Beschrijving
DEZE WONING KAN MET NHG WORDEN GEFINANCIEERD!
Dit perfect afgewerkte appartement is gelegen in de zeer gewilde wijk Duinoord. Het betreft een echte “must-see” en/of “must-have” voor de liefhebber van stijl en kwaliteit. De woning is zeer gunstig gelegen zodat openbaar vervoer, winkels, uitgaansmogelijkheden, het centrum, en Scheveningen binnen handbereik liggen. De woning is gelegen in een brede straat op de eerste etage en beschikt over een ruime berging en een zonnig balkon. Begane grond: Begane grond:
Het statige trappenhuis met brede trappen bereikt men via een afsluitbare deur. Op de begane grond bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau met intercom en de meterkast.
1e etage:
Vanuit het ruime portiek heeft u toegang tot de hal/entree. Deze ruimte is voorzien van een visgraat parketvloer en een intercom installatie. Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle overige ruimten. Zo is er een ruime bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, de wasdroger, de boiler en de VHR CV combi ketel met boiler. Vanuit de hal is er ook toegang tot het luxe toilet en de woonkamer aan de voorzijde. De ruime, stijlvolle woonkamer is eveneens voorzien van een visgraat parketvloer, een gasgestookte open haard en een travertin vensterbank. Deze kamer is, net als de rest van het appartement, 3,34 m hoog. In de hal bevindt zich de luxe keuken met eettafel en diverse SMEG inbouwapparatuur (gasfornuis 4 pits met wokbrander / afzuigkap / vaatwasser / combi magnetron-oven). Ook de losse koel- vriescombinatie is van SMEG. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met RVS accenten. De rode koel- vriescombinatie is een speelse uitspatting en echt een eye-catcher te noemen en wordt ter overname aangeboden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, welke tevens voorzien zijn van een visgraat parketvloer . De eerste slaapkamer is thans in gebruik als werk- c.q. logeerkamer. De tweede, en tevens grootste slaapkamer, biedt toegang tot de badkamer. Beide slaapkamers bieden tevens toegang, via openslaande deuren, tot het heerlijke terras. Dit terras is voorzien van een tegelvloer en een zonnescherm. Aan de achterzijde is er zich op het monumentale schoolgebouw van het Haganum gymnasium. De luxe en zeer ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een dubbele inloopdouche, vloerverwarming, inbouwverlichting en luxe thermostaatkranen. De badkamer is geheel betegeld waarbij op de vloer gebruik is gemaakt van mozaïek tegeltjes en op de wanden van grote witte tegels.
Kapverdieping:
In de kapverdieping beschikt dit appartement over een zeer praktische, afzonderlijke berging van circa 10,5 m2.
1ste verdieping: 2de verdieping: Overige verdieping(en): Tuin: Balkon / terras:
Deze heerlijke buitenruimte is circa 6 m2 groot en is gelegen op het zuidoosten. Het is voorzien van een tegelvloer en een zonnescherm. Bijzonderheden: Kenmerken:
- Inhoud: ca. 365 m3
- Woonoppervlakte: ca. 98 m2
- Kamers: 3
- Slaapkamers: 2
- Bouwjaar: circa 1892
- Gelegen op eigen grond
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water VHR CV combi ketel en boiler (2005)
- Badkamer met vloerverwarming
- Perceeloppervlakte: 210 m2
- VVE actief
- VVE bijdrage per maand: € 77,79
- Aandeel VVE: 1/3
- EPA certificaat niet aanwezig
- Wijk Duinoord is een beschermd stadsgezicht
- Aanvaarding in overleg
Bijzonderheden:
De woning is na koop in 2005 geheel gemoderniseerd. Kosten noch moeite zijn gespaard om er echt iets moois van te maken. Werkzaamheden o.a. parketvloeren, wanden gestuukt, schilderwerk, plafonds, keuken, toilet, badkamer, leidingwerk, CV ketel-boiler, elektra, CAI aansluitingen gehele woning, zonnescherm. Daarnaast is de VVE zeer actief en heeft de volgende werkzaamheden laten uitvoeren: gevel gereinigd en geïmpregneerd, trappenhuis gerenoveerd 2000, buitenschilderwerk 2008, dak geheel vernieuwd 2008-2009. Via de VVE worden de ramen aan de voorzijde gewassen en wordt het trappenhuis 2 maal per maand gereinigd.
Maten:
- woonkamer: 6,97 x 3,95
- keuken: 2,40 x 3,63
- badkamer: 3,79 x 1,72
- slaapkamer 1: 2,80 x 5,10
- slaapkamer 2: 3,54 x 4,04 en 1,0 x 1,0
- toilet: 1,09 x 1,19
- balkon / terras: 1,62 x 3,73
- berging: 4,10 x 1,94 en 1,94 x 1,34
