeeld meerdere kamers of een extra badkamer te realiseren. Aan bijgebouwen treft u aan een vrijstaande werkplaats met pantry en toilet en de garage met bergruimte respectievelijk circa 100m² en 85m². Achter de werkplaats is de achtertuin gesitueerd welke grenst aan het open polderlandschap en is voorzien van weiland met diverse fruitbomen, voldoende groot voor eventueel het houden van kleinvee. Kortom, wonen (en werken) in een mooie regio met een woonhuis dat voor een ieder geschikte eigenschappen bezit.
BEGANE GROND
Hal
- Oppervlakte ca. 7,52m²
- Aan de westzijde van de woning komt u binnen via de entree in de gang met kleine garderobe waarna u de woonkamer, de bijkeuken, 2 slaapkamers of keuken binnenstapt.
- Meterkast
- Vloerafwerking : vinyl, kleurstelling: beige/wit.
- Wandafwerking : stucwerk, kleurstelling: wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Woonkamer
- Oppervlakte ca. 38m²
- Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk.
- De woonkamer is sfeervol met voor prachtig zicht over het polderlandschap. Tevens is er een doorgang naar slaapkamer 2 annex kantoor. Dankzij de diverse raamopeningen komt er ruimschoots voldoende daglicht binnen in de woonkamer.
- Het vertrek is uitgerust met een vaste kastruimte.
- Vloerafwerking : vloerbedekking, kleurstelling: beige.
- Wandafwerking : stucwerk, kleurstelling: wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Aparte (eet)keuken
- Oppervlakte ca. 9,57m²
- De keuken is voorzien van een in rechte opstelling geplaatst keukenblok van het merk Bruynzeel, dat uitgevoerd is in een witte kleurstelling en waarop een kunststof aanrechtblad ligt. In dit werkblad is een dubbele spoelunit aanwezig.
Verder biedt de unit plaats aan een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Binnen de genoemde afmeting van deze keuken is plaats voor een eettafel.
- Vloerafwerking : vinyl, kleurstelling: beige/wit.
- Wandafwerking : stucwerk, kleurstelling: wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Bijkeuken met achterom
- Oppervlakte ca. 13,20m²
- Praktische bijkeuken met toegang tot de keuken, de hal, de wasruimte en het toilet.
- Verder wordt de bijkeuken gebruikt als berging, achterom en kan er een flinke voorraad aangelegd worden in de kasten.
- Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar.
- Verder is via de bijkeuken een fantastische buitenruimte toegankelijk, zeer beschut gesitueerd op het zuiden en ingeklemd tussen de werkplaats en het woonhuis.
- Vloerafwerking : vinyl, kleurstelling: beige/wit.
- Wandafwerking : stucwerk, kleurstelling: wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Wasruimte
- Oppervlakte ca. 5,91m²
- Geheel betegelde wasruimte met aansluitingen voor de was-/droog apparatuur.
- Douche en wastafel aanwezig.
- Vloerafwerking : tegels, kleurstelling: wit, met schrobputje.
- Wandtegels : tegels, kleurstelling : wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Toilet
- Oppervlakte ca. 1,55m²
- De toiletruimte is in een witte kleur afgewerkt en geheel betegeld. Het geeft plaats aan een watercloset.
- Dit sanitaire vertrek wordt door middel van een klapraam voorzien van daglicht. Dit klapraam dient ook ter ventilatie.
- Vloerafwerking : tegels, kleurstelling: wit, met schrobputje.
- Wandtegels : tegels, kleurstelling : wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Slaapkamer 1
- Oppervlakte ca. 11m²
- Deze hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de oostzijde van de woning en is via de hal bereikbaar. Tevens is direct de badkamer vanuit deze slaapkamer bereikbaar.
- Vloerafwerking : vloerbedekking, kleurstelling: beige/bruin.
- Wandafwerking : stucwerk, kleurstelling: wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Slaapkamer 2/kantoor
- Oppervlakte ca. 8,38m²
- Deze slaapkamer is gesitueerd aan de noordoostzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Ook is vanuit deze kamer de badkamer direct bereikbaar.
- Vloerafwerking : vloerbedekking, kleurstelling: beige.
- Wandafwerking : stucwerk, kleurstelling: wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten
Slaapkamer 3
- Oppervlakte ca. 8m²
- Deze slaapkamer is gesitueerd aan de oostzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de hal.
- Vloerafwerking : vinyl, kleurstelling: beige/wit.
- Wandafwerking : stucwerk, kleurstelling: wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
Badkamer
- Oppervlakte ca. 5,07m²
- De geheel betegelde badkamer is vanuit twee slaapkamers bereikbaar en voorzien van een ligbad, 2e toilet en wastafel.
- Vloerafwerking : tegels, kleurstelling: wit, met schrobputje.
- Wandtegels : tegels, kleurstelling : wit.
- Plafondafwerking : gipsplaten.
1e verdieping
- Via een vlizotrap in de bijkeuken is de zolderverdieping bereikbaar.
- Opstelplaats van de CV combiketel, bouwjaar 1992.
- De verdieping is een open ruimte en gedeeltelijk beloopbaar. De ruimte is uitermate geschikt om hier bijvoorbeeld meerdere slaapkamers of een extra badkamer te realiseren.
Bijgebouwen
- Aan bijgebouwen treft u aan een vrijstaande werkplaats met pantry en toilet en de garage met bergruimte respectievelijk circa 100m² en 85m². De werkplaats is verwarm en het dak is geïsoleerd. Achter de werkplaats is de achtertuin gesitueerd welke grenst aan het open polderlandschap en is voorzien van weiland met diverse fruitbomen, voldoende groot voor eventueel het houden van kleinvee. Kortom, wonen (en werken) in een mooie regio met een woonhuis dat voor een ieder geschikte eigenschappen bezit.
Algemeen
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, dak en spouwmuurisolatie.
Wegaanleg Nieuwe Geer (Nieuwland)
Voor Geer nummer 4 een aangename verbetering. Direct voor het woonhuis komt een rustige ventweg en als veilige weg voor fietsers (alleen bestemmingsverkeer).
Waterschap Rivierenland is wegbeheerder van de weg Geer in Nieuwland (Gemeente Zederik). De weg was enige jaren geleden toe aan reconstructie. De aanwonenden wilden graag een vrijliggend fietspad, wat de veiligheid ter plekke zou vergroten. In overleg met bewoners en gemeente is besloten om de weg niet te reconstrueren, maar een nieuwe weg aan te leggen. Dit nieuwe gedeelte betreft een lengte van 3 kilometer, gelegen tussen de kern van Nieuwland en de Koendersweg in de Gemeente Zederik. De weg sluit ter hoogte van Geer 1 en 2 weer aan op de oude Geer. De oude weg kan gebruikt worden als ventweg voor aanwonenden en als veilige weg voor de fietsers. In 2009 is de aanleg van de nieuwe weg gestart. Allereerst is de onderbouw (fundering) van de weg aangebracht. Inmiddels heeft die onderbouw voldoende kunnen zetten. Dit jaar (2010/2011) zal de verdere afbouw van de weg plaatsvinden. De afbouw bestaat uit het asfalteren van de weg en het aanbrengen van de beplanting eromheen. Er komen twee nieuwe duikers onder de weg (ter hoogte van Geer 1 en 2). Dit omdat de nieuwe weg de watergangen kruisen. De huidige weg wordt verbreed en aan de zuidzijde komt een vrijliggend fietspad
