Beschrijving
Hoge Rijndijk 163a 2314AC Leiden
Deze vrijstaande ruime Romaans ogende villa/herenhuis op 339 m2 eigen grond, met oprit naar vrijstaande dubbele garage en naar winkel in het Souterrain, leent zich voor vele doeleinden.
Als woonhuis met hobby/fitnessruimte of ruime inpandige extra garage onder het huis. (4 auto’s)
Als woonhuis met praktijkruimteof crèche aan huis.
Een compleet kantoorpand voor bijvoorbeeld Notaris- of advocatenkantoor.
Of in onze universiteitsstad een beleggingspand met studentenkamers. De vraag naar studentenhuisvesting is hoog.
Indeling:
Begane grond: entree, hal, met trap naar souterrain en trap naar 1e etage, toilet, deur naar woonkamer: keuken met inbouwapp. met in woonkamer en keuken een deur naar het balkon op het Zuid-Westen over de gehele breedte van het huis.
Eerste etage: overloop, toilet, voorslaapkamer met balkon boven erker, achterslaapkamer en badkamer beide met deur naar balkon op het Zuidwesten, ook weer over de gehele breedte van het huis. Vaste trap naar 2e etage: 2 slaapkamers met dakkapel en 1 slaapkamer met dakraam. De overloop biedt zicht op het originele dakbeschot en toegang tot de open vliering.
Er is zoals het een vrijstaande woning betaamt, grond om het huis, met een oprit langs het huis naar de vrijstaande dubbele garage en schuur in de achtertuin.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1968
Gevel geïsoleerd tot ca. 60 cm onder de begane grondvloer
Isolatieglas aan de voorzijde. Zolderkamer voorzijde geïsoleerd.
Begane grond en kelder beton
De kelder is op afschot betegeld. Ideaal voor wassen van auto(s)Achtertuin en balkons zijn gelegen op het Zuidwesten.
Inruil mogelijk op een appartement aan het Brasemmeer. Ook een huurflat is welkom.
Afmetingen:
huiskamer L 900 x br 3.90 x h 2.75
open keuken L 300 x br 2.30 x h 2.
extra keuken eerste verdieping L 2.60 x br 2.30 x h 2.80
hal beneden verdieping L 5.30 x br 2.35 x h 2.75
slaapkamer achterzijde L 4.50 x br 400 x h 2.80
slaapkamer voorzijde L 400 x br 400 x h 2.80
zolderkamer voorzijde L 6.50 x br 3.20 x h 2.70 schuin aflopend.
zolderkamer achterzijde L 4.30 x br 3.20 x h 2.70 schuin aflopend
tussenkamer zolder L 3.70 x br 2.40 x h 2.70 schuin aflopend.
badkamer L 300 x br 2.40 h 2.75
In het pand zijn 3 toiletten aanwezig
winkel open ruimte in souterrain L 8.80 x br 7.30 x h 2.10
ketelhuis L 3.30 x br 1.90
blokhut nr 1 L 300 x br 300 x h 2.20
blokhut nr 2 L 2.20 x br 2.60 x h 200
Garage nr 1 L 5.20 x 2.70 br x h 2.20 deze is elektrisch bedienbaar.
Garage nr 2 L 5.20 x 2.70 br x h 2.20
De hekken van de oprijlaan zijn eveneens elektrisch bedienbaar.
Vraagprijs: € 695.000,-- k.k. Oplevering: in overleg
Deze mooie en degelijk gebouwde woon/werkvilla is geschikt voor diverse doeleinden:
Notaris/advocatenkantoor, Woon/praktijkruimte, Luxe woonhuis met extra grote inpandige garage voor 4 auto's of fitnessruimte ( wellicht met zwembad.)
Als beleggingspand in onze universiteitsstad komt het ook in aanmerking, er is veel vrag naar studentenhuisvesting.
Wij horen graag van u !
Tel 078-6822066 bijna 24/7 of 06-28265412
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. De hierin vermelde gegevens zijn bedoeld als
een uitnodiging tot het doen van een bod. Op onze werkzaamheden zijn van toepassing de voorwaarden van de NVM.
Voor een vrijblijvend hypotheekadvies kunt u terecht bij :
De Blom Vastgoed makelaardij og.
Verkoop – Aankoop – Verhuur – Taxaties – Hypotheken
Woningkeuringen en E.P.A.(Energie maatwerkadviezen)
Website: www.deblomvastgoed.nl Omzetbelastingnummer: NL. 0914.45.073.B.01 Handelsregister k.v.k. nr. 23079315
Bank: ABNAMRO te Hendrik Ido Ambacht: 50.04.81.776
